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코오롱2

서울 강동구 성내동
구축 200278세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 42건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
11.55억최근 2건 평균 · 25.12~26.06
2021~22 고점 대비 +24.0%저점 대비 +85.8%
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요약

  • 역강동구청역 1번 출구까지 도보 166m
  • 통근강남 21분 · 시청 37분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 성내초 도보 22m
  • 가격3.3㎡당 3,397만원 · 강동구 상위 45.4%
  • 개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수77/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 강동구 하위 49.4%였습니다.
같은 13억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.55억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.8㎡
2건 평균 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 6%
'23'26실질 신고가
13.3억
43평형 · 전용 107.2㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통20/30상업20/20교육17/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지성내동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

강동구청역 1번 출구까지 도보 166m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 1번 출구까지 166m입니다.
도보 1km 안에 천호역(593m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성내초까지는 도보 22m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 264m강동구청역8호선
  • 686m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 강동구청역(264m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분환승 없음도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분환승 없음도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정15분환승 없음도보 3분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성18분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼20분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수20분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구34분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문36분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역40분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교40분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지46분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC54분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지55분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡57분환승 1회도보 3분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항98분환승 2회도보 3분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성내주유소, 강동구청역1번출구·영파여고, 강동구청역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 성내초 도보 22m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 141m초서울성내초등학교배정
  • 180m중영파여자중학교우수 학군
  • 180m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울성내초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(180m), 영파여자고등학교(180m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 강동서울삼성내과의원, 소아과는 튼튼소아청소년과의원, 산부인과는 진산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 이마트천호점입니다.
주민센터는 성내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 428m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 762m(주)이마트천호점
  • 765m현대백화점 천호점
  • 1.0km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 76m씨유성내포레스점
  • 199m현대슈퍼
  • 255m파리바게뜨강동 구청점
  • 280m올리브영 강동구청점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 199m · 홈플러스 익스프레스 풍납점 330m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km서울아산병원대학병원
  • 259m강동서울삼성내과의원내과
  • 319m튼튼소아청소년과의원소아과
  • 636m진산부인과의원산부인과
  • 230m성내1동 주민센터
  • 103m서울풍납동우체국
  • 311m풍납1치안센터

서울아산병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 광나루한강공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 761m올림픽공원랜드마크
  • 1.0km광나루한강공원랜드마크
  • 420m놀이터
  • 539m성내하니공원
  • 238m성내1동문고도서관
  • 532m메가박스 강동1영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 266m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 풍납1치안센터(직선거리 266m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사0.5% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

서울공항 활주로 연장선 226m단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 226m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.9km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.68억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
13.08억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +179.3%
실질 +124.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강동구 평균
6.5억9.0억11.5억14.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +24.0%

관측 구간 10년(2016.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +179.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +124.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +124.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +96.8% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
강동구 평균보다 27.2%p 높습니다.
서울 평균보다 33.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.32%).

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 B명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균강동구 평균
8.9억10.6억12.3억14.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +24.0%

관측 구간 2.8년(2023.09~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +50.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +14.7% · 서울 평균 +9.1%이었습니다.
강동구 평균보다 26.8%p 높습니다.
서울 평균보다 32.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.37%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 77점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'173'187'195'202'210'221'233'246'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.4건이 거래됐습니다.
세대수(78세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.1억 2026.06누적 30건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0613.1억5,100
2025.1210억3,896
2025.109.75억3,795
2025.089.4억3,663
2025.059.25억3,604
2025.038.05억3,138
2024.088.4억3,274
2024.068.8억3,425
107.20㎡43평 공급 기준 43평107.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.3억 2026.02누적 10건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0213.3억4,100
2025.0710.55억3,252
2024.039.9억3,052
2020.038.88억2,737
2019.107.93억2,444
2019.017.15억2,204
2018.026.9억2,127
2016.105.7억1,757

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동 비교군 32개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,900만5,543만1,435만6,324만426만8,029만
3,397만9위/323,397만상위 45.4%3,397만상위 19.3%
입지점수
48점77점35점73점15점79점
77점1위/3277점상위 1% 이내77점상위 2.7%
10년 실질 CAGR
−4.29%+6.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+5.32%11위/27+5.32%하위 49.4%+5.32%상위 21.3%
5년 실질 CAGR
−7.46%+3.99%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+2.37%3위/30+2.37%상위 17.4%+2.37%상위 11.9%
전고점 대비
−42.1%+24.0%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
+24.0%1위/19+24.0%상위 1% 이내+24.0%상위 1.3%
세대수
26세대1,220세대32세대3,658세대44세대1,996세대
78세대18위/3278세대하위 21.1%78세대하위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.37%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.0%(1위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.4%, 10년 실질 CAGR 하위 49.4%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.37%(상위 17.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.0%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.3%, 10년 실질 CAGR 상위 21.3%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.37%(상위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +24.0%(상위 1.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 32.8%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%성내동27개 단지상위 40.7%중앙 +4.4% · 평균 +4.1%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.3% · 강동구에서 하위 49.4% · 성내동에서 상위 40.7%입니다.
성내동 안에서의 위치(상위 40.7%)가 강동구 전체(하위 49.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,397만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 32곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성내동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파라디아강동구 · 성내동34평 12억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 77/100성안마을청구강동구 · 성내동35평 13억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 76/100
6위성내2차e-편한세상2004년 · 151세대12.45억전용 85㎡
7위파라디아2010년 · 60세대12.28억전용 85㎡
8위코오롱22002년 · 78세대11.55억전용 85㎡
9위현대1987년 · 277세대11.5억전용 85㎡
10위영풍마드레빌2002년 · 132세대10.9억전용 80㎡

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