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팔라시오

서울 관악구 남현동
구축 200414세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 3건
전용 82.3㎡ 시세
3.8억최근 1건 · 16.06
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요약

  • 역낙성대역 1번 출구까지 도보 824m
  • 통근강남 23분 · 시청 37분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 사당초 도보 145m
  • 가격3.3㎡당 1,152만원 · 관악구 하위 1% 이내
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 45점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.35억
29평형 · 전용 72.2㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
3.8억국평
33평형 · 전용 82.3㎡
마지막 거래 2016.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통12/30상업9/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지남현동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

낙성대역 1번 출구까지 도보 824m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 824m입니다.
도보 1km 안에 사당역(898m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 145m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 797m낙성대역2호선
  • 902m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 낙성대역(797m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
구로디지털단지22분환승 없음도보 12분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
구로디지털단지22분환승 없음도보 12분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼25분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 선릉역
삼성30분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 삼성역
서울역30분환승 없음도보 14분 사당역 › 4호선 서울역
가산디지털단지33분환승 1회도보 12분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실36분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역
판교39분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각41분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC44분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수44분환승 1회도보 19분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문44분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정47분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡48분환승 1회도보 12분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도88분환승 2회도보 12분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 2회도보 12분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 엔지니어링회관, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 사당초 도보 145m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 144m초서울사당초등학교배정
  • 322m중인헌중학교
  • 256m고인헌고등학교

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(322m), 인헌고등학교(256m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 한솔내과의원, 산부인과는 이경림산부인과의원, 소아과는 아이보리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 986m홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 56mGS25남현
  • 523m새암유통주
  • 540m인헌마트
  • 672m롯데슈퍼 남현점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새암유통주 523m · 인헌마트 540m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.2km낭만병원응급실
  • 454m한솔내과의원내과
  • 521m이경림산부인과의원산부인과
  • 523m아이보리소아청소년과의원소아과
  • 526m남현동 행정복지센터
  • 229m신현빌딩석사경희태권도체육관
  • 573m봉천11치안센터

응급실을 갖춘 낭만병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 밤골어린이공원, 예촌어린이공원, 새싹 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 400m밤골어린이공원
  • 427m예촌어린이공원
  • 522m남현동문고도서관
  • 1.5km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 560m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 560m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 21.9%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율44.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사21.9% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율44.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사21.9% · 급경사

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2024.10 전체 기간

72.20㎡29평 공급 기준 29평72.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.35억 2024.10누적 2건 2016.06~2024.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.105.35억2,447
2024.064.38억2,005
82.30㎡33평 공급 기준 33평82.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2016.06누적 1건 2016.06~2024.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.063.8억1,525

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,152만3,044만1,338만4,529만426만8,029만
1,152만10위/101,152만하위 1% 이내1,152만하위 30.9%
입지점수
37점51점26점64점15점80점
45점4위/1045점하위 47%45점상위 46.2%
세대수
14세대174세대32세대2,105세대43세대1,996세대
14세대10위/1014세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 입지점수 4위입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 47%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.9%, 입지점수 상위 46.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

웰피아관악구 · 신림동33평 4.6억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 69/100태성관악구 · 신림동30평 4.5억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 51/100대경관악구 · 봉천동31평 5.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 56/100
6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡
7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡
8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡
9위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡
10위팔라시오2004년 · 14세대3.8억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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