종암라온프라이빗은 서울 성북구 종암동에 위치한 2025년 준공 신축 아파트입니다.
290세대 1개 동 규모이며 라온건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 51점(수도권 상위 43%), 입지점수 51점입니다(수도권 평균 46.4점). 상업 부문이 수도권 상위권입니다(대형 상업시설 도보권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 47분 · 시청 33분 · 여의도 47분입니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 47분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(33분)과 가장 먼 곳(47분)의 차이가 14분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 33분·광화문 32분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 광화문, 성수 / 45분~1시간 상암 DMC, 마곡, 판교 테크노밸리, 가산디지털단지 입니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 신월곡1 재개발(도시형)(관리처분인가), 신길음 재개발(도시형)(사업시행), 강북3 재개발(도시형)(사업시행)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 8개 단지 약 4,493세대가 2027·2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 0/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 길음역(761m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
이마트 하월곡점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웰빙마트 104m · 씨마트 234m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울숭례초등학교입니다.
중·고등학교는 서울대학교사범대학부설중학교(752m), 서울대학교사범대학부설고등학교(794m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 163곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 159곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.
반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.
고려대학교 안암병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2025년 준공된 신축, 세대당 주차 0.46대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 22㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.08~2025.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.08 | 3억 | 4,529 |
| 2025.08 | 3억 | 4,529 |
| 2025.08 | 3억 | 4,529 |
| 2025.08 | 3.02억 | 4,567 |
| 2025.08 | 3.02억 | 4,567 |
| 2025.08 | 3.02억 | 4,567 |
| 2025.08 | 3.02억 | 4,567 |
| 2025.08 | 3.02억 | 4,567 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 21.90㎡9평 9평21.90㎡ | 3억 | 2025.08 | 39건 | 상위 44% 적정 |
같은 지표를 종암동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
종암동 비교군 12개 단지성북구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
종암동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 8위입니다.성북구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.3%, 입지점수 상위 48.8%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.8%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,328만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 종암동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계