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포도마을(뉴서울)

경기 부천시 중동
노후 1993310세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.27대중밀·개방누적 거래 148건
전용 110.7㎡ 시세
9.1억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −17.6%저점 대비 +24.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부천시청역 2번 출구까지 도보 337m
  • 통근강남 60분 · 시청 51분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 신도초 도보 505m
  • 가격3.3㎡당 2,068만원 · 부천시 상위 17%
  • 개발인근 은하마을 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 110㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억201620182020202220242026최고 9.4억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수60/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 16.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 부천시 상위 1.5%였습니다.
같은 9억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.1억
44평형 · 전용 110.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 14%
'21'26전고점 미회복
9.48억
52평형 · 전용 131.6㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 16%
'23'26전고점 미회복
10.13억
61평형 · 전용 155.7㎡
2건 평균 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 12%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 10월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼보종합건설

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통7/30상업20/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지중동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

부천시청역 2번 출구까지 도보 337m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천시청역 2번 출구까지 337m입니다.
도보 1km 안에 상동역(951m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신도초까지는 도보 505m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 409m부천시청역7호선

가장 가까운 역은 부천시청역(409m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지27분환승 없음도보 6분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남60분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지27분환승 없음도보 6분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡33분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지37분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC41분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역49분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
송도49분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
광화문54분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼62분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉63분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
인천공항63분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성66분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실72분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수72분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교76분환승 1회도보 6분 부천시청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 2회도보 6분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9300, 1300, 1301, 1302, 1601, 9008 등).
가까운 정류장은 경기국제통상고·포도마을뉴서울·중앙공원, KT중동지사, 포도마을사거리·현대백화점·이마트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신도초 도보 505m특목·자사고는 경기예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 19곳, 유치원 9곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 499m초신도초등학교배정
  • 437m중부명중학교
  • 257m고부명고등학교
  • 125m고경기국제통상고등학교특성화
  • 1.2km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 신도초등학교입니다.
중·고등학교는 부명중학교(437m), 부명고등학교(257m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 148곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 139곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 365의원, 내과는 삼성탑내과의원, 산부인과는 마리아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 24곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천병원, 다니엘종합병원입니다.
대형상업은 현대백화점 중동점, 이마트중동점입니다.
주민센터는 중4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 328m현대백화점 중동점
  • 364m(주)이마트중동점
  • 532m뉴코아부천점
  • 1.2km롯데백화점 중동점
  • 생활편의
  • 84m포도할인마트
  • 126m맘스터치부천중동현대점
  • 135m세븐일레븐중동로하스점
  • 198m배스킨라빈스부천 시청점

현대백화점 중동점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 포도할인마트 84m · 우리홈마트 257m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 348m순천향대학교 부천병원대학병원
  • 134m365의원소아과
  • 450m삼성탑내과의원내과
  • 521m의료법인마리아의료재단마리아의원산부인과
  • 524m중4동 주민센터
  • 255m부천우체국
  • 219m중동경희태권도체육관

순천향대학교 부천병원(348m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 안중근공원, 연필공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 95m중앙공원랜드마크
  • 407m안중근공원
  • 448m연필공원
  • 1.1km책마루도서관도서관
  • 328mCGV부천8 2관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 412m · 소방서 808m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 중동지구대(직선거리 412m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서부119소방서(직선거리 808m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 37곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율15.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사1.4% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 15.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 111㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.24억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
9.05억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +113.4%
실질 +71.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균부천시 평균
5.3억6.9억8.6억10.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.6%

관측 구간 10년(2016.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +113.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +71.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +71.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 부천시 평균 +42.3% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
부천시 평균보다 28.8%p 높습니다.
서울 평균보다 9.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.29%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균부천시 평균
6.9억8.0억9.1억10.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.6%

관측 구간 5년(2021.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −4.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 부천시 평균 −15.6% · 서울 평균 −10.2%이었습니다.
부천시 평균보다 2.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.27%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1732'1816'1916'2010'211'226'238'243'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.2건이 거래됐습니다.
세대수(310세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

110.70㎡44평 공급 기준 44평110.70㎡최근 12개월 8건역대 최고 9.5억 2021.11누적 54건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.1억2,718
2026.089억2,688
2026.079.37억2,799
2026.059.05억2,703
2026.058.75억2,613
2026.038.87억2,649
2026.038.85억2,643
2026.017.95억2,374
131.60㎡52평 공급 기준 52평131.60㎡최근 12개월 7건역대 최고 10.1억 2021.09누적 53건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.55억2,399
2026.079.48억2,381
2026.069.3억2,336
2026.059.75억2,449
2026.0510억2,512
2026.019억2,261
2026.019.45억2,374
2025.069.5억2,386
155.70㎡61평 공급 기준 61평155.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.8억 2026.08누적 37건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0810.8억2,292
2026.019.47억2,010
2025.109.3억1,974
2024.0710.4억2,207
2024.069.62억2,042
2023.1110억2,122
2022.129.15억1,942
2021.0710.3억2,186

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중동 비교군 53개 단지부천시 비교군 405개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
856만3,429만579만2,666만426만8,029만
2,068만상위 41.5%2,068만상위 17%2,068만상위 40.7%
입지점수
48점67점29점63점15점79점
60점상위 22.6%60점상위 6.2%60점상위 16.8%
10년 실질 CAGR
−4.27%+6.33%−4.47%+5.11%−3.89%+9.47%
+5.29%3위/48+5.29%상위 1.5%+5.29%상위 21.6%
5년 실질 CAGR
−5.03%+5.52%−9.44%+3.04%−8.04%+6.30%
+0.27%하위 47.1%+0.27%상위 18.2%+0.27%상위 26.5%
전고점 대비
−38.1%+6.2%−47.1%−1.4%−48.9%+20.2%
−17.6%21위/48−17.6%상위 26.4%−17.6%상위 38.8%
세대수
20세대3,090세대35세대1,398세대44세대1,996세대
310세대41위/48310세대상위 35.3%310세대하위 47.1%
이 단지비교군 중앙값

중동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.5%, 10년 실질 CAGR 상위 6.2%, 입지점수 상위 22.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.2%)가 입지 순위(상위 22.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.27%(하위 47.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 43.8%)입니다.부천시 비교군 405개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17%, 10년 실질 CAGR 상위 1.5%, 입지점수 상위 6.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.27%(상위 18.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 26.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.7%, 10년 실질 CAGR 상위 21.6%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 16.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.27%(상위 26.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.6%(상위 38.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시465개 단지상위 1.3%중앙 +1.5% · 평균 +1.2%중앙 +1.5%중동48개 단지상위 6.2%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.6% · 부천시에서 상위 1.5% · 중동에서 상위 6.2%입니다.
중동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 부천시 전체(상위 1.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 중동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,068만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중동 53곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부천위브트레지움2단지부천시 · 약대동46평 8.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100위브더스테이트부천시 · 중동46평 8.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100보람마을(아주)부천시 · 중동49평 9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 59/100
5위은하마을 효성쌍용1994년 · 540세대9.75억전용 102㎡
6위래미안부천중동2015년 · 616세대9.12억전용 85㎡
7위포도마을(뉴서울)1993년 · 310세대9.1억전용 111㎡
8위중흥마을신동아영남1993년 · 640세대8.3억전용 102㎡
9위중흥마을극동두산1993년 · 516세대7.9억전용 102㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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밀도 유형 · 포도마을(뉴서울)