주안애팰리스 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

주안애팰리스 대표 56㎡ 시세는?

대표 56㎡ 최근 실거래가 1.5억(2026.08)입니다.

주안애팰리스 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -1.4% 수준이었습니다. 입지 36점입니다.

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지도에서 보기

주안애팰리스

인천 미추홀구 도화동

준신축 201444세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.17대고밀·협소누적 거래 27건

전용 55.6㎡ 시세

1.61억최근 2건 평균 · 25.11~26.08

2021~22 고점 대비 −9.4%저점 대비 +9.6%

지도를 불러오는 중

요약

역시민공원역 2번 출구까지 도보 562m
통근강남 79분 · 시청 69분 · 여의도 58분지하철
학교배정 인천도화초 도보 929m
가격3.3㎡당 661만원 · 인천시 하위 20.4%
개발인근 도화1구역 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 58.24㎡ 10층 1.52억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수44/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간

입지점수36/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%

실질 CAGR 등급C5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 36점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 또 44세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 27건(연 2.5건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.4%로 수도권 상위 45.8%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 47.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.61억

단지 정보

사용승인2023년 8월

최고 층수27층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 계단식

시공SGC이테크건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

도화동인천시수도권

이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 13/30

시민공원역 2번 출구까지 도보 562m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 2번 출구까지 562m입니다.
도보 1km 안에 주안역(995m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 929m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

493m시민공원역인천 2호선
689m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(493m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청69분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도39분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남79분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청69분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도39분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지53분환승 2회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡55분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지55분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC61분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항61분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역67분환승 없음도보 17분 도화역 › 1호선급행 서울역

종각72분환승 1회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

광화문72분환승 2회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구73분환승 2회도보 9분 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼81분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉81분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성84분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실87분환승 2회도보 17분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수89분환승 1회도보 17분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교92분환승 2회도보 17분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정94분환승 2회도보 17분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 제일시장, 주안사거리, 도화1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 인천도화초 도보 929m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20

795m초인천도화초등학교배정
710m고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 맑은성모의원, 내과는 더건강한내과의원, 산부인과는 주안퀸와이비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
93m세븐일레븐인천제일
106m제일홈마트
158m에스케이와이유통
189m다이소 주안시민지하상가점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐인천제일(93m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일홈마트 106m · 에스케이와이유통 158m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

500m인천사랑병원응급실
154m맑은성모의원소아과
184m더건강한내과의원내과
746m주안퀸와이비여성의원산부인과
216m도화1동 행정복지센터
192m주안우체국
421m연세경인체육관

응급실을 갖춘 인천사랑병원(500m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 옛 시민회관 쉼터, 주안체육공원, 공개용지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

351m옛 시민회관 쉼터
412m주안체육공원
849m수봉도서관도서관
627mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 245m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 245m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 57곳, 숙박업소 35곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2014년
세대당 주차1.17대
건폐율71.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
경사5.5% · 보통

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 71.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 미추홀대로(단지 경계에서 379m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2014년
세대당 주차1.17대
건폐율71.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
경사5.5% · 보통

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 58.24㎡ 10층 1.52억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2022.04 전용 54.17㎡ 보증금 1.7억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.44%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 7.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.08 전체 기간

㎡평

55.6㎡23평

55.60㎡23평 공급 기준 23평55.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.85억 2023.03누적 25건 2018.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	1.71억	1,015
2025.05	1.59억	944
2023.11	1.5억	891
2023.09	1.6억	976
2023.08	1.65억	980
2023.03	1.85억	1,128
2021.06	1.6억	976
2020.12	1.48억	879

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동인천시수도권

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

390만1,588만417만2,500만426만8,029만

661만19위/31661만하위 20.4%661만하위 9.2%

입지점수

24점41점17점62점15점79점

36점20위/3136점하위 36%36점하위 30.4%

5년 실질 CAGR

−15.78%+0.09%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%

−1.44%6위/27−1.44%상위 25.2%−1.44%상위 45.8%

전고점 대비

−52.2%−0.4%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%

−9.4%2위/24−9.4%상위 2.2%−9.4%상위 25.4%

세대수

19세대1,309세대36세대2,100세대44세대1,996세대

44세대28위/3044세대하위 4.3%44세대하위 2.1%

이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 입지점수 20위입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(6위)입니다.
전고점 대비는 −9.4%(2위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.4%, 입지점수 하위 36%입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(상위 25.2%)입니다.
전고점 대비는 −9.4%(상위 2.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.2%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(상위 45.8%)입니다.
전고점 대비는 −9.4%(상위 25.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 661만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

리치하임미추홀구 · 숭의동22평 1.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 47/100 리치하임2차미추홀구 · 숭의동22평 1.47억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 44/100 주안애팰리스2미추홀구 · 주안동24평 1.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 43/100

18위해피타운2015년 · 72세대1.65억전용 50㎡

19위동오1989년 · 80세대1.57억전용 59㎡

20위주안애팰리스2014년 · 44세대1.52억전용 56㎡

21위주영팰리스2014년 · 54세대1.46억전용 48㎡

22위태화1984년 · 180세대1.4억전용 65㎡

주안애팰리스

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 4/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.5%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 20위

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밀도 유형 · 주안애팰리스