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하나

인천 검단구 금곡동
구축 1999299세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 160건
국평 · 전용 85㎡ 시세
2.37억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −30.9%저점 대비 +3.6%
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요약

  • 역검단사거리역 1번 출구까지 도보 478m
  • 통근강남 77분 · 시청 60분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 인천금곡초 도보 35m
  • 가격3.3㎡당 677만원 · 인천시 하위 22.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 15층 2.37억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 20.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.1%로 인천시 상위 49.5%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 29.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.9억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 44%
'21'26전고점 미회복
2.37억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
2.78억
40평형 · 전용 99.9㎡
마지막 거래 2025.02
'23'25전고점 미회복
3.4억
48평형 · 전용 119.6㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 7월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한국공영

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통7/30상업7/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지금곡동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

검단사거리역 1번 출구까지 도보 478m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 검단사거리역 1번 출구까지 478m입니다.
배정 초등학교인 인천금곡초까지는 도보 35m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 456m검단사거리역인천 2호선

가장 가까운 역은 검단사거리역(456m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡35분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡35분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC41분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항45분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역53분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문59분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지63분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
종각65분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구66분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지67분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
송도70분환승 1회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수80분환승 2회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼81분환승 4회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉83분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성86분환승 4회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실90분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교93분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정96분환승 3회도보 8분 검단사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1100, 9802, 1101, 9501).
가까운 정류장은 검단하나아파트, 검단우방아이유쉘아파트, 신명아파트앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천금곡초 도보 35m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 213m초인천금곡초등학교배정
  • 466m중검단중학교
  • 1.1km고검단고등학교

배정 초등학교는 인천금곡초등학교입니다.
중·고등학교는 검단중학교(466m), 검단고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세의원, 내과는 안용진내과의원, 산부인과는 우리들산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 온누리병원, 검단탑병원입니다.
주민센터는 검단동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 92m씨유검단우방1차점
  • 94m왕식자재베스트마트
  • 321m파리바게뜨검단왕길점
  • 451m스타벅스 검단사거리역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유검단우방1차점(92m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 왕식자재베스트마트 94m · 태경유통주 458m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 226m온누리병원응급실
  • 335m연세의원소아과
  • 335m안용진내과의원내과
  • 335m우리들산부인과의원산부인과
  • 395mKB국민은행
  • 218m검단체육관
  • 383m검단지구대

응급실을 갖춘 온누리병원(226m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 왕길 공원, 마전공원, 검단사거리역공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 339m왕길 공원
  • 440m마전공원

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

왕길공설묘지(만장) 997m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 왕길공설묘지(만장)(997m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 618m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 검단지구대(직선거리 331m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 검단119안전센터(직선거리 236m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율24.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 24.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

완정로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 완정로(15m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율24.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 24.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 15층 2.37억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.85㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.31%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 37점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1712'1812'1921'2024'214'229'2315'249'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 8건역대 최고 2.45억 2021.10누적 72건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082억1,104
2026.071.8억994
2026.061.9억1,049
2026.051.8억994
2026.041.88억1,038
2026.041.94억1,068
2026.021.74억961
2025.112.05억1,132
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.04억 2022.04누적 63건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.37억921
2025.052.3억894
2025.042.33억906
2024.082.28억886
2024.062.25억875
2024.062.25억875
2023.102.3억894
2023.102.39억929
99.90㎡40평 공급 기준 40평99.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.95억 2023.10누적 13건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.022.78억919
2024.102.75억909
2024.092.7억893
2024.022.6억860
2023.102.95억976
2021.082.8억926
2021.042.75억909
2020.032.14억708
119.60㎡48평 공급 기준 48평119.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2021.08누적 7건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.053.4억939
2021.083.5억967
2020.112.45억677
2018.022.5억691
2017.031.9억525
2017.022.55억704
2016.082.45억677

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금곡동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금곡동 비교군 3개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
677만1,169만417만2,500만426만8,029만
677만3위/3677만하위 22.7%677만하위 9.9%
입지점수
37점49점17점62점15점79점
37점2위/337점하위 39.8%37점하위 32.9%
10년 실질 CAGR
표본 부족−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
—−0.10%상위 49.5%−0.10%하위 20.8%
5년 실질 CAGR
−5.01%+0.31%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
+0.31%1위/3+0.31%상위 6.5%+0.31%상위 26%
전고점 대비
−30.9%−26.7%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−30.9%3위/3−30.9%상위 35.9%−30.9%하위 33.4%
세대수
299세대555세대36세대2,100세대44세대1,996세대
299세대3위/3299세대하위 47.9%299세대하위 46.2%
이 단지비교군 중앙값

금곡동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 +0.31%(1위)입니다.
전고점 대비는 −30.9%(3위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.7%, 10년 실질 CAGR 상위 49.5%, 입지점수 하위 39.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.5%)가 입지 순위(하위 39.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.31%(상위 6.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.9%(상위 35.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.9%, 10년 실질 CAGR 하위 20.8%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 32.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.31%(상위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.9%(하위 33.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 21%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 46.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20.8% · 인천시에서 상위 49.5%입니다.
금곡동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 677만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금곡동 3곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금곡동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영진검단구 · 마전동34평 1.95억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 36/100현대검단구 · 마전동34평 2.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 34/100월드검단구 · 불로동34평 2.46억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 32/100
1위검단우방아이유쉘2017년 · 555세대4.09억전용 85㎡
2위동남1999년 · 370세대2.45억전용 85㎡
3위하나1999년 · 299세대2.37억전용 85㎡

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