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한강신도시e편한세상

경기 김포시 운양동
준신축 2012955세대 · 15개 동중규모 단지주차 1.71대중밀·개방누적 거래 503건
전용 101.9㎡ 시세
5.38억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −39.7%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역운양역 2번 출구까지 도보 364m(6분)
  • 통근강남 72분 · 시청 58분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 하늘빛초 도보 733m
  • 가격공급 ㎡당 397만원(3.3㎡당 1,312만원) · 김포시 상위 35.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 140.46㎡ 17층 7.2억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 37.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.4%로 김포시 상위 24.3%였습니다.
같은 5억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.38억
전용 101.9㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 43%
'21'26전고점 미회복
6.4억
전용 121.9㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'22'26전고점 미회복
7억
전용 140.5㎡(55평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 미회복
10.5억
전용 156.4㎡(61평)
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년 7월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통5/30상업8/20교육7/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지운양동 평균김포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

운양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만김포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

운양역 2번 출구까지 도보 364m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운양역 2번 출구까지 364m(6분)입니다.
배정 초등학교인 하늘빛초까지는 도보 733m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 448m운양역김포골드라인

가장 가까운 역은 운양역(448m)이며, 지하철 1개 노선(김포골드라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡31분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡31분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC39분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역52분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지57분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문57분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각61분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
구로디지털단지61분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구62분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항69분환승 1회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼72분환승 3회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 3회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 3회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수79분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실83분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
송도88분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정90분환승 2회도보 6분 운양역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6427, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427 등).
가까운 정류장은 한라비발디, 대림e편한세상후문, 대림e편한세상정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 하늘빛초 도보 733m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 811m초하늘빛초등학교배정
  • 608m중하늘빛중학교
  • 587m고김포제일고등학교
  • 710m김포대학교 글로벌캠퍼스대학

배정 초등학교는 하늘빛초등학교입니다.
중·고등학교는 하늘빛중학교(608m), 김포제일고등학교(587m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 131곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 아이클소아청소년과의원, 내과는 현내과의원, 산부인과는 가온산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴고려병원입니다.
주민센터는 운양동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 209m이마트24뉴김포한라비발디점
  • 225m정이유통
  • 248m서울경기양돈농협하나로마트
  • 301m노브랜드 김포운양점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24뉴김포한라비발디점(209m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 정이유통 225m · 서울경기양돈농협하나로마트 248m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 224m아이클소아청소년과의원소아과
  • 224m현내과의원내과
  • 375m가온산부인과의원산부인과
  • 313m웨이브스윔아카데미

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 20%, 물 7%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 김포한강야생조류생태공원, 한강 어린이 11 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 264m김포한강야생조류생태공원랜드마크
  • 701m한강 어린이 11 공원
  • 358mCGV김포운양 2관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 991m · 소방서 3.5km가장 가까운 경찰 시설은 운양지구대(직선거리 991m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 김포소방서119구조대(직선거리 3.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건4/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.71대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.71대로 여유로운 편, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

김포한강로 189m · 김포한강1로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 김포한강로(도시고속도로·국도, 189m), 김포한강1로(249m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.71대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.3% · 완만

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.71대로 여유로운 편, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 140.46㎡ 17층 7.2억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.85㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.54%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

