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청담신원아침도시마인

서울 강남구 청담동
준신축 201389세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 64건
전용 27.7㎡ 시세
3.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −45.7%저점 대비 +4.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역압구정로데오역 2번 출구까지 도보 850m(14분)
  • 통근강남 27분 · 시청 35분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 475m
  • 가격공급 ㎡당 832만원(3.3㎡당 2,750만원) · 강남구 하위 7.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 27.71㎡ 4층 3.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 11.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 37%지만 강남구 안에서는 하위 10.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.3%로 강남구 하위 5.4%였습니다.
같은 3억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.3억
전용 27.7㎡(12평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복
4.8억
전용 36.6㎡(16평)
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족
6.1억
전용 46.3㎡(20평)
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
6억
전용 49.2㎡(21평)
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통9/30상업7/20교육15/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

압구정로데오역 2번 출구까지 도보 850m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정로데오역 2번 출구까지 850m(14분)입니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 475m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 810m압구정로데오역수인·분당선
  • 838m청담역7호선

가장 가까운 역은 압구정로데오역(810m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉20분환승 없음도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉20분환승 없음도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역
삼성24분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼25분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수25분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실30분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
을지로입구32분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 2회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역36분환승 2회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각37분환승 3회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
판교42분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정42분환승 2회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지49분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 3회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지52분환승 없음도보 17분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 14분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 청담동주민센터, 프라마호텔, 청담초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 청담초 도보 475m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 448m초서울청담초등학교배정
  • 495m중청담중학교우수 학군
  • 767m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(495m), 영동고등학교(767m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 오화경의원, 내과는 조병수의원, 산부인과는 청담엠에스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 노브랜드 삼성점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 737m갤러리아백화점 EAST점
  • 1.1km노브랜드 삼성점
  • 생활편의
  • 48m씨유청담럭키점
  • 186m지에스더프레시(청담점)
  • 252m파리바게뜨청담 사거리점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(지에스더프레시(청담점) 186m)으로 제한적입니다.

의료·생활6/8
  • 181m오화경의원소아과
  • 212m조병수의원내과
  • 537m청담엠에스의원산부인과
  • 160m청담동 주민센터
  • 219m서울청담청하우편취급국
  • 443m청담2치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%, 물 28%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 청담목련어린이공원, 청담근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 295m잠원한강공원랜드마크
  • 386m청담목련어린이공원
  • 627m청담근린공원
  • 173m강남구청담도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 416m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 416m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

도산대로 174m · 올림픽대로 225m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(174m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 225m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 27.71㎡ 4층 3.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 27.09㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.27%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.36%).
가격 성격

입지점수 49점 · 최다거래 전용 27.7㎡(12평) 공급 ㎡당 832만원(3.3㎡당 2,750만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'179'185'192'204'215'222'232'244'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(89세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

전용 27.7㎡12평(12평)(공급 기준) · 전용 27.7㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.7억 2018.06누적 50건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.3억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.083.3억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.063.3억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.023.4억857만(3.3㎡당 2,833만)
2025.093.5억882만(3.3㎡당 2,917만)
2025.073.4억857만(3.3㎡당 2,833만)
2025.023.3억832만(3.3㎡당 2,750만)
2024.083억756만(3.3㎡당 2,500만)
전용 36.6㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.35억 2016.09누적 4건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.114.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2019.114.3억813만(3.3㎡당 2,688만)
2016.104.6억870만(3.3㎡당 2,875만)
2016.095.35억1,012만(3.3㎡당 3,344만)
전용 46.3㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.13억 2018.07누적 2건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.016.1억923만(3.3㎡당 3,050만)
2018.076.13억927만(3.3㎡당 3,065만)
전용 49.2㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.25억 2022.02누적 7건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.016억864만(3.3㎡당 2,857만)
2022.028.25억1,189만(3.3㎡당 3,929만)
2019.107.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2018.106.38억919만(3.3㎡당 3,038만)
2018.086.35억915만(3.3㎡당 3,024만)
2017.015.5억792만(3.3㎡당 2,619만)
2016.085.5억792만(3.3㎡당 2,619만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
832만3,942만605만4,321만127만2,429만
832만(3.3㎡당 2,750만)23위/23832만(3.3㎡당 2,750만)하위 7.5%832만(3.3㎡당 2,750만)상위 26.7%
입지점수
36점85점32점90점14점79점
49점19위/2349점하위 10.7%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
−3.71%+10.14%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
−1.27%19위/20−1.27%하위 5.4%−1.27%하위 11.2%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
−3.36%19위/21−3.36%하위 10.7%−3.36%하위 27.3%
전고점 대비
−45.7%+28.5%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
−45.7%14위/14−45.7%하위 1% 이내−45.7%하위 4.2%
세대수
89세대708세대65세대2,296세대44세대1,996세대
89세대23위/2389세대하위 8.7%89세대하위 10.9%
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(19위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.36%(19위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −45.7%(14위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.5%, 10년 실질 CAGR 하위 5.4%, 입지점수 하위 10.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 10.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −3.36%(하위 10.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −45.7%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 26.7%, 10년 실질 CAGR 하위 11.2%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.36%(하위 27.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.7%(하위 4.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 11.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 4.6%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%청담동20개 단지하위 10%중앙 +7.1% · 평균 +6.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.2% · 강남구에서 하위 5.4% · 청담동에서 하위 10%입니다.
청담동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 10%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 832만원(3.3㎡당 2,750만원)은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼동하나빌강남구 · 역삼동전용 31.1㎡(13평) 2.6억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 66/100테헤란로대우아이빌(891-6)강남구 · 대치동전용 33.1㎡(14평) 3.4억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 72/100
19위청담2차e편한세상2006년 · 142세대19억전용 84.8㎡
20위청담현대3차아파트1999년 · 317세대19억전용 85㎡
21위휴먼스타빌2005년 · 191세대7억전용 35.9㎡
22위청담신원아침도시마인2013년 · 89세대3.3억전용 27.7㎡
23위청담스위트2015년 · 124세대1.85억전용 13.4㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 청담동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 청담신원아침도시마인