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조이너스계산

인천 계양구 계산동
준신축 2016중밀·보통누적 거래 44건
전용 78㎡ 시세
3.05억최근 1건 · 23.09
2021~22 고점 대비 −11.5%저점 대비 +10.1%
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요약

  • 역경인교대입구역 3번 출구까지 도보 555m(9분)
  • 통근강남 78분 · 시청 59분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 인천부현초 도보 159m
  • 가격공급 ㎡당 288만원(3.3㎡당 953만원) · 인천시 상위 44.9%
  • 개발인근 계산역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 59.43㎡ 2층 2.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 9.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 50점, 10년 실질 연 -1.5%, 5년 연 -0.8% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.9억
전용 49.3㎡(21평)
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
2.25억
전용 54.7㎡(24평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 14%
'21'25전고점 미회복
2.5억
전용 59.4㎡(25평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족
2.6억
전용 75㎡(30평)
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
3.05억
전용 78㎡(32평)
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통7/30상업20/20교육14/20공원·문화4/15의료·생활5/8
이 단지계산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

계산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

경인교대입구역 3번 출구까지 도보 555m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 3번 출구까지 555m(9분)입니다.
도보 1km 안에 계산역(773m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부현초까지는 도보 159m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 579m경인교대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 경인교대입구역(579m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡34분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남78분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡34분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC42분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지46분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도49분환승 없음도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역52분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지55분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문58분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항58분환승 1회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각63분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구64분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼79분환승 4회도보 13분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수79분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉80분환승 4회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 4회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실92분환승 2회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교93분환승 4회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정95분환승 3회도보 9분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 삼천리3차아파트, 삼천리1차아파트, 작전초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천부현초 도보 159m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 6곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 289m초인천부현초등학교배정
  • 349m중인천안남중학교
  • 438m고작전고등학교
  • 966m고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부현초등학교입니다.
중·고등학교는 인천안남중학교(349m), 작전고등학교(438m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 하헌돈내과의원, 소아과는 중앙의원, 산부인과는 에스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스스토어즈 계산점, 롯데쇼핑 롯데마트 계양점입니다.
주민센터는 계산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 732m홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 798m롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 940m(주)이마트 계양점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 57m씨유계양주부토로점
  • 203m플러스마트
  • 260m별별마켓
  • 406m훼미리식자재마트

홈플러스스토어즈(주) 계산점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 203m · 별별마켓 260m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 602m인천더드림병원응급실
  • 104m하헌돈내과의원내과
  • 136m중앙의원소아과
  • 631m에스산부인과의원산부인과
  • 28m계산3동 행정복지센터
  • 387m계산1파출소

응급실을 갖춘 인천더드림병원(602m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 된밭근린공원, 안남어린이공원, 영신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 440m된밭근린공원
  • 550m안남어린이공원
  • 882m작전도서관도서관
  • 586mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 353m · 소방서 547m가장 가까운 경찰 시설은 계산1파출소(직선거리 353m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 547m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 98곳, 숙박업소 25곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율36.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 57곳 · 다소 많음
  • 경사3.5% · 완만

2016년 준공의 준신축, 건폐율 36.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(57곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

계산새로 64m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 계산새로(64m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율36.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 57곳 · 다소 많음
  • 경사3.5% · 완만

2016년 준공의 준신축, 건폐율 36.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(57곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 59.43㎡ 2층 2.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.43㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.50%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.81%).
가격 성격

입지점수 50점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.01 전체 기간

전용 49.3㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2021.08누적 2건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.081.9억274만(3.3㎡당 905만)
2016.101.88억271만(3.3㎡당 895만)
전용 54.7㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 54.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.29억 2022.06누적 20건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.122.25억284만(3.3㎡당 938만)
2025.092.2억277만(3.3㎡당 917만)
2024.102억252만(3.3㎡당 833만)
2022.062.29억289만(3.3㎡당 954만)
2021.122.25억284만(3.3㎡당 938만)
2021.081.97억248만(3.3㎡당 821만)
2021.082.1억265만(3.3㎡당 875만)
2021.081.97억248만(3.3㎡당 821만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.5억 2021.10누적 14건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.012.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2024.112.4억290만(3.3㎡당 960만)
2023.092.4억290만(3.3㎡당 960만)
2021.102.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.092.4억290만(3.3㎡당 960만)
2021.062.38억288만(3.3㎡당 952만)
2021.042.27억275만(3.3㎡당 908만)
2021.032.3억278만(3.3㎡당 920만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.7억 2022.04누적 2건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.012.6억262만(3.3㎡당 867만)
2022.042.7억272만(3.3㎡당 900만)
전용 78㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.05억 2023.09누적 5건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.093.05억288만(3.3㎡당 953만)
2021.062.7억255만(3.3㎡당 844만)
2021.042.85억270만(3.3㎡당 891만)
2020.102.61억247만(3.3㎡당 816만)
2020.102.74억259만(3.3㎡당 856만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 계산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

계산동 비교군 46개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
124만471만126만756만127만2,429만
288만(3.3㎡당 953만)13위/46288만(3.3㎡당 953만)상위 44.9%288만(3.3㎡당 953만)하위 22.5%
입지점수
28점61점17점63점14점79점
50점23위/4650점상위 19.3%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
−4.60%+1.13%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.50%40위/45−1.50%하위 15.6%−1.50%하위 9.9%
5년 실질 CAGR
−10.53%+1.12%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−0.81%6위/46−0.81%상위 17.2%−0.81%상위 38.6%
전고점 대비
−53.7%−6.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−11.5%3위/44−11.5%상위 3%−11.5%상위 29.1%
이 단지비교군 중앙값

계산동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 40위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(23위)가 10년 실질 CAGR 순위(40위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.81%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(3위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.9%, 10년 실질 CAGR 하위 15.6%, 입지점수 상위 19.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.81%(상위 17.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(상위 3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.5%, 10년 실질 CAGR 하위 9.9%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.81%(상위 38.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.5%(상위 29.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 10.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 18.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%계산동45개 단지하위 13.3%중앙 −0.6% · 평균 −0.7%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9.9% · 인천시에서 하위 15.6% · 계산동에서 하위 13.3%입니다.
계산동 안에서의 위치(하위 13.3%)가 인천시 전체(하위 15.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 계산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 288만원(3.3㎡당 953만원)은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 계산동 46곳 중 시세 11위

아래 표 = 계산동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위지산그라띠아2003년 · 137세대3.37억전용 84.3㎡
10위은행마을(아주)1997년 · 612세대3.28억전용 73.2㎡
11위조이너스계산2016년3.05억전용 78㎡
12위한국1991년 · 416세대2.9억전용 82.9㎡
13위인정프린스1992년 · 300세대2.79억전용 84.8㎡

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