한성1 입지점수는?

입지점수 64점(수도권 상위 13%)입니다.

한성1 전용 47.3㎡(20평) 최다거래 시세는?

전용 47.3㎡(20평) 최다거래 최근 실거래가 6.6억(2026.08)입니다.

한성1 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.7%, 5년 연 -0.9%입니다.

한성1 시세와 입지는?

입지 64점, 10년 실질 연 +7.7%, 5년 연 -0.9% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

한성1 시세·입지 분석 · Realdex 72 | 경기 용인시 기흥구 구갈동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 64 /100

구갈동용인시수도권

이 단지구갈동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구갈동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 13/30

기흥역 1번 출구까지 도보 139m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 기흥역 1번 출구까지 139m(2분)입니다.
도보 1km 안에 신갈역(834m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구갈초까지는 도보 153m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

397m기흥역수인·분당선급행용인에버라인

가장 가까운 역은 기흥역(397m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청62분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도59분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교28분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

×

강남40분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청62분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도59분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교28분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

선릉40분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실41분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼45분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

삼성45분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

문정46분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수62분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

가산디지털단지63분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

서울역64분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구64분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각64분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문64분환승 3회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지65분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡76분환승 2회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC79분환승 4회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

송도94분환승 1회도보 2분 기흥역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 20곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 5000, 5001, 5001A, 5001B, 5003, 5003A 등).
가까운 정류장은 구갈한양아파트, 세종그랑시아·한성1차아파트, 기흥구청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구갈초 도보 153m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

273m초구갈초등학교배정
590m중신갈중학교
667m고기흥고등학교

배정 초등학교는 구갈초등학교입니다.
중·고등학교는 신갈중학교(590m), 기흥고등학교(667m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 이상석내과의원, 산부인과는 참사랑산부인과의원, 소아과는 배소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원, 용인세브란스병원입니다.
대형상업은 AK& 기흥, 롯데마트 신갈점입니다.
주민센터는 신갈동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

508mAK& 기흥
979m롯데마트 신갈점
생활편의
104m오이소
312m다이소 용인구갈점
333m올리브영 용인구갈점
351m맘스터치기흥 구청점

AK& 기흥 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 메가식자재유통 505m · 종성종합마트 553m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

626m강남병원응급실
299m이상석내과의원내과
322m참사랑산부인과의원산부인과
350m배소아청소년과의원소아과
372m신갈농협
324m바디케어짐
446m구갈119안전센터

응급실을 갖춘 강남병원(626m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 4%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한성공원, 안마을공원, 내기공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
96m한성공원
199m안마을공원
840m용인시립기흥도서관도서관
426m기흥CGV 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 517m · 119안전센터 352m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 구갈지구대(직선거리 517m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 352m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1992년
세대당 주차0.54대
건폐율23.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사4.9% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.54대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

기흥로 19m · 중부대로 157m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 기흥로(19m), 중부대로(157m)입니다.
철도는 용인경전철 고가(263m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1992년
세대당 주차0.54대
건폐율23.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사4.9% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.54대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 47.32㎡ 4층 6.58억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 47.32㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.72%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.94%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.8건이 거래됐습니다.
세대수(570세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 47.3㎡20평

전용 47.3㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 47.3㎡최근 12개월 41건역대 최고 6.85억 2021.09누적 299건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	6.58억	995만(3.3㎡당 3,290만)
2026.06	6.35억	960만(3.3㎡당 3,175만)
2026.06	6.12억	926만(3.3㎡당 3,060만)
2026.06	6.25억	945만(3.3㎡당 3,125만)
2026.06	6.2억	938만(3.3㎡당 3,100만)
2026.06	6.3억	953만(3.3㎡당 3,150만)
2026.06	6.4억	968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.06	6.5억	983만(3.3㎡당 3,250만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구갈동용인시수도권

구갈동 비교군 23개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

267만1,076만168만1,317만127만2,429만

995만(3.3㎡당 3,290만)2위/23995만(3.3㎡당 3,290만)상위 10.1%995만(3.3㎡당 3,290만)상위 20.5%

입지점수

32점66점16점63점14점79점

64점2위/2364점상위 1.3%64점상위 11.6%

10년 실질 CAGR

+1.56%+7.72%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%

+7.72%1위/17+7.72%상위 3.4%+7.72%상위 7.5%

5년 실질 CAGR

−5.83%+2.35%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%

−0.94%7위/23−0.94%하위 47.3%−0.94%상위 40%

전고점 대비

−33.9%−4.8%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%

−17.5%10위/20−17.5%하위 44.1%−17.5%상위 39.2%

세대수

70세대1,316세대36세대1,701세대44세대1,996세대

570세대6위/23570세대상위 30.1%570세대상위 31.1%

이 단지비교군 중앙값

구갈동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.94%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.5%(10위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.1%, 10년 실질 CAGR 상위 3.4%, 입지점수 상위 1.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.94%(하위 47.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.5%(하위 44.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 7.5%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.94%(상위 40%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.5%(상위 39.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.5% · 용인시에서 상위 3.4% · 구갈동에서 상위 5.9%입니다.
구갈동 안에서도, 용인시 전체에서도 비슷한 위치(상위 5.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 995만원(3.3㎡당 3,290만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구갈동 23곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구갈동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동천역자이르네수지구 · 동천동전용 50㎡(22평) 6.67억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 58/100 한성2기흥구 · 구갈동전용 47.5㎡(21평) 6.4억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100

7위가현마을신안2001년 · 364세대8.1억전용 109.7㎡

8위동부1992년 · 210세대7.3억전용 62.2㎡

9위한성11992년 · 570세대6.4억전용 47.3㎡

10위한성21993년 · 384세대6억전용 47.5㎡

11위한양수자인1993년 · 624세대5.72억전용 83㎡

한성1

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 13/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 7.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구갈동 23곳 중 시세 9위

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

밀도 유형 · 한성1