태솔에버빌 입지점수는?

방학역 3번 출구까지 도보 497m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 497m입니다.
배정 초등학교인 창도초까지는 도보 330m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

572m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 방학역(572m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청45분환승 없음도보 8분 방학역 › 1호선 시청역

여의도58분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

종각43분환승 없음도보 8분 방학역 › 1호선 종각역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남59분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청45분환승 없음도보 8분 방학역 › 1호선 시청역

여의도58분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

종각43분환승 없음도보 8분 방학역 › 1호선 종각역

성수43분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역

서울역44분환승 1회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

을지로입구45분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

광화문46분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

선릉52분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실55분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

삼성57분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼58분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

상암DMC60분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

문정66분환승 4회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

마곡67분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지71분환승 2회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

판교73분환승 3회도보 8분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지78분환승 없음도보 8분 방학역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울문화고등학교, 창동아이파크, 창동쌍용아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 창도초 도보 330m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 6곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

302m초서울창도초등학교배정
273m중창동중학교
563m고자운고등학교
211m고서울문화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창도초등학교입니다.
중·고등학교는 창동중학교(273m), 자운고등학교(563m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 성모가정의학과의원, 산부인과는 혜정산부인과의원, 소아과는 성모키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원, 한일병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점, 이마트 창동점입니다.
주민센터는 상계8동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20

328m홈플러스(주)방학점
1.2km이마트 창동점
생활편의
150m제이앤에스유통
151m씨유방학신화점
392m스타벅스 방학역점
400m올리브영 방학역점

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이앤에스유통 150m · 한살림북서울소비자생활협동조합방학매장 440m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

355m성모가정의학과의원내과
424m혜정산부인과의원산부인과
481m성모키즈소아청소년과의원소아과
425m방학동우체국
224m서울문화고교체육관
573m방학파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 I'PARK 공원, 평화도봉공원, 사슴어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

한강·하천 수변수변
260mI'PARK 공원
265m평화도봉공원수변
495m도봉어린이문화정보도서관도서관
377mCGV 방학 2관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 524m154kV 송전선이 단지 경계에서 524m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학파출소(직선거리 540m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 287m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2008년
건폐율32.7% · 보통
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사2.3% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 32.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

마들로 31m · 방학로 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마들로(31m), 방학로(33m), 모래말다리(41m), 도봉로(276m)입니다.
철도는 경원선(1호선)(82m), 경원선(1호선) 고가(85m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2008년
건폐율32.7% · 보통
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사2.3% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 32.7%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.02 전용 65.21㎡ 9층 3.28억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.07 전용 83.49㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(33세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.01~2025.02 전체 기간

㎡평

62.1㎡26평65.2㎡27평74.7㎡30평83.5㎡34평국민평형

62.10㎡26평 공급 기준 26평62.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2020.12누적 4건 2017.01~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.12	3억	1,596
2020.08	2.57억	1,367
2018.07	2.19억	1,165
2017.03	2.25억	1,197

65.20㎡27평 공급 기준 27평65.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.28억 2025.02누적 6건 2017.01~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	3.28억	1,662
2023.10	3억	1,520
2020.08	2.67억	1,353
2018.12	2.28억	1,155
2018.09	2.35억	1,191
2017.06	2.4억	1,216

74.70㎡30평 공급 기준 30평74.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2024.03누적 8건 2017.01~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.03	3.4억	1,505
2020.08	2.95억	1,306
2020.06	2.83억	1,253
2020.06	2.81억	1,244
2020.06	2.82억	1,248
2018.10	2.7억	1,195
2017.06	2.6억	1,151
2017.01	2.42억	1,071

83.50㎡34평 공급 기준 34평83.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2022.03누적 3건 2017.01~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.03	3.95억	1,564
2020.03	3.17억	1,255
2018.09	3.15억	1,247

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동도봉구수도권

방학동 비교군 34개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,162만2,603만1,129만3,029만426만8,029만

1,162만34위/341,162만하위 3.1%1,162만하위 31.3%

입지점수

31점67점32점66점15점79점

57점9위/3457점상위 18.1%57점상위 21.2%

세대수

33세대1,278세대70세대2,450세대43세대1,996세대

33세대34위/3433세대하위 1% 이내33세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 입지점수 9위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 입지점수 상위 18.1%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.3%, 입지점수 상위 21.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,162만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 34곳 중 시세 30위

아래 표 = 방학동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

28위신동아타워아파트1997년 · 104세대4.42억전용 85㎡

29위성진파크뷰아파트2019년 · 70세대3.95억전용 46㎡

30위태솔에버빌2008년 · 33세대3.95억전용 84㎡

31위송학휴스테이2016년 · 134세대3.9억전용 56㎡

32위대원그린아파트1987년 · 220세대2.67억전용 47㎡

태솔에버빌

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 34곳 중 시세 30위

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