파크카운티 입지점수는?

입지점수 33점(수도권 하위 18%)입니다.

파크카운티 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 4.7억(2026.08)입니다.

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파크카운티

서울 서대문구 연희동

구축 200314세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 3건

국평 · 전용 85㎡ 실거래가

4.7억2026.08 기준

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요약

역홍제역 3번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 53분 · 시청 38분 · 여의도 50분지하철
학교배정 고은초 도보 657m
가격3.3㎡당 1,382만원 · 서대문구 하위 4.8%
개발인근 홍제3 존치 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수57/100

수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위

입지점수33/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 33점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.5%로 또래 상위 19%였습니다. 입지점수는 33점입니다.

종합중상위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +1.5%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 33점입니다.

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100

연희동서대문구수도권

이 단지연희동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연희동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

홍제역 3번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 고은초까지는 도보 657m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

849m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(849m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도50분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각35분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남53분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도50분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각35분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문35분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역37분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

을지로입구37분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC39분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수49분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

마곡50분환승 2회도보 20분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

역삼59분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉59분환승 2회도보 20분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성61분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실62분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지62분환승 2회도보 20분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

판교66분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지69분환승 1회도보 20분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역

문정73분환승 2회도보 20분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항93분환승 2회도보 20분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 백련교·홍제폭포, 송죽원, 신연중학교서대문도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 고은초 도보 657m특목·자사고는 한성과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

518m초서울고은초등학교배정
113m중신연중학교
1.1km고명지고등학교

배정 초등학교는 서울고은초등학교입니다.
중·고등학교는 신연중학교(113m), 명지고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 서대문구보건소, 내과는 세신내과의원, 산부인과는 연세혜원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍은2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
170m씨유홍제한마음점
242m배스킨라빈스 홍은점
243m농민마트
329m파리바게뜨서대문 구청점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유홍제한마음점(170m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 243m · 플러스K마트 440m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

2.0km세브란스병원대학병원
481m서대문구보건소소아과
694m세신내과의원내과
768m연세혜원산부인과의원산부인과
502m홍은2동 주민센터
494m서울홍은2동우편취급국
371m서대문청소년수련관 수영장

세브란스병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 43%가 숲·공원세부 구성은 숲 43%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 다람쥐어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
807m다람쥐어린이공원
200m서대문도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 43%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 283m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 홍은2파출소(직선거리 283m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.6%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2003년
건폐율41.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사23.6% · 급경사

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

내부순환로 149m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 149m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2003년
건폐율41.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사23.6% · 급경사

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 41.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.21㎡ 4층 4.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.04 전용 84.21㎡ 보증금 2.78억(갱신 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.48%).

가격 성격

입지점수 33점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.08 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.2억 2023.12누적 3건 2021.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	4.7억	1,845
2023.12	5.2억	2,024
2021.01	3.78억	1,471

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연희동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연희동서대문구수도권

연희동 비교군 10개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

802만3,824만907만6,000만426만8,029만

1,382만9위/101,382만하위 4.8%1,382만하위 39.5%

입지점수

23점53점28점80점15점79점

33점5위/1033점하위 17.7%33점하위 22.8%

5년 실질 CAGR

−3.56%+2.53%−5.39%+3.49%−8.09%+6.30%

+1.48%4위/10+1.48%상위 16.8%+1.48%상위 16.8%

세대수

14세대581세대30세대1,432세대43세대1,996세대

14세대9위/914세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

연희동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 +1.48%(4위)입니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.8%, 입지점수 하위 17.7%입니다.
최근 5년 실질은 +1.48%(상위 16.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.5%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
최근 5년 실질은 +1.48%(상위 16.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,382만 원은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연희동 10곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연희동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한솔서대문구 · 북가좌동34평 3.7억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 38/100 명진서대문구 · 북가좌동33평 4.05억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 39/100 신원서대문구 · 연희동34평 4.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 32/100

5위성원2001년 · 581세대9.3억전용 85㎡

6위대림1993년 · 220세대7.8억전용 85㎡

7위파크카운티2003년 · 14세대4.7억전용 85㎡

8위홍연1981년 · 30세대1.93억전용 57㎡

9위연희자이엘라2014년 · 186세대1.58억전용 14㎡

파크카운티

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 3/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 연희동 10곳 중 시세 7위

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