최근 실거래는 2026.10 전용 143.05㎡ 5층 3.1억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 2.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 광주시 하위 22.6%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
초월읍 산이리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
초월역 1번 출구까지 도보 2km(34분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 초월역 1번 출구까지 2km(34분)입니다.
배정 초등학교인 삼리초까지는 도보 1.2km(21분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 초월역이며 1.9km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
지하철 통근 · 단지 경계에서 역 출입구까지 도보 1,500m 안의 역 기준
단지 경계에서 가장 가까운 역 출입구(초월역)까지 도보 거리가 2,035m입니다.
통근 계산 기준(1,500m)을 넘어 지하철 통근 시간을 내지 않았습니다.
도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1113-1, 1113-11, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N 등).
가까운 정류장은 빙그레·코아루아파트, 모다아울렛입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 삼리초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 삼리초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 1곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 지인의원, 내과는 지인내과의원, 산부인과는 초월산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25초월(49m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 해송마트 213m · 삼리할인마트 293m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 3%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 초월생활체육공원, 곤지암생활체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 2.4km · 소방서 3km가장 가까운 경찰 시설은 광주경찰서 곤지암파출소(직선거리 2.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광주소방서(직선거리 3km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.45대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
경충대로 198m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경충대로(198m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.45대로 무난한 수준, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
입지점수 15점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 214만원(3.3㎡당 706만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.9건이 거래됐습니다.
세대수(363세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(59건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 2.4억 | 214만(3.3㎡당 706만) |
| 2026.08 | 2.5억 | 222만(3.3㎡당 735만) |
| 2026.05 | 2.4억 | 214만(3.3㎡당 706만) |
| 2026.05 | 2.2억 | 196만(3.3㎡당 647만) |
| 2026.03 | 2억 | 178만(3.3㎡당 588만) |
| 2025.08 | 2.68억 | 238만(3.3㎡당 788만) |
| 2025.05 | 2.25억 | 200만(3.3㎡당 662만) |
| 2025.03 | 2.47억 | 220만(3.3㎡당 726만) |
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 2.95억 | 159만(3.3㎡당 527만) |
| 2026.10 | 3.1억 | 168만(3.3㎡당 554만) |
| 2026.08 | 2.95억 | 159만(3.3㎡당 527만) |
| 2026.03 | 3.1억 | 168만(3.3㎡당 554만) |
| 2026.02 | 3.1억 | 168만(3.3㎡당 554만) |
| 2026.01 | 3.2억 | 173만(3.3㎡당 571만) |
| 2025.06 | 3.2억 | 173만(3.3㎡당 571만) |
| 2024.11 | 3.7억 | 200만(3.3㎡당 661만) |
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.03 | 3.2억 | 145만(3.3㎡당 478만) |
| 2026.01 | 4억 | 181만(3.3㎡당 597만) |
| 2025.10 | 4.35억 | 196만(3.3㎡당 649만) |
| 2025.02 | 3.99억 | 180만(3.3㎡당 596만) |
| 2024.12 | 3.2억 | 145만(3.3㎡당 478만) |
| 2024.07 | 3.5억 | 158만(3.3㎡당 522만) |
| 2024.04 | 3.9억 | 176만(3.3㎡당 582만) |
| 2023.07 | 4.25억 | 192만(3.3㎡당 634만) |
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
같은 지표를 초월읍 산이리 · 광주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
초월읍 산이리 비교군 3개 단지광주시 비교군 139개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
초월읍 산이리 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −6.18%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.2%(2위)입니다.광주시 비교군 139개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.5%, 10년 실질 CAGR 하위 22.6%, 입지점수 하위 12.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.6%)가 입지 순위(하위 12.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.18%(하위 9.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.2%(하위 14.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.2%, 10년 실질 CAGR 하위 17.9%, 입지점수 하위 2.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.9%)가 입지 순위(하위 2.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.18%(하위 6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.2%(하위 11.6%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.9% · 광주시에서 하위 22.6% · 초월읍 산이리에서 하위 33.3%입니다.
초월읍 산이리 안에서의 위치(하위 33.3%)가 광주시 전체(하위 22.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 초월읍 산이리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 15/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 214만원(3.3㎡당 706만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 초월읍 산이리 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계