조호그레이스 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 42%)입니다.

조호그레이스 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 3.5억(2026.01)입니다.

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조호그레이스

서울 중랑구 신내동

구축 200419세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 4건

국평 · 전용 84.1㎡ 시세

3.46억최근 1건 · 26.01

지도를 불러오는 중

요약

역망우역 1번 출구까지 도보 787m
통근강남 46분 · 시청 42분 · 여의도 57분지하철
학교배정 동원초 도보 579m
가격3.3㎡당 1,018만원 · 중랑구 하위 1% 이내
개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수35/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위

입지점수42/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 42점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.7억

3.46억국평

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

신내동중랑구수도권

이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

망우역 1번 출구까지 도보 787m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 1번 출구까지 787m입니다.
도보 1km 안에 양원역(937m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동원초까지는 도보 579m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

754m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(754m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 2회도보 13분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청42분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도57분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역

성수33분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 2회도보 13분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청42분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도57분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역

성수33분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각39분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

을지로입구41분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

선릉43분환승 2회도보 13분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

잠실43분환승 1회도보 16분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

서울역44분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

광화문44분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역

역삼47분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성48분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역

문정48분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

상암DMC57분환승 없음도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교62분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지69분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지71분환승 1회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡74분환승 2회도보 13분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005, G1200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 능산지하차도, 망우사거리, 금란교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 동원초 도보 579m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 19곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

539m초서울동원초등학교배정
504m중영란여자중학교
760m고송곡여자고등학교
504m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
760m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동원초등학교입니다.
중·고등학교는 영란여자중학교(504m), 송곡여자고등학교(760m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 127곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 장규만 내과의원, 소아과는 장스소아청소년과의원, 산부인과는 서울우림365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

918m코스트코코리아 상봉점
생활편의
46m맘스터치피자앤치킨중랑 신내점
96m지에스25망우
157mS-마트
180m성심슈퍼

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 S-마트 157m · 성심슈퍼 180m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

778m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
111m장규만 내과의원내과
278m장스소아청소년과의원소아과
304m서울우림365의원산부인과
131m망우본동 주민센터
152m서울망우1동 우체국(447)
246m백산체육관입구

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(778m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 방죽어린이공원, 망우동어린이공원, 갓바위공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

264m방죽어린이공원
346m망우동어린이공원
371m중랑숲어린이도서관도서관
812mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 443m · 119안전센터 363m가장 가까운 경찰 시설은 망우지구대(직선거리 443m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 363m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2004년
건폐율52.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 21곳 · 보통
경사1.5% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 52.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

중앙선 117m · 망우로 118m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(118m)입니다.
철도는 중앙선(117m), 철도(127m), 경춘선(132m)입니다.
철도 측선(134m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2004년
건폐율52.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 21곳 · 보통
경사1.5% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 52.1%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.01 전용 84.13㎡ 3층 3.46억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2016.08 전용 84.13㎡ 보증금 2.5억입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 42점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.04~2026.01 전체 기간

㎡평

61.6㎡26평84.1㎡34평국민평형

61.60㎡26평 공급 기준 26평61.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.7억 2022.03누적 1건 2018.04~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.03	3.7억	1,984

84.10㎡34평 공급 기준 34평84.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.5억 2020.08누적 3건 2018.04~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	3.46억	1,359
2020.08	3.5억	1,375
2018.04	2.75억	1,080

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동중랑구수도권

신내동 비교군 29개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,018만3,028만1,304만3,667만426만8,029만

1,018만29위/291,018만하위 1% 이내1,018만하위 25.4%

입지점수

29점60점32점65점15점79점

42점27위/2942점하위 12.5%42점하위 46.3%

세대수

19세대1,896세대40세대1,609세대43세대1,996세대

19세대29위/2919세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 입지점수 27위입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 12.5%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.4%, 입지점수 하위 46.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,018만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 29곳 중 시세 28위

아래 표 = 신내동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

25위라이프미성1992년 · 277세대5.2억전용 82㎡

26위동성51997년 · 75세대4.82억전용 60㎡

27위광남2000년 · 43세대3.46억전용 44㎡

28위조호그레이스2004년 · 19세대3.46억전용 84㎡

29위경원1989년 · 80세대3.23억전용 59㎡

조호그레이스

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 5/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 29곳 중 시세 28위

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밀도 유형 · 조호그레이스