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파크힐

서울 도봉구 창동
준신축 201319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
전용 57.8㎡ 실거래가
3.5억2026.06 기준
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요약

  • 역녹천역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 64분 · 시청 49분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 신창초 도보 653m
  • 가격공급 ㎡당 444만원(3.3㎡당 1,469만원) · 도봉구 하위 18.9%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 43점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통6/30상업8/20교육7/20공원·문화14/15의료·생활7/8
이 단지창동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

녹천역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 녹천역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 신창초까지는 도보 653m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 954m녹천역1호선급행
  • 957m쌍문역4호선

가장 가까운 역은 녹천역(954m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 3회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역47분환승 없음도보 20분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남64분환승 3회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역47분환승 없음도보 20분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구47분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각48분환승 없음도보 18분 녹천역 › 1호선 종각역
광화문48분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수52분환승 3회도보 18분 녹천역 › 1호선 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉57분환승 2회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성62분환승 3회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼63분환승 3회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC63분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실64분환승 2회도보 18분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
마곡70분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정72분환승 2회도보 18분 녹천역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지76분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지76분환승 1회도보 20분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교77분환승 2회도보 20분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창림초교·창동신창아파트앞, 창림초등학교후문·창동보건지소, 국립현대미술관창동레지던시입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 신창초 도보 653m특목·자사고는 서울외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 563m초서울신창초등학교배정
  • 839m중수송중학교
  • 1.1km고창동고등학교
  • 1.4km고염광메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신창초등학교입니다.
중·고등학교는 수송중학교(839m), 창동고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 열린문가정의원, 내과는 신창성모내과의원, 산부인과는 아나파마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울현대병원, 한일병원입니다.
대형상업은 이마트 창동점입니다.
주민센터는 창3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.3km이마트 창동점
  • 생활편의
  • 98m지에스25창동
  • 238m파리바게트 신창점
  • 297m마켓모아모아창동온유
  • 321m신일슈퍼

이마트 창동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓모아모아창동온유 297m · 신일슈퍼 321m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km서울현대병원응급실
  • 167m열린문가정의원소아과
  • 187m신창성모내과의원내과
  • 305m아나파마취통증의학과의원산부인과
  • 428m창3동 주민센터
  • 300m하늘우체국
  • 263m대우스포츠센터

응급실을 갖춘 서울현대병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 7%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 초안산하늘꽃정원, 창고개어린이공원, 창2동마을공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 175m초안산하늘꽃정원
  • 387m창고개어린이공원
  • 495m창3동새마을문고도서관
  • 1.4km도봉구민회관 하모니홀공연장

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 617m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 신창치안센터(직선거리 617m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율34.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 34.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율34.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 34.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 57.8㎡ 8층 3.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.12 전용 59.03㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'182'192'201'211'220'230'240'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.10~2026.06 전체 기간

전용 57.8㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.6억 2022.03누적 9건 2017.10~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.063.5억441만(3.3㎡당 1,458만)
2026.023.55억447만(3.3㎡당 1,479만)
2022.033.6억454만(3.3㎡당 1,500만)
2021.103.4억429만(3.3㎡당 1,417만)
2020.062.6억328만(3.3㎡당 1,083만)
2020.012.52억318만(3.3㎡당 1,050만)
2019.122.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2019.052.5억315만(3.3㎡당 1,042만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창동 비교군 42개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
393만1,069만342만925만127만2,429만
444만(3.3㎡당 1,469만)41위/42444만(3.3㎡당 1,469만)하위 18.9%444만(3.3㎡당 1,469만)하위 42.4%
입지점수
36점66점32점66점14점79점
43점34위/4243점하위 49.6%43점하위 49.1%
세대수
19세대2,626세대70세대2,450세대44세대1,996세대
19세대42위/4219세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

창동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 41위, 입지점수 34위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.9%, 입지점수 하위 49.6%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.4%, 입지점수 하위 49.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 444만원(3.3㎡당 1,469만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창동 42곳 중 시세 40위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 창동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스마트빌도봉구 · 쌍문동전용 55.5㎡(23평) 3.62억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 50/100황지도봉구 · 창동전용 62㎡(26평) 3.15억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 48/100삼성브래뉴도봉구 · 창동전용 57.8㎡(24평) 3.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 41/100
38위주공17단지1989년 · 1,980세대3.95억전용 36.2㎡
39위미소애2005년 · 123세대3.8억전용 45.5㎡
40위파크힐2013년 · 19세대3.52억전용 57.8㎡
41위스마트트라움2021년 · 120세대1.6억전용 16.4㎡
42위월가타워2013년 · 120세대0.81억전용 13.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 파크힐