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한솔노블

경기 용인시 수지구 죽전동
구축 200114세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 124건
전용 121㎡ 시세
10.6억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.06
2021~22 고점 대비 −9.5%저점 대비 +37.5%
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요약

  • 역죽전역 1번 출구까지 도보 797m
  • 통근강남 39분 · 시청 65분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 대현초 도보 422m
  • 가격3.3㎡당 2,417만원 · 용인시 상위 32.7%
  • 개발인근 풍덕천1 주거환경개선 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 121.03㎡ 5층 11.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 14.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.8%). 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 26.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.2%로 용인시 상위 13.3%였습니다.
같은 10억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 39.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.6억
48평형 · 전용 121㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26전고점 미회복
11.25억
57평형 · 전용 143.9㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통9/30상업20/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활3/8
이 단지죽전동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

죽전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

죽전역 1번 출구까지 도보 797m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 죽전역 1번 출구까지 797m입니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 422m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 727m죽전역수인·분당선급행
  • 839m동천역신분당선

가장 가까운 역은 죽전역(727m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 없음도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교25분환승 없음도보 17분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 없음도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교25분환승 없음도보 17분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼44분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정46분환승 1회도보 13분 죽전역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉47분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실55분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수59분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역62분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구63분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각66분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지67분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문67분환승 2회도보 17분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡74분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지75분환승 1회도보 17분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC79분환승 3회도보 17분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1101, 1101N, 1241, 7007-1, 9000-1, 102).
가까운 정류장은 동성1차아파트·죽전패션타운·서울예스병원, 죽전고등학교, 죽전초중고교·대현초교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대현초 도보 422m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 283m초대현초등학교배정
  • 180m중죽전중학교
  • 178m고죽전고등학교

배정 초등학교는 대현초등학교입니다.
중·고등학교는 죽전중학교(180m), 죽전고등학교(178m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 제일가정의원, 내과는 명가정의학과의원, 산부인과는 송샘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 경기점, 스타필드마켓 이마트 죽전점입니다.
주민센터는 죽전2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 689m신세계백화점 경기점
  • 704m스타필드마켓 이마트 죽전점
  • 1.0km홈플러스(주) 분당오리점
  • 생활편의
  • 249m스타벅스 용인죽전점
  • 291m이마트24죽전예스
  • 368m한국맥도날드용인수지DT점
  • 454m동성마트

신세계백화점 경기점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동성마트 454m · 이마트에브리데이 죽전점 502m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 505m제일가정의원소아과
  • 526m명가정의학과의원내과
  • 529m송샘산부인과의원산부인과
  • 578m죽전2동 행정복지센터
  • 260m수지레스피아 배드민턴장
  • 468m용인서부경찰서 죽전지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 독골공원, 래미안이스트파크 놀이공원, 래미안쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 529m독골공원
  • 580m래미안이스트파크 놀이공원
  • 984m느티나무도서관도서관
  • 689mCGV신세계경기 TEMPUR CINEMA영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 438m · 119안전센터 749m가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 죽전지구대(직선거리 438m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 749m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

분당선 100m · 용구대로 189m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 용구대로(189m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 205m), 경부고속도로(213m), 신수로(280m)입니다.
철도는 분당선(100m), 분당선 고가(285m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율16.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 16.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 121.03㎡ 5층 11.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.05 전용 121.03㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.15%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.45%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1721'1819'1922'206'212'221'235'249'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.1건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 79.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 42.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

121.00㎡48평 공급 기준 48평121.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.6억 2026.06누적 67건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611.6억3,168
2026.0510.3억2,813
2025.1210.4억2,840
2025.1210.5억2,867
2025.1210.6억2,895
2025.039.95억2,717
2024.059억2,458
2024.028억2,185
143.90㎡57평 공급 기준 57평143.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.5억 2022.03누적 56건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1211.25억2,583
2025.1011.3억2,595
2025.0911.45억2,629
2025.0810.05억2,308
2025.0411.2억2,572
2024.079.7억2,227
2024.059.55억2,193
2024.029.4억2,159

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 죽전동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

죽전동 비교군 61개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만3,429만554만4,265만426만8,029만
2,417만하위 47.5%2,417만상위 32.7%2,417만상위 32.5%
입지점수
28점66점16점63점15점79점
54점상위 31.1%54점상위 12.1%54점상위 26.4%
10년 실질 CAGR
+1.90%+7.97%−0.76%+7.97%−3.90%+9.47%
+6.15%상위 15.5%+6.15%상위 13.3%+6.15%상위 14.8%
5년 실질 CAGR
−4.72%+6.30%−5.86%+4.78%−8.09%+6.30%
+2.45%상위 20%+2.45%상위 12.4%+2.45%상위 11.5%
전고점 대비
−31.3%+25.1%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
−9.5%하위 33.3%−9.5%상위 35.9%−9.5%상위 25.5%
세대수
47세대1,254세대36세대1,701세대44세대1,996세대
14세대하위 1.6%14세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

죽전동 비교군 61개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.5%, 10년 실질 CAGR 상위 15.5%, 입지점수 상위 31.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.5%)가 입지 순위(상위 31.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.45%(상위 20%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.5%(하위 33.3%)입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.7%, 10년 실질 CAGR 상위 13.3%, 입지점수 상위 12.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.45%(상위 12.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.5%(상위 35.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.5%, 10년 실질 CAGR 상위 14.8%, 입지점수 상위 26.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.8%)가 입지 순위(상위 26.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.45%(상위 11.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.5%(상위 25.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 14.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시465개 단지상위 12.9%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%죽전동58개 단지상위 15.5%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.8% · 용인시에서 상위 13.3% · 죽전동에서 상위 15.5%입니다.
죽전동 안에서도, 용인시 전체에서도 비슷한 위치(상위 15.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,417만 원은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 죽전동 61곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 죽전동 비교군 61개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서원마을3단지아이파크수지구 · 상현동50평 11억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 55/100대지마을현대홈타운3차2단지수지구 · 죽전동48평 11.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 56/100동성1차수지구 · 죽전동53평 11.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 55/100
10위현암마을동성2차1999년 · 838세대10.65억전용 85㎡
11위꽃메마을힐스테이트(4차3단지)2004년 · 770세대10.6억전용 85㎡
12위한솔노블2001년 · 14세대10.6억전용 121㎡
13위현인마을이-편한세상3차2006년 · 239세대10.5억전용 85㎡
14위꽃메마을힐스테이트(4차4단지)2004년 · 342세대10.3억전용 85㎡

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