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청천

인천 부평구 청천동
노후 1978110세대 · 4개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 75건
전용 66㎡ 시세
2.6억최근 1건 · 23.04
2021~22 고점 대비 −28.4%저점 대비 +17.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산곡역 7번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 80분 · 시청 71분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 인천청천초 도보 176m
  • 가격3.3㎡당 929만원 · 인천시 상위 47.9%
  • 개발인근 청천4구역 재개발(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

0.5억1억1.5억2억2.5억2016.05202020222024최고 2.2억 (2022.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수22/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 5%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 34.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 22점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 6.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 인천시 상위 1% 이내였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.78억
20평형 · 전용 47.4㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 86%
'22'25전고점 미회복
2.6억
28평형 · 전용 66㎡
마지막 거래 2023.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1978년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 22 /100
교통0/30상업8/20교육10/20공원·문화1/15의료·생활6/8
이 단지청천동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

산곡역 7번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산곡역 7번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 인천청천초까지는 도보 176m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km산곡역7호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 산곡역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남80분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 없음도보 17분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남80분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청71분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 없음도보 17분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도57분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC61분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항64분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역69분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문74분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각76분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구77분환승 2회도보 17분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼82분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉83분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성86분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실92분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수92분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교96분환승 1회도보 17분 산곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 e편한세상부평그랑힐스정문, 청천치안센터, 성산교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천청천초 도보 176m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 387m초인천청천초등학교배정
  • 700m중청천중학교

배정 초등학교는 인천청천초등학교입니다.
중·고등학교는 청천중학교(700m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 청천가정의원, 산부인과는 다나산부인과의원, 내과는 성모수내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천더드림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평점입니다.
주민센터는 청천1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 생활편의
  • 38m제일조은DC마트
  • 38m씨유청천향기점
  • 61m파리바게뜨청천사거리
  • 93m편한마트

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일조은DC마트 38m · 편한마트 93m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.9km안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 111m청천가정의원소아과
  • 111m다나산부인과의원산부인과
  • 118m성모수내과의원내과
  • 238m청천1동 행정복지센터
  • 280m태권도경희체육관

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 뫼골놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 503m뫼골놀이공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 867m · 119안전센터 2.7km가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰철 기동대제6중대(직선거리 867m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1978년
  • 건폐율48.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.2% · 평지

1978년 준공(48년 차)의 구축, 건폐율 48.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
0.93억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.12
1.78억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +90.3%
실질 +55.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.2억1.6억2.0억2.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −28.4%

관측 구간 9.1년(2016.11~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +90.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +55.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +55.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +18.5% · 서울 평균 +79.1%이었습니다.
인천시 평균보다 37.2%p 높습니다.
서울 평균보다 23.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −28.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.6억1.9억2.2억2.5억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −28.4%

관측 구간 3.6년(2022.05~2025.12) 동안 가격표(명목)는 −3.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −12.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −16.3% · 서울 평균 −8.6%이었습니다.
인천시 평균보다 4.2%p 높습니다.
서울 평균보다 3.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −28.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재개발 정비사업이 '추진위승인' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'1711'1813'1916'2011'215'222'233'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.2건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.12 전체 기간

47.40㎡20평 공급 기준 20평47.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.3억 2022.09누적 64건 2016.05~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.121.78억1,240
2025.041.5억1,046
2024.101.99억1,387
2024.081.7억1,184
2024.012억1,394
2023.111.67억1,164
2022.101.8억1,255
2022.092.3억1,604
66.00㎡28평 공급 기준 28평66.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.6억 2023.04누적 8건 2016.05~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.042.6억1,303
2020.051.5억751
2020.031.42억711
2019.061.45억726
2019.041.48억741
2018.081.3억651
2018.021.36억681
2016.061.1억551

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청천동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청천동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만2,059만417만2,500만426만8,029만
929만10위/18929만상위 47.9%929만하위 21.2%
입지점수
17점50점18점62점15점79점
22점13위/1822점하위 5.4%22점하위 6.6%
10년 실질 CAGR
−1.87%+4.07%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+4.07%1위/15+4.07%상위 1% 이내+4.07%상위 34.3%
5년 실질 CAGR
−8.42%+2.14%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+2.14%1위/17+2.14%상위 1.5%+2.14%상위 13%
전고점 대비
−54.2%−23.2%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−28.4%5위/16−28.4%상위 26.7%−28.4%하위 38.7%
세대수
64세대5,050세대36세대2,100세대44세대1,996세대
110세대17위/18110세대하위 23.5%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

청천동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.14%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −28.4%(5위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 5.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 5.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.14%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −28.4%(상위 26.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.2%, 10년 실질 CAGR 상위 34.3%, 입지점수 하위 6.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.3%)가 입지 순위(하위 6.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.14%(상위 13%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −28.4%(하위 38.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 33.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 1% 이내중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%청천동15개 단지상위 6.7%중앙 +0.6% · 평균 +0.2%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.3% · 인천시에서 상위 1% 이내 · 청천동에서 상위 6.7%입니다.
청천동 안에서의 위치(상위 6.7%)가 인천시 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 22/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 929만 원은 수도권 하위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청천동 18곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청천동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

피렌체뷰부평구 · 부평동21평 1.7억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 62/100SC제일행복해아파트부평구 · 부평동19평 1.67억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100이레하이니스(572-2)부평구 · 십정동21평 1.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 51/100
7위청천우민늘푸른아파트2020년 · 341세대3.1억전용 60㎡
8위삼익1986년 · 375세대2.65억전용 61㎡
9위청천1978년 · 110세대2.6억전용 66㎡
10위광명1995년 · 418세대2.55억전용 85㎡
11위무지개1993년 · 220세대2.35억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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