피어리스 입지점수는?

입지점수 83점(수도권 상위 1%)입니다.

피어리스 전용 84.2㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.2㎡(국민평형) 최근 실거래가 8.3억(2026.06)입니다.

피어리스 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.2%, 5년 연 -1.5%입니다.

피어리스 시세와 입지는?

입지 83점, 10년 실질 연 +4.2%, 5년 연 -1.5% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

피어리스 시세·입지 분석 · Realdex 67 | 서울 서대문구 충정로3가 아파트

입지

입지 종합

입지점수 83 /100

충정로3가서대문구수도권

이 단지충정로3가 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

충정로3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

충정로역 9번 출구까지 도보 259m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 충정로역 9번 출구까지 259m(4분)입니다.
도보 1km 안에 서대문역(317m), 시청역(813m)도 있습니다.
배정 초등학교인 미동초까지는 도보 34m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

346m서대문역5호선
358m충정로역2호선5호선
1.1km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서대문역(346m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 2회도보 4분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청6분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 시청역

여의도14분환승 없음도보 4분 충정로역 › 5호선 여의도역

광화문7분환승 없음도보 5분 서대문역 › 5호선 광화문역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남35분환승 2회도보 4분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청6분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 시청역

여의도14분환승 없음도보 4분 충정로역 › 5호선 여의도역

광화문7분환승 없음도보 5분 서대문역 › 5호선 광화문역

을지로입구8분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 을지로입구역

서울역10분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역

종각11분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

상암DMC19분환승 1회도보 4분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

성수25분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 성수역

마곡26분환승 1회도보 4분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지28분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉34분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

가산디지털단지34분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실36분환승 없음도보 4분 충정로역 › 2호선 잠실역

삼성37분환승 2회도보 4분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼39분환승 2회도보 4분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교46분환승 2회도보 4분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정49분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항70분환승 1회도보 4분 충정로역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도83분환승 2회도보 4분 충정로역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1004, 8600, 8601, G6005, 1000, 1200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 7곳, 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미동초등학교, 미동초교, 충정로역9번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 18/20

배정 미동초 도보 34m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20

78m초서울미동초등학교배정
241m중인창중학교
241m고인창고등학교
346m경기대학교 서울캠퍼스대학
494m고이화여자외국어고등학교외고
654m고이화여자고등학교자사고
640m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울미동초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(241m), 인창고등학교(241m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 베스트힐링의원, 산부인과는 미즈미산부인과의원, 소아과는 부설서부중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 북아현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

653m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
853m롯데몰 서울역
1.4km롯데백화점 본점
1.4km신세계백화점 본점
생활편의
99m스타벅스 경기대점
104m세븐일레븐충정골든
174m로타리부동산미니슈퍼
174m파리바게트서대문 행복점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 로타리부동산미니슈퍼 174m · 공간마트 283m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

499m서울적십자병원응급실
295m베스트힐링의원내과
363m미즈미산부인과의원산부인과
434m한독의료재단부설서부중앙의원소아과
134m서울미근동우편취급국
552m중앙일보교육사업단(중앙문화센터)
218m경찰청

응급실을 갖춘 서울적십자병원(499m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 경찰기념공원, 서소문근린공원, 순화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

333m경찰기념공원
456m서소문근린공원
554m4.19혁명기념도서관도서관
985m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 181m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 경찰청(직선거리 181m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1987년
건폐율44.9% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
경사7.0% · 보통

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 44.9%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

경의선 12m · 충정로 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 충정로(28m), 경기대로(168m), 통일로(242m)입니다.
철도는 경의선(12m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1987년
건폐율44.9% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
경사7.0% · 보통

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 44.9%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 84.24㎡ 12층 8.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.01 전용 84.24㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.19%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.52%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 83점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(95세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 84.2㎡34평(국평)

전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 4건역대 최고 8.3억 2026.06누적 33건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	8.3억	738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.04	7.5억	667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.01	6.7억	596만(3.3㎡당 1,971만)
2026.01	7.45억	663만(3.3㎡당 2,191만)
2025.06	7억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2025.03	7.22억	643만(3.3㎡당 2,124만)
2021.08	7.5억	667만(3.3㎡당 2,206만)
2021.05	6.5억	578만(3.3㎡당 1,912만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 충정로3가 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

충정로3가서대문구수도권

충정로3가 비교군 5개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

504만1,023만274만1,815만127만2,429만

667만(3.3㎡당 2,206만)4위/5667만(3.3㎡당 2,206만)하위 23.6%667만(3.3㎡당 2,206만)상위 37.4%

입지점수

70점83점26점80점14점79점

83점1위/583점상위 1.6%83점상위 1.1%

10년 실질 CAGR

+2.51%+6.46%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%

+4.19%4위/5+4.19%하위 22.9%+4.19%상위 33.1%

5년 실질 CAGR

−3.80%+0.79%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%

−1.52%3위/5−1.52%하위 36.6%−1.52%상위 47.2%

전고점 대비

−16.1%−5.2%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%

−5.2%1위/4−5.2%상위 28.9%−5.2%상위 20.2%

세대수

46세대258세대36세대1,432세대44세대1,996세대

95세대4위/595세대하위 17.8%95세대하위 12.6%

이 단지비교군 중앙값

충정로3가 비교군 5개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.52%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.2%(1위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.6%, 10년 실질 CAGR 하위 22.9%, 입지점수 상위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.52%(하위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.2%(상위 28.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.4%, 10년 실질 CAGR 상위 33.1%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.52%(상위 47.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.2%(상위 20.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.1% · 서대문구에서 하위 22.9% · 충정로3가에서 하위 40%입니다.
충정로3가 안에서도, 서대문구 전체에서도 비슷한 위치(하위 40%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 83/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원)은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 충정로3가 5곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 충정로3가 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

충림예하임서대문구 · 충정로3가전용 84.6㎡(34평) 8.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 73/100

1위우리유앤미2008년 · 108세대11.5억전용 84.7㎡

2위충림예하임2010년 · 46세대8.55억전용 84.6㎡

3위피어리스1987년 · 95세대7.5억전용 84.2㎡

4위충정리시온2004년 · 258세대5.68억전용 45.8㎡

5위미동1969년 · 106세대5.5억전용 82.2㎡

피어리스

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 18/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 충정로3가 5곳 중 시세 3위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 피어리스