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하남호반써밋에듀파크

경기 하남시 신장동
신축 2021999세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.29대저밀·개방누적 거래 299건
전용 59.9㎡ 시세
11.4억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 +50% 초과
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 2번 출구까지 도보 363m
  • 통근강남 52분 · 시청 61분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 신평초 도보 218m
  • 가격3.3㎡당 4,560만원 · 하남시 상위 5.6%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2021.102023202420252026최고 11.5억 (2026.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급S5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 S

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +6.1%로 또래 상위 3%였습니다. 입지점수는 62점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 13.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +6.1%로 수도권 상위 2.3%였습니다.
같은 11억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 31.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 32%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2021년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공호반건설

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통7/30상업20/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지신장동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

하남시청역 2번 출구까지 도보 363m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 2번 출구까지 363m입니다.
도보 1km 안에 하남풍산역(957m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신평초까지는 도보 218m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 534m하남시청역5호선
  • 1.8km하남터미널터미널

가장 가까운 역은 하남시청역(534m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
하남터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도69분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실36분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도69분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실36분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성46분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉48분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정48분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼50분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구59분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문60분환승 없음도보 9분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각63분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역64분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교72분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지78분환승 2회도보 9분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC79분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡83분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지84분환승 1회도보 9분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 19곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 9302, 9302-1, 9303, 9303-1, 9304).
가까운 정류장은 신평어린이공원·호반써밋, 호반써밋에듀파크·풍산아이파크1단지, 신평어린이공원·대명루첸입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신평초 도보 218m도보 750m 안에 학원 81곳, 어린이집 20곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 385m초신평초등학교배정
  • 299m중신평중학교
  • 185m고신장고등학교

배정 초등학교는 신평초등학교입니다.
중·고등학교는 신평중학교(299m), 신장고등학교(185m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 자격·고시 5곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 정진우소아청소년과의원, 내과는 문중돈내과의원, 산부인과는 엠앤비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 경기하남점, 이마트 하남점입니다.
주민센터는 신장2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 815m홈플러스(주) 경기하남점
  • 972m이마트 하남점
  • 1.1km신세계백화점 스타필드하남점
  • 생활편의
  • 105m지에스25하남신장고점
  • 153m뚜레쥬르하남유니온시티점
  • 168m한살림동서울소비자생활협동조합하남매장
  • 220m쿨마트하남

홈플러스(주) 경기하남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림동서울소비자생활협동조합하남매장 168m · 쿨마트하남 220m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 168m정진우소아청소년과의원소아과
  • 493m문중돈내과의원내과
  • 635m엠앤비여성의원산부인과
  • 474m신장2동 행정복지센터
  • 207m벌키키즈36.5수영장
  • 303m피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 미사경정공원, 문화소공원, 하남신평공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 715m미사경정공원랜드마크
  • 197m문화소공원
  • 232m하남신평공원
  • 874m하남시립도서관도서관
  • 347m하남문화예술회관 소공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 20곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

하남유니온파크(소각) 644m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하남유니온파크(소각, 644m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 덕풍지구대(직선거리 781m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리(직선거리 177m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율15% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 기피시설하남유니온파크 764m
  • 경사4.6% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 15%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~22 실질 전고점

2021.10
5.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.10
11.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +97.7%
실질 +69.7%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.10부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균하남시 평균
5.9억8.0억10.1억12.3억202220232024202520262021.10~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +69.7%

관측 구간 5년(2021.10~2026.10) 동안 가격표(명목)는 +97.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +69.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +69.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 −6.7% · 서울 평균 −30.5%이었습니다.
하남시 평균보다 76.4%p 높습니다.
서울 평균보다 100.2%p 높습니다.
2021.10~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +69.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.06%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2021년 준공된 신축, 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'216'2261'23105'2476'2527'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 62건이 거래됐습니다.
세대수(999세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(105건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 34건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.10~2026.10 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 34건역대 최고 11.45억 2026.10누적 281건 2021.10~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.1011.45억6,319
2026.0911.4억6,321
2026.0811.4억6,321
2026.0811.14억6,177
2026.0811.2억6,211
2026.0810억5,545
2026.0711.1억6,130
2026.0710.95억6,036

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신장동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신장동 비교군 19개 단지하남시 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,364만4,560만1,364만5,118만426만8,029만
4,560만1위/194,560만상위 5.6%4,560만상위 10.9%
입지점수
46점63점28점66점15점79점
62점4위/1962점상위 11.2%62점상위 13.8%
5년 실질 CAGR
−8.01%+6.06%−7.87%+6.06%−8.04%+6.30%
+6.06%1위/19+6.06%상위 2.2%+6.06%상위 2.3%
세대수
55세대1,369세대55세대1,673세대44세대1,996세대
999세대2위/19999세대상위 15.9%999세대상위 11.7%
이 단지비교군 중앙값

신장동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 +6.06%(1위)입니다.하남시 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.6%, 입지점수 상위 11.2%입니다.
최근 5년 실질은 +6.06%(상위 2.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.9%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
최근 5년 실질은 +6.06%(상위 2.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,560만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신장동 19곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신장동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미사강변브라운스톤엔에이치에프하남시 · 풍산동25평 11억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 66/100미사강변 골든 센트로하남시 · 망월동25평 11.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100
1위하남호반써밋에듀파크2021년 · 999세대11.4억전용 60㎡
2위하남유니온시티에일린의뜰2017년 · 754세대11.2억전용 85㎡
3위에코타운(C블럭)2004년 · 488세대11억전용 99㎡
4위하남유시티대명루첸리버파크2018년 · 854세대10.62억전용 74㎡
5위대명강변타운2007년 · 1,369세대10억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 하남호반써밋에듀파크