한강(대우) 입지점수는?

이촌역 4번 출구까지 도보 215m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이촌역 4번 출구까지 215m입니다.
도보 1km 안에 신용산역(938m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신용산초까지는 도보 514m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30

384m이촌역4호선경의·중앙선
948m용산역1호선급행경의·중앙선급행
948m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 이촌역(384m)이며, 지하철 3개 노선(4호선·경의·중앙선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도21분환승 1회도보 15분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역14분환승 없음도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청20분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도21분환승 1회도보 15분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역14분환승 없음도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역

종각24분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구25분환승 2회도보 6분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC26분환승 없음도보 6분 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

역삼27분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

성수27분환승 1회도보 6분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

광화문28분환승 2회도보 6분 이촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지30분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉32분환승 1회도보 6분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성33분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

가산디지털단지34분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡35분환승 1회도보 6분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

잠실38분환승 1회도보 6분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

판교43분환승 2회도보 6분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정44분환승 2회도보 6분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항77분환승 1회도보 6분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도83분환승 1회도보 15분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 5101).
가까운 정류장은 이촌동두산위브트레지움·한강대우아파트, 이촌1동충신교회앞, 용산세무서입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신용산초 도보 514m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

549m초서울신용산초등학교배정
535m중용강중학교우수 학군
742m고중경고등학교
301m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신용산초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(535m), 중경고등학교(742m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 에스앤유제통의원, 소아과는 우리동네소아청소년과의원, 산부인과는 채움산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 이촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

941m아이파크몰 용산점
생활편의
129m스타벅스 동부이촌동점
130m세븐동부이촌본점
142m지에스더프레시 용산이촌점
249m우리유통

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 용산이촌점 142m · 우리유통 249m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.9km중앙대학교병원대학병원
142m에스앤유제통의원내과
316m우리동네소아청소년과의원소아과
448m채움산부인과의원산부인과
348m이촌1동 주민센터
340m용산청소년센터
458m이촌한강치안센터

중앙대학교병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 18%, 물 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 꿈나무어린이공원, 용산어린이정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
385m이촌한강공원랜드마크
255m꿈나무어린이공원
462m용산어린이정원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 272m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 272m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2000년
세대당 주차1.39대
건폐율26% · 보통
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사8.1% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 26%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.1%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

경원선 10m · 강변북로 199m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 199m)입니다.
철도는 경원선(10m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03

8.95억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

28.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +212.8%
실질 +153.4%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 10년(2017.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +212.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +153.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +153.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +107.7% · 서울 평균 +73.5%이었습니다.
용산구 평균보다 45.7%p 높습니다.
서울 평균보다 79.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.47%).

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 S명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 4.4년(2022.04~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +25.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +10.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +10.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 −7.1% · 서울 평균 −11.0%이었습니다.
용산구 평균보다 18.0%p 높습니다.
서울 평균보다 21.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.16%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 27.9건이 거래됐습니다.
세대수(834세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(47건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평85.0㎡35평국민평형134.1㎡53평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 24.2억 2026.01누적 98건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	24억	13,223
2026.01	24.2억	13,333
2025.10	23.95억	13,195
2025.06	20.1억	11,078
2025.06	22억	12,121
2025.04	20.37억	11,223
2025.03	18.5억	10,192
2025.03	19.3억	10,633

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 28.8억 2025.07누적 143건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	28억	10,892
2026.08	27억	10,503
2026.05	26억	10,114
2026.05	25.8억	10,036
2026.04	26.3억	10,230
2026.02	27.5억	10,697
2026.02	27.5억	10,697
2026.01	27.5억	10,697

134.10㎡53평 공급 기준 53평134.10㎡최근 12개월 6건역대 최고 33.74억 2026.01누적 71건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	32억	7,886
2026.06	32.7억	7,956
2026.05	30억	7,393
2026.01	33.74억	8,231
2026.01	33억	8,064
2025.12	33억	8,133
2025.03	24.1억	5,889
2025.03	27.5억	6,777

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동용산구수도권

이촌동 비교군 25개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,764만11,638만1,764만13,235만426만8,029만

7,714만9위/257,714만상위 15.5%7,714만상위 2.3%

입지점수

33점80점33점85점15점79점

80점1위/2580점상위 4.9%80점상위 1.7%

10년 실질 CAGR

+4.69%+11.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%

+9.47%4위/25+9.47%상위 9.9%+9.47%상위 2%

5년 실질 CAGR

−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%

+6.16%8위/25+6.16%상위 17.3%+6.16%상위 2.2%

전고점 대비

−23.6%+32.7%−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%

+1.7%8위/21+1.7%상위 45.9%+1.7%상위 12.2%

세대수

82세대1,048세대61세대1,140세대44세대1,996세대

834세대2위/25834세대상위 6.8%834세대상위 17.1%

이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.16%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.7%(8위)입니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.5%, 10년 실질 CAGR 상위 9.9%, 입지점수 상위 4.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.16%(상위 17.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.7%(상위 45.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.3%, 10년 실질 CAGR 상위 2%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.16%(상위 2.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +1.7%(상위 12.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2% · 용산구에서 상위 9.9% · 이촌동에서 상위 16%입니다.
이촌동 안에서의 위치(상위 16%)가 용산구 전체(상위 9.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,714만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 25곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이촌동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산롯데캐슬센터포레용산구 · 효창동34평 25.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 77/100 용산e편한세상용산구 · 신계동34평 24.8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 74/100 용산파크타워용산구 · 용산동5가40평 29.21억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 78/100

7위현대맨숀1974년 · 306세대27.75억전용 83㎡

8위LG한강자이2003년 · 656세대27.2억전용 66㎡

9위한강(대우)2000년 · 834세대27억전용 85㎡

10위이촌코오롱(A)1999년 · 787세대26.7억전용 85㎡

11위삼익1979년 · 252세대26억전용 105㎡

한강(대우)

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 27/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 27/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 2.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 25곳 중 시세 9위

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