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중랑숲시티프라디움

서울 중랑구 망우동
신축 2022403세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.03대중밀·개방누적 거래 26건
전용 56㎡ 시세
8.8억최근 3건 중앙값 · 26.03~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양원역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 42분 · 시청 37분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 양원숲초 도보 250m
  • 가격공급 ㎡당 1,109만원(3.3㎡당 3,667만원) · 중랑구 상위 2.8%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 46.89㎡ 9층 8.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.7억실질 신고가
전용 46.9㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 43%
'25'26실질 신고가
8.8억실질 신고가
전용 56㎡(24평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 54%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2022년 1월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공시티건설, 삼부토건

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통14/30상업8/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

양원역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양원역 1번 출구까지 50m(1분)입니다.
도보 1km 안에 신내역(782m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양원숲초까지는 도보 250m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 127m양원역경의·중앙선
  • 665m신내역6호선경춘선

가장 가까운 역은 양원역(127m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·6호선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실28분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
종각34분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉36분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구36분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역39분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문40분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성41분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼42분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정44분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC46분환승 없음도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교60분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지60분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지61분환승 1회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡65분환승 2회도보 1분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 양원역, 양원리·LH서울양원1단지, 양원역입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 양원숲초 도보 250m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 341m초서울양원숲초등학교배정
  • 308m중송곡중학교
  • 265m고송곡고등학교
  • 308m고송곡관광고등학교특성화
  • 572m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양원숲초등학교입니다.
중·고등학교는 송곡중학교(308m), 송곡고등학교(265m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 더서울의원, 내과는 연세숲내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
주민센터는 신내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 92m씨유
  • 133m파리바게뜨 양원역점
  • 164m양원홈마트
  • 164m올리브영 양원역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유(92m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 양원홈마트 164m · 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점 609m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 778m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 133m더서울의원소아과
  • 164m연세숲내과의원내과
  • 169m망우청소년수련관 수영장

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(778m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 중랑캠핑숲, 동원마을마당, 망우동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 129m중랑캠핑숲
  • 383m동원마을마당
  • 224m양원숲속도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 655m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 망우1치안센터(103)(직선거리 655m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.3% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

중앙선 29m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 중앙선(29m)입니다.
차량기지 신내차량사업소(203m)가 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.3% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 46.89㎡ 9층 8.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 55.8㎡ 보증금 5.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'256'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.03~2026.10 전체 기간

전용 46.9㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.2억 2026.10누적 8건 2025.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.2억1,240만(3.3㎡당 4,100만)
2026.016.5억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.016.7억1,013만(3.3㎡당 3,350만)
2025.106억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.076.38억965만(3.3㎡당 3,190만)
2025.076.25억945만(3.3㎡당 3,125만)
2025.036억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.036.5억983만(3.3㎡당 3,250만)
전용 56㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56㎡최근 12개월 6건역대 최고 9.18억 2026.10누적 13건 2025.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.18억1,157만(3.3㎡당 3,825만)
2026.078.8억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.036.95억876만(3.3㎡당 2,896만)
2025.127.35억926만(3.3㎡당 3,062만)
2025.127.23억911만(3.3㎡당 3,012만)
2025.117.3억920만(3.3㎡당 3,042만)
2025.107.3억920만(3.3㎡당 3,042만)
2025.107.18억905만(3.3㎡당 2,992만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 19개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
423만1,109만410만1,145만127만2,429만
1,109만(3.3㎡당 3,667만)1위/191,109만(3.3㎡당 3,667만)상위 2.8%1,109만(3.3㎡당 3,667만)상위 17.2%
입지점수
35점55점33점65점14점79점
51점5위/1951점상위 47.2%51점상위 32.5%
세대수
21세대686세대43세대1,609세대44세대1,996세대
403세대3위/19403세대상위 29.2%403세대상위 45.2%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 5위입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 상위 47.2%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.2%, 입지점수 상위 32.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,109만원(3.3㎡당 3,667만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 19곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

프레미어스엠코중랑구 · 상봉동전용 58.6㎡(25평) 9.1억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 56/100
1위신내역금강펜테리움센트럴파크2021년 · 490세대10.4억전용 85㎡
2위신내역힐데스하임참좋은아파트2021년 · 218세대9.8억전용 84.8㎡
3위중랑숲시티프라디움2022년 · 403세대8.8억전용 56㎡
4위한일써너스빌리젠시1단지(101동)2008년 · 128세대8.6억전용 84.7㎡
5위한일써너스빌리젠시2단지2008년 · 146세대8.6억전용 84.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 중랑숲시티프라디움