57'1746'1837'19185'2021'219'2227'2325'2422'2520'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 47.7건이 거래됐습니다.
세대수(955세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(185건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 101.9㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.9㎡최근 12개월 8건역대 최고 7.65억 2021.10누적 200건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.38억397만(3.3㎡당 1,312만)
2026.075.7억420만(3.3㎡당 1,390만)
2026.066.48억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.065.3억391만(3.3㎡당 1,293만)
2026.045.5억406만(3.3㎡당 1,341만)
2026.035.65억417만(3.3㎡당 1,378만)
2026.015.9억435만(3.3㎡당 1,439만)
2025.126.6억487만(3.3㎡당 1,610만)
전용 121.9㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.05억 2021.09누적 161건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2026.077.2억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.066.15억388만(3.3㎡당 1,281만)
2026.056.62억417만(3.3㎡당 1,379만)
2026.056.3억397만(3.3㎡당 1,312만)
2026.047.3억460만(3.3㎡당 1,521만)
2026.036.67억420만(3.3㎡당 1,390만)
2025.116.5억410만(3.3㎡당 1,354만)
전용 140.5㎡55평(55평)(공급 기준) · 전용 140.5㎡최근 12개월 7건역대 최고 9.3억 2021.09누적 123건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.2억396만(3.3㎡당 1,309만)
2026.076.9억380만(3.3㎡당 1,255만)
2026.038.8억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.037억385만(3.3㎡당 1,273만)
2026.037.3억401만(3.3㎡당 1,327만)
2026.017.25억399만(3.3㎡당 1,318만)
2025.117.48억411만(3.3㎡당 1,360만)
2025.107.1억391만(3.3㎡당 1,291만)
전용 156.4㎡61평(61평)(공급 기준) · 전용 156.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.5억 2023.09누적 3건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.0910.5억521만(3.3㎡당 1,721만)
2020.068.5억421만(3.3㎡당 1,393만)
2019.108.75억434만(3.3㎡당 1,434만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 운양동 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

운양동 비교군 16개 단지김포시 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만596만196만610만127만2,429만
397만(3.3㎡당 1,312만)10위/16397만(3.3㎡당 1,312만)상위 35.8%397만(3.3㎡당 1,312만)하위 36.7%
입지점수
24점53점18점54점14점79점
43점6위/1643점상위 35.2%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
−0.15%+1.57%−1.31%+2.50%−3.94%+9.47%
+1.41%2위/12+1.41%상위 24.3%+1.41%하위 37.5%
5년 실질 CAGR
−5.46%+0.45%−7.60%+2.45%−8.08%+6.30%
−0.54%3위/16−0.54%상위 29.2%−0.54%상위 35.3%
전고점 대비
−44.5%−27.4%−48.8%−19.6%−48.9%+20.8%
−39.7%11위/16−39.7%하위 24.3%−39.7%하위 12.5%
세대수
199세대1,711세대130세대2,456세대44세대1,996세대
955세대5위/15955세대상위 25.6%955세대상위 13.4%
이 단지비교군 중앙값

운양동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.54%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −39.7%(11위)입니다.김포시 비교군 162개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.8%, 10년 실질 CAGR 상위 24.3%, 입지점수 상위 35.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.3%)가 입지 순위(상위 35.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.54%(상위 29.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −39.7%(하위 24.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.7%, 10년 실질 CAGR 하위 37.5%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.54%(상위 35.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −39.7%(하위 12.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 36.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%김포시113개 단지상위 24.8%중앙 +0.9% · 평균 +0.8%중앙 +0.9%운양동12개 단지상위 16.7%중앙 +0.5% · 평균 +0.7%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 37.5% · 김포시에서 상위 24.3% · 운양동에서 상위 16.7%입니다.
운양동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 김포시 전체(상위 24.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 397만원(3.3㎡당 1,312만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 운양동 16곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 운양동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한강신도시반도유보라5차김포시 · 구래동전용 104.3㎡(42평) 5.32억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 52/100한화유로메트로1차김포시 · 풍무동전용 101.7㎡(40평) 5.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 44/100풍무자이2단지김포시 · 풍무동전용 106.4㎡(42평) 4.95억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 43/100
4위한강신도시롯데캐슬2014년 · 1,136세대5.56억전용 84.8㎡
5위한강신도시운양푸르지오2016년 · 242세대5.49억전용 84.9㎡
6위한강신도시e편한세상2012년 · 955세대5.38억전용 101.9㎡
7위풍경마을래미안한강2차2014년 · 1,711세대4.99억전용 85㎡
8위한강신도시운양KCC스위첸2018년 · 1,296세대4.65억전용 84.9㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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