홈›랭킹›하남시›신장동›하남유니온시티에일린의뜰
지도에서 보기

하남유니온시티에일린의뜰

경기 하남시 신장동
준신축 2017754세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.25대저밀·개방누적 거래 285건
전용 85㎡(국평) 시세
11.6억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −15.4%저점 대비 +27.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남검단산역 1번 출구까지 도보 561m(9분)
  • 통근강남 55분 · 시청 65분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 신평초 도보 183m
  • 가격공급 ㎡당 1,002만원(3.3㎡당 3,314만원) · 하남시 하위 45.4%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 22층 11.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.1%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.1%로 수도권 상위 42.3%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.8억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'26전고점 근접
11.6억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 33%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공아이에스동서

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통5/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지신장동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

하남검단산역 1번 출구까지 도보 561m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남검단산역 1번 출구까지 561m(9분)입니다.
배정 초등학교인 신평초까지는 도보 183m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 642m하남검단산역5호선
  • 1.1km하남터미널터미널

가장 가까운 역은 하남검단산역(642m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
하남터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실40분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남55분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실40분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성49분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수50분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉51분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정52분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼54분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구62분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문64분환승 없음도보 9분 하남검단산역 › 5호선 광화문역
종각66분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역67분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교76분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지81분환승 2회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC82분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡87분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지88분환승 1회도보 9분 하남검단산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 14곳입니다(노선 9302, 9302-1, 9303, 9303-1, 9301, 9304).
가까운 정류장은 에일린의뜰·국제자매도시공원, 에일린의뜰·신장중학교, 유니온타워·에일린의뜰입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 신평초 도보 183m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 20곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 361m초신평초등학교배정
  • 150m중신장중학교
  • 843m고신장고등학교
  • 896m고하남경영고등학교특성화
  • 1.3km고한국애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 신평초등학교입니다.
중·고등학교는 신장중학교(150m), 신장고등학교(843m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 세인가정의학과의원, 소아과는 정진우소아청소년과의원, 산부인과는 엠앤비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
대형상업은 신세계백화점 스타필드하남점, 홈플러스 경기하남점입니다.
주민센터는 신장2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 412m신세계백화점 스타필드하남점
  • 921m홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 292m스타벅스 신세계하남2F점
  • 353m씨유하남동일점
  • 366m싱싱마트
  • 412m스타필드하남 노브랜드

신세계백화점 스타필드하남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싱싱마트 366m · 스타필드하남 노브랜드 412m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 303m세인가정의학과의원내과
  • 622m정진우소아청소년과의원소아과
  • 752m엠앤비여성의원산부인과
  • 555m신장2동 행정복지센터
  • 303m키즈앤풀 Plus
  • 514m하남소방서

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 31%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 미사경정공원, 덕풍수변공원-2, 덕풍천 리버워크 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 576m미사경정공원랜드마크
  • 141m덕풍수변공원-2수변
  • 169m덕풍천 리버워크 공원수변
  • 848m하남시립도서관도서관
  • 412m메가박스중앙(주) 하남스타필드지점 키즈A관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 17곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

하남유니온파크(소각) 119m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하남유니온파크(소각, 119m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 976m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 창우파출소(직선거리 598m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 하남소방서(직선거리 422m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 기피시설하남유니온파크 201m
  • 경사0.8% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

미사대로 297m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미사대로(297m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 기피시설하남유니온파크 201m
  • 경사0.8% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 22층 11.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 7.7억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.15%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'1840'1963'2023'218'2228'2346'2433'2531'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 34.4건이 거래됐습니다.
세대수(754세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.10 전체 기간

전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 8건역대 최고 11억 2026.08누적 75건 2018.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0710.8억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
2026.0710.71억1,080만(3.3㎡당 3,570만)
2026.0610.48억1,057만(3.3㎡당 3,493만)
2026.0410.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.019.65억973만(3.3㎡당 3,217만)
2026.019.55억963만(3.3㎡당 3,183만)
2025.129.65억973만(3.3㎡당 3,217만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 30건역대 최고 12.3억 2026.07누적 199건 2018.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.85억1,024만(3.3㎡당 3,386만)
2026.0810.45억903만(3.3㎡당 2,986만)
2026.0811.3억977만(3.3㎡당 3,229만)
2026.0811.2억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.0811.6억1,002만(3.3㎡당 3,314만)
2026.0711.6억1,002만(3.3㎡당 3,314만)
2026.0712.3억1,063만(3.3㎡당 3,514만)
2026.0611.28억975만(3.3㎡당 3,223만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신장동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신장동 비교군 19개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
422만1,385만422만1,551만127만2,429만
1,002만(3.3㎡당 3,314만)4위/191,002만(3.3㎡당 3,314만)하위 45.4%1,002만(3.3㎡당 3,314만)상위 20.3%
입지점수
46점63점30점66점14점79점
58점12위/1958점상위 23.1%58점상위 20.1%
5년 실질 CAGR
−8.01%+6.10%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%
−1.15%6위/19−1.15%상위 38.2%−1.15%상위 42.3%
전고점 대비
−41.6%−0.5%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%
−15.4%15위/17−15.4%하위 17.9%−15.4%상위 35.5%
세대수
55세대1,369세대55세대1,673세대44세대1,996세대
754세대6위/19754세대상위 37%754세대상위 20.9%
이 단지비교군 중앙값

신장동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −1.15%(6위)입니다.
전고점 대비는 −15.4%(15위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.4%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
최근 5년 실질은 −1.15%(상위 38.2%)입니다.
전고점 대비는 −15.4%(하위 17.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.3%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
최근 5년 실질은 −1.15%(상위 42.3%)입니다.
전고점 대비는 −15.4%(상위 35.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,002만원(3.3㎡당 3,314만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신장동 19곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신장동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미사강변아란티움하남시 · 풍산동전용 85㎡(35평) 12.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 69/100하남더샵센트럴뷰하남시 · 덕풍동전용 84.9㎡(34평) 11.85억가격대 유사 · 입지 62/100미사레스티아하남시 · 망월동전용 85㎡(35평) 11.8억가격대 유사 · 입지 57/100
1위하남유니온시티에일린의뜰2017년 · 754세대11.6억전용 85㎡
2위하남호반써밋에듀파크2021년 · 999세대11.45억전용 59.9㎡
3위에코타운(C블럭)2004년 · 488세대11억전용 98.6㎡
4위하남유시티대명루첸리버파크2018년 · 854세대10.7억전용 74.3㎡
5위대명강변타운2007년 · 1,369세대10억전용 84.8㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기하남시 입지 28위신장동 14위5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(11~12억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신장동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 하남유니온시티에일린의뜰