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한라빌라(104동)

경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리
구축 199915세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 8건
전용 73.1㎡ 시세
1.15억최근 1건 · 25.01
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요약

  • 역둔전역 2번 출구까지 도보 926m
  • 통근강남 79분 · 시청 102분 · 여의도 99분지하철
  • 학교배정 용인둔전초 도보 478m
  • 가격3.3㎡당 383만원 · 용인시 하위 1% 이내
  • 개발인근 처인4 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 25점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 25점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.2억
29평형 · 전용 68.6㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
1.15억
30평형 · 전용 73.1㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통3/30상업7/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활1/8
이 단지포곡읍 둔전리 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

포곡읍 둔전리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

둔전역 2번 출구까지 도보 926m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔전역 2번 출구까지 926m입니다.
배정 초등학교인 용인둔전초까지는 도보 478m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 748m둔전역용인에버라인

가장 가까운 역은 둔전역(748m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남79분환승 2회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청102분환승 4회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도99분환승 3회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교69분환승 2회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남79분환승 2회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청102분환승 4회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도99분환승 3회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교69분환승 2회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉81분환승 3회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실81분환승 4회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼84분환승 3회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성85분환승 4회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정85분환승 2회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수88분환승 5회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구100분환승 4회도보 13분 둔전역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 4105, 5002, 5002A, 5002B, 5700, 5700A 등).
가까운 정류장은 둔전14리, 고림동·삼정그린뷰, 힐스테이트둔전입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 용인둔전초 도보 478m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 315m초용인둔전초등학교배정
  • 753m고포곡고등학교

배정 초등학교는 용인둔전초등학교입니다.
중·고등학교는 포곡고등학교(753m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 삼성아이웰 소아청소년과의원, 내과는 베스트내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 58mGS25 둔전빌리지점
  • 216m번영마트
  • 446m올리브영 용인포곡점
  • 451m다이소 용인둔전점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25 둔전빌리지점(58m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 번영마트 216m · 홈친구할인마트 464m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 465m삼성아이웰 소아청소년과의원소아과
  • 465m베스트내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 거의 없음, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 21%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1.6km · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 포곡파출소(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 포곡119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율32.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 32.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 69㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'210'223'232'241'250'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 10.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.06~2025.01 전체 기간

68.60㎡29평 공급 기준 29평68.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.32억 2023.10누적 5건 2021.06~2025.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.101.2억577
2023.101.13억544
2023.101.32억635
2023.081억481
2021.061.2억577
73.10㎡30평 공급 기준 30평73.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.2억 2024.03누적 2건 2021.06~2025.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.011.15억519
2024.031.2억542

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 포곡읍 둔전리 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

포곡읍 둔전리 비교군 7개 단지용인시 비교군 539개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
371만1,163만543만4,265만426만8,029만
383만6위/7383만하위 1% 이내383만하위 1.4%
입지점수
22점30점15점62점15점79점
25점4위/725점하위 10%25점하위 9.5%
세대수
15세대832세대30세대1,701세대43세대1,996세대
15세대6위/715세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

포곡읍 둔전리 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 4위입니다.용인시 비교군 539개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 10%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.4%, 입지점수 하위 9.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 383만 원은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 포곡읍 둔전리 7곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 포곡읍 둔전리 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

일진그린맨션처인구 · 역북동28평 1억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 36/100우원처인구 · 김량장동32평 1.2억가격대 유사 · 입지 33/100
3위신원1차1998년 · 474세대3억전용 85㎡
4위신원2차1999년 · 296세대2.91억전용 85㎡
5위인정멜로디1998년 · 832세대1.74억전용 54㎡
6위상부목련아파트1995년 · 15세대1.15억전용 76㎡
7위한라빌라(104동)1999년 · 15세대1.15억전용 73㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한라빌라(104동)