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평대보민아파트

서울 강동구 천호동
구축 200338세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 19건
전용 72㎡ 시세
5.6억최근 1건 · 25.04
2021~22 고점 대비 +4.8%저점 대비 +15.2%
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요약

  • 역명일역 4번 출구까지 도보 298m
  • 통근강남 33분 · 시청 42분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 천호초 도보 758m
  • 가격3.3㎡당 1,931만원 · 강동구 하위 9.2%
  • 개발인근 삼익파크 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억2016.03202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.8 · 상위 21% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 41.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 19건(연 1.8건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지 55점, 10년 실질 연 +3.4%, 5년 연 +1.6% — 수익률은 수도권 상위 42%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.98억
25평형 · 전용 59.1㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
5.6억실질 신고가
29평형 · 전용 72㎡
마지막 거래 2025.04
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통12/30상업17/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

명일역 4번 출구까지 도보 298m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명일역 4번 출구까지 298m입니다.
도보 1km 안에 굽은다리역(361m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천호초까지는 도보 758m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 296m명일역5호선

가장 가까운 역은 명일역(296m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성27분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수27분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉29분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정29분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼31분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구40분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문41분환승 없음도보 6분 굽은다리역 › 5호선 광화문역
종각44분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역45분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교53분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지58분환승 2회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡64분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지65분환승 1회도보 6분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 굽은다리사거리, 명일역1번출구·명일전통시장, 성덕중고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 천호초 도보 758m특목·자사고는 배재고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 95곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 544m초서울천호초등학교배정
  • 139m중성덕여자중학교
  • 139m고성덕고등학교
  • 956m고배재고등학교자사고

배정 초등학교는 서울천호초등학교입니다.
중·고등학교는 성덕여자중학교(139m), 성덕고등학교(139m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 173곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 163곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 연세내과의원, 소아과는 최경훈소아과의원, 산부인과는 예사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 25곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 강동점, 이마트 명일점입니다.
주민센터는 명일1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 356m홈플러스 강동점
  • 1.3km이마트 명일점
  • 생활편의
  • 33m애플마트
  • 90m현대슈퍼
  • 105m아이지에이마트천호일동점
  • 187m한국맥도날드굽은다리역DT점

홈플러스 강동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 애플마트 33m · 현대슈퍼 90m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km강동경희대학교병원대학병원
  • 69m연세내과의원내과
  • 286m최경훈소아과의원소아과
  • 292m예사랑의원산부인과
  • 318m명일1동 주민센터
  • 321m서울명일동우체국
  • 262m천웅특공무술체육관

강동경희대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 23곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 샘물어린이공원, 샛마을 근린공원, 암사어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 424m샘물어린이공원
  • 431m샛마을 근린공원
  • 304m명일1동문고도서관
  • 356mCGV 천호 5관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 283m · 소방 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 명일1치안센터(직선거리 283m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율46% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 46%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

양재대로 74m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(74m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.10
3.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.04
5.76억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +55.6%
실질 +31.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
4.3억5.2억6.1억7.0억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +4.8%

관측 구간 7.5년(2017.10~2025.04) 동안 가격표(명목)는 +55.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +31.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +31.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +57.1% · 서울 평균 +51.5%이었습니다.
강동구 평균보다 26.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.42%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.5년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강동구 평균
4.8억5.3억5.7억6.2억202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +4.8%

관측 구간 2.2년(2023.02~2025.04) 동안 가격표(명목)는 +15.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +9.0% · 서울 평균 +3.5%이었습니다.
강동구 평균보다 0.7%p 높습니다.
서울 평균보다 6.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.8% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'194'201'210'222'233'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.06 전체 기간

59.10㎡25평 공급 기준 25평59.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.98억 2025.06누적 6건 2016.03~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.064.98억2,770
2023.094.2억2,336
2020.063.98억2,213
2019.103.78억2,124
2017.123억1,686
2017.042.96억1,663
72.00㎡29평 공급 기준 29평72.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2025.04누적 13건 2016.03~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.045.6억2,642
2024.085.2억2,387
2024.054.9억2,249
2024.025억2,295
2023.024.97억2,284
2021.014.77억2,190
2020.094.8억2,203
2020.054.53억2,079

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 42개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만
1,931만38위/421,931만하위 9.2%1,931만상위 44.1%
입지점수
50점69점35점73점15점79점
55점29위/4255점상위 47.2%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+3.42%30위/34+3.42%하위 14.6%+3.42%상위 41.6%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+1.60%6위/40+1.60%상위 24.6%+1.60%상위 16.1%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
+4.8%4위/35+4.8%상위 18.1%+4.8%상위 9.7%
세대수
32세대999세대32세대3,658세대43세대1,996세대
38세대41위/4238세대하위 3.6%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(29위)가 10년 실질 CAGR 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.60%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.8%(4위)입니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.2%, 10년 실질 CAGR 하위 14.6%, 입지점수 상위 47.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.60%(상위 24.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.8%(상위 18.1%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.1%, 10년 실질 CAGR 상위 41.6%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.60%(상위 16.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.8%(상위 9.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 41.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 25.2%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%천호동34개 단지하위 14.7%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.6% · 강동구에서 하위 14.6% · 천호동에서 하위 14.7%입니다.
천호동 안에서도, 강동구 전체에서도 비슷한 위치(하위 14.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,931만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

고려아파트강동구 · 천호동30평 5.37억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100새롬트윈스아파트강동구 · 천호동31평 5.49억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100라이프101동(544)102동(544-1)강동구 · 둔촌동32평 5.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100
30위우정에쉐르2004년 · 32세대6.85억전용 84㎡
31위고려아파트2000년 · 76세대6.61억전용 85㎡
32위평대보민아파트2003년 · 38세대5.6억전용 72㎡
33위한건브리앙아파트2004년 · 42세대4.4억전용 82㎡
34위금호아파트1987년 · 232세대3.45억전용 28㎡

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