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청암

경기 부천시 역곡동
노후 198652세대 · 2개 동초소형 단지누적 거래 26건
전용 82.2㎡ 시세
3.95억최근 1건 · 21.08
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요약

  • 역역곡역 2번 출구까지 도보 326m
  • 통근강남 50분 · 시청 40분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 동곡초 도보 357m
  • 가격3.3㎡당 1,197만원 · 부천시 하위 42.6%
  • 개발인근 역곡1-2 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억2억2.5억3억3.5억4억2016.032020202220242026최고 3.5억 (2022.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 47.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 52세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 부천시 상위 34%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 15%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.45억
23평형 · 전용 55.6㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
2.9억
25평형 · 전용 60.5㎡
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족
3.03억
27평형 · 전용 65.1㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 15%
추이 데이터 부족
3억
29평형 · 전용 70.2㎡
마지막 거래 2020.08
추이 데이터 부족
3.95억국평
33평형 · 전용 82.2㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통16/30상업16/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지역곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

역곡역 2번 출구까지 도보 326m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 2번 출구까지 326m입니다.
도보 1km 안에 온수역(779m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동곡초까지는 도보 357m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 318m역곡역1호선급행
  • 987m온수역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 역곡역(318m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 5분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 5분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지27분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡33분환승 2회도보 5분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역37분환승 없음도보 5분 역곡역 › 1호선 서울역
상암DMC41분환승 2회도보 5분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각43분환승 없음도보 5분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구44분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼51분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
송도52분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉53분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수61분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 1회도보 5분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교67분환승 2회도보 5분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항68분환승 2회도보 5분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정69분환승 2회도보 5분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청암아파트, e편한세상4차아파트, 역곡1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 동곡초 도보 357m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 429m초동곡초등학교배정
  • 553m중역곡중학교
  • 678m고역곡고등학교
  • 795m고유한공업고등학교특성화

배정 초등학교는 동곡초등학교입니다.
중·고등학교는 역곡중학교(553m), 역곡고등학교(678m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 공선희소아청소년과의원, 내과는 하루외과의원, 산부인과는 박영숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 29곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 역곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 269m홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 49m지에스25역곡부일로점
  • 161mE-편한할인마트
  • 179m아울렛DC
  • 214m하동마트

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 E-편한할인마트 161m · 아울렛DC 179m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 119m공선희소아청소년과의원소아과
  • 119m하루외과의원내과
  • 219m박영숙산부인과의원산부인과
  • 312mNH부천농협
  • 338m동곡태권도전문체육관
  • 486m역삼치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 22곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 0%입니다.
가까운 공원은 도요새공원, 빼꼼공원, 역곡 철도공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 150m도요새공원
  • 576m빼꼼공원
  • 677m유한대학 도서관도서관
  • 430mCGV역곡 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 750m154kV 송전선이 단지 경계에서 750m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 역삼치안센터(직선거리 453m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사2.3% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 67m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(67m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사2.3% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 65㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.03~22 실질 전고점

2016.10
2.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
3.03억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +44.4%
실질 +16.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균부천시 평균
2.5억3.0억3.6억4.1억201720192021202320252022.03~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −24.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +44.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 부천시 평균 +43.4% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
부천시 평균보다 27.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 58.5%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −24.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.38%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'174'185'195'201'211'222'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

55.60㎡23평 공급 기준 23평55.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2019.10누적 5건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.102.45억1,456
2019.032.28억1,355
2019.012.25억1,337
2018.071.9억1,129
2016.061.69억1,004
60.50㎡25평 공급 기준 25평60.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.9억 2023.06누적 6건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.092.9억1,585
2023.062.9억1,585
2019.122.28억1,246
2019.012.15억1,175
2017.061.97억1,076
2016.031.76억962
65.10㎡27평 공급 기준 27평65.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.55억 2022.03누적 10건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.03억1,538
2025.013.3억1,675
2022.033.55억1,802
2020.122.5억1,269
2020.122.9억1,462
2020.072.9억1,436
2018.082.35억1,193
2018.052.3억1,139
70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2020.08누적 1건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.083억1,412
82.20㎡33평 공급 기준 33평82.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2021.08누적 3건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.083.95억1,588
2020.123.15억1,267
2018.012.6억1,045

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역곡동 비교군 27개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
863만2,257만579만2,666만426만8,029만
1,197만21위/271,197만하위 42.6%1,197만하위 32.7%
입지점수
36점54점28점63점15점79점
52점3위/2752점상위 21.7%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+1.04%+3.93%−4.47%+5.11%−3.89%+9.47%
+2.38%11위/24+2.38%상위 34%+2.38%하위 47.3%
5년 실질 CAGR
−7.73%+2.02%−9.44%+3.04%−8.04%+6.30%
−1.94%10위/24−1.94%상위 49.7%−1.94%하위 46.5%
세대수
12세대497세대35세대1,398세대44세대1,996세대
52세대23위/2552세대하위 6.4%52세대하위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

역곡동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.94%(10위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.6%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 상위 21.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.94%(상위 49.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.7%, 10년 실질 CAGR 하위 47.3%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.94%(하위 46.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 46.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시413개 단지상위 29.3%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%역곡동24개 단지상위 45.8%중앙 +2.3% · 평균 +2.3%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.38% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.3% · 부천시에서 상위 34% · 역곡동에서 상위 45.8%입니다.
역곡동 안에서의 위치(상위 45.8%)가 부천시 전체(상위 34%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 역곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,197만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역곡동 27곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역곡동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부성힐하우스부천시 · 심곡본동26평 2.87억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 49/100엘리하임부천시 · 중동26평 2.76억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 44/100청아람아파트부천시 · 소사본동27평 3.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 46/100
16위청도포그니에2006년 · 51세대4.35억전용 85㎡
17위보람2005년 · 76세대4억전용 83㎡
18위청암1986년 · 52세대3.95억전용 82㎡
19위예원1985년 · 182세대3.65억전용 76㎡
20위일두1983년 · 315세대3.43억전용 56㎡

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