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진성

서울 성북구 삼선동3가
구축 200310세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 4건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
6.5억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역한성대입구역 2번 출구까지 도보 452m
  • 통근강남 37분 · 시청 22분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 삼선초 도보 336m
  • 가격3.3㎡당 1,912만원 · 성북구 하위 12.7%
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수60/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 17%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 60점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.58억
31평형 · 전용 76㎡
마지막 거래 2018.06
추이 데이터 부족
6.5억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통20/30상업8/20교육16/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지삼선동3가 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼선동3가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

한성대입구역 2번 출구까지 도보 452m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한성대입구역 2번 출구까지 452m입니다.
도보 1km 안에 성신여대입구역(787m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼선초까지는 도보 336m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 438m한성대입구역4호선
  • 728m성신여대입구역4호선우이신설선
  • 842m보문역6호선우이신설선

가장 가까운 역은 한성대입구역(438m)이며, 지하철 3개 노선(4호선·우이신설선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역19분환승 없음도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남37분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역19분환승 없음도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구20분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각21분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문21분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수25분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉34분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC36분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실38분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성39분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼40분환승 3회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡42분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지48분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교49분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지49분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정49분환승 2회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항85분환승 1회도보 6분 한성대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성북세무서앞, 본교회앞, 삼영탕앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 삼선초 도보 336m특목·자사고는 동성고(자사고), 서울과학고(영재학교)입니다.
도보 750m 안에 학원 99곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 206m초서울삼선초등학교배정
  • 461m중삼선중학교
  • 421m고경동고등학교
  • 604m가톨릭대학교 성신교정대학
  • 786m고동성고등학교자사고
  • 681m고서울동구고등학교특성화
  • 1.0km고서일문화예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼선초등학교입니다.
중·고등학교는 삼선중학교(461m), 경동고등학교(421m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 141곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 맘편한내과의원, 산부인과는 연세부부의원, 소아과는 이보영소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 24곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 서울대학교병원입니다.
주민센터는 삼선동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 88m세븐일레븐성북삼선교점
  • 194m한성대두꺼비왕식자재마트
  • 227m동신미니슈퍼
  • 235m덕원슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐성북삼선교점(88m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한성대두꺼비왕식자재마트 194m · 동신미니슈퍼 227m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km고려대학교 안암병원대학병원
  • 182m맘편한내과의원내과
  • 279m연세부부의원산부인과
  • 312m이보영소아과의원소아과
  • 430m삼선동 주민센터
  • 342m서울동소문동우체국
  • 390m국제체육관

고려대학교 안암병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 5%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼선공원, 동망봉 어린이 공원, 낙산정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 656m삼선공원
  • 757m동망봉 어린이 공원
  • 428m삼선2동문고도서관
  • 725mCGV 성신여대입구 2관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 395m · 소방서 396m가장 가까운 경찰 시설은 서울성북경찰서교통센터(직선거리 395m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 396m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율55.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 55.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

동소문로 193m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동소문로(193m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율55.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 55.2%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 60점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'180'190'200'210'220'230'240'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.04~2026.09 전체 기간

76.00㎡31평 공급 기준 31평76.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.58억 2018.06누적 1건 2018.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.063.58억1,556
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.5억 2026.09누적 3건 2018.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.096.5억2,536
2018.084억1,560
2018.043.47억1,354

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼선동3가 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼선동3가 비교군 2개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
표본 부족1,277만5,286만426만8,029만
—1,912만하위 12.7%1,912만상위 44.4%
입지점수
표본 부족26점66점15점79점
—60점상위 17.2%60점상위 16.6%
세대수
표본 부족45세대2,197세대43세대1,996세대
—10세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

성북구 비교군 134개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.7%, 입지점수 상위 17.2%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.4%, 입지점수 상위 16.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,912만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼선동3가 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼선동3가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창방트윈성북구 · 하월곡동34평 5.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 57/100
1위삼선에스케이뷰2012년 · 430세대13.6억전용 85㎡
2위진성2003년 · 10세대6.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 진성