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주공2

서울 노원구 월계동
노후 19922,002세대초대형 단지누적 거래 995건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
7.1억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −20.8%저점 대비 +16.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역월계역 3번 출구까지 도보 627m
  • 통근강남 54분 · 시청 40분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 신계초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 2,088만원 · 노원구 하위 37.4%
  • 개발인근 장위3 재개발 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 44.52㎡ 14층 4.39억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 107건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 23.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.1%지만 노원구 안에서는 하위 37.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.1%로 노원구 상위 24.1%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 33.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.4억
17평형 · 전용 38.6㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복
4.28억
19평형 · 전용 44.5㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
6.5억
25평형 · 전용 58.6㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
7.1억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 34%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통9/30상업12/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지월계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

월계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

월계역 3번 출구까지 도보 627m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 월계역 3번 출구까지 627m입니다.
배정 초등학교인 신계초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 751m월계역1호선급행
  • 990m광운대역1호선급행경춘선

가장 가까운 역은 월계역(751m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 3회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각38분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남54분환승 3회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청40분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각38분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 종각역
광화문41분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수42분환승 2회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
서울역43분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 서울역
을지로입구44분환승 2회도보 10분 월계역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉47분환승 2회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성52분환승 3회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼53분환승 3회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실54분환승 2회도보 10분 월계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC58분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정63분환승 2회도보 10분 월계역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지67분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교68분환승 3회도보 10분 월계역 › 1호선 석계역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡68분환승 1회도보 10분 월계역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지73분환승 없음도보 10분 월계역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 41곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 22곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 월계종합사회복지관, 월계주공2단지앞, 월계주공2단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 신계초 도보 10m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 133m초서울신계초등학교배정
  • 279m중월계중학교
  • 337m고염광고등학교
  • 252m고인덕과학기술고등학교특성화
  • 337m고염광메디텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신계초등학교입니다.
중·고등학교는 월계중학교(279m), 염광고등학교(337m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 실로암의원, 소아과는 월계의원, 산부인과는 미래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 강북으뜸병원입니다.
대형상업은 이마트 월계점입니다.
주민센터는 월계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 840m이마트 월계점
  • 생활편의
  • 96m이마트24월계예지점
  • 217m연금가슈퍼
  • 259m마켓모아모아월계롯데캐슬
  • 355m서울할인마트

이마트 월계점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 연금가슈퍼 217m · 마켓모아모아월계롯데캐슬 259m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 182m실로암의원내과
  • 348m월계의원소아과
  • 443m미래의원산부인과
  • 457m월계2동 주민센터
  • 301m월계2동우체국
  • 294m월계구민체육센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 2%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 비석골근린공원, 초안산 수국동산, 월계동각심재입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 402m비석골근린공원
  • 490m초안산 수국동산
  • 324m월계문화정보도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 357m154kV 송전선이 단지 경계에서 357m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 월계2치안센터(직선거리 93m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 198m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.0% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(단지 경계에서 383m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.0% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 44.52㎡ 14층 4.39억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 107건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.81㎡ 보증금 4.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.96%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

153'17124'18103'19136'2090'2112'2218'2347'2456'2586'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 82.1건이 거래됐습니다.
세대수(2,002세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(153건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 96건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

38.60㎡17평 공급 기준 17평38.60㎡최근 12개월 24건역대 최고 4.94억 2021.10누적 283건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.4억2,908
2026.083.4억2,908
2026.083.5억2,994
2026.083.5억2,994
2026.083.64억3,114
2026.083.4억2,908
2026.073.36억2,874
2026.073.3억2,823
44.50㎡19평 공급 기준 19평44.50㎡최근 12개월 41건역대 최고 5.4억 2021.10누적 429건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.25억3,126
2026.094.39억3,259
2026.084.1억3,044
2026.083.77억2,799
2026.084.28억3,148
2026.084.02억2,957
2026.074.05억3,007
2026.074억2,970
58.60㎡25평 공급 기준 25평58.60㎡최근 12개월 27건역대 최고 7.38억 2021.08누적 203건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.096.5억3,663
2026.076.5억3,583
2026.076.45억3,555
2026.065.88억3,314
2026.065.85억3,297
2026.065.94억3,274
2026.055.75억3,169
2026.055.09억2,805
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 7.85억 2021.05누적 63건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.28억2,837
2026.047.1억2,767
2026.017.08억2,759
2025.126.89억2,685
2025.096.62억2,582
2025.096.57억2,560
2025.076.9억2,689
2025.066.7억2,611

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 월계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

월계동 비교군 38개 단지노원구 비교군 230개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,429만4,740만1,429만4,059만426만8,029만
2,088만24위/382,088만하위 37.4%2,088만상위 40.1%
입지점수
33점70점35점72점15점79점
52점23위/3852점하위 37.8%52점상위 30.1%
10년 실질 CAGR
+2.31%+9.80%−0.35%+8.75%−3.90%+9.47%
+5.06%16위/35+5.06%상위 24.1%+5.06%상위 23.6%
5년 실질 CAGR
−6.58%+4.36%−6.85%+2.16%−8.09%+6.30%
−1.96%15위/37−1.96%상위 35%−1.96%하위 46.4%
전고점 대비
−45.5%+15.0%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−20.8%20위/32−20.8%상위 42.9%−20.8%상위 44.6%
세대수
105세대3,003세대86세대2,392세대44세대1,996세대
2,002세대2위/382,002세대상위 3.1%2,002세대상위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

월계동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(16위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.96%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.8%(20위)입니다.노원구 비교군 230개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.4%, 10년 실질 CAGR 상위 24.1%, 입지점수 하위 37.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.1%)가 입지 순위(하위 37.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.96%(상위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.8%(상위 42.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.1%, 10년 실질 CAGR 상위 23.6%, 입지점수 상위 30.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.6%)가 입지 순위(상위 30.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.96%(하위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.8%(상위 44.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 23.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구231개 단지상위 23.4%중앙 +4.2% · 평균 +4.2%중앙 +4.2%월계동35개 단지상위 45.7%중앙 +4.6% · 평균 +5.2%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.6% · 노원구에서 상위 24.1% · 월계동에서 상위 45.7%입니다.
월계동 안에서의 위치(상위 45.7%)가 노원구 전체(상위 24.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 월계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,088만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 월계동 38곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 월계동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

상계주공1노원구 · 상계동34평 7.55억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 69/100벽산노원구 · 상계동34평 6.42억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 58/100
20위삼창1984년 · 296세대7.5억전용 78㎡
21위세양청마루2005년 · 115세대7.25억전용 85㎡
22위주공21992년 · 2,002세대7.1억전용 85㎡
23위월계역신도브래뉴2005년 · 223세대7억전용 84㎡
24위초안산쌍용스윗닷홈2006년 · 225세대6.8억전용 85㎡

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