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제일풍경채센텀

경기 시흥시 능곡동
준신축 2020698세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.46대저밀·개방누적 거래 190건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.6억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −18.6%저점 대비 +11.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥능곡역 4번 출구까지 도보 165m(3분)
  • 통근강남 75분 · 시청 62분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 한여울초 도보 361m
  • 가격공급 ㎡당 676만원(3.3㎡당 2,235만원) · 시흥시 상위 1.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 9층 7.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.5%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.5%로 수도권 하위 38.1%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.87억
전용 75.8㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 54%
'23'26전고점 미회복
7.6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통7/30상업5/20교육8/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지능곡동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

능곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

시흥능곡역 4번 출구까지 도보 165m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥능곡역 4번 출구까지 165m(3분)입니다.
배정 초등학교인 한여울초까지는 도보 361m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 341m시흥능곡역서해선

가장 가까운 역은 시흥능곡역(341m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡43분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡43분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지50분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도57분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역59분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각65분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문65분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구66분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉74분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항75분환승 1회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼77분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성77분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수81분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실83분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
문정91분환승 3회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
판교93분환승 2회도보 3분 시흥능곡역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 3300, 3301, 6501).
가까운 정류장은 제일풍경채센텀정문, LH4단지·제일풍경채센텀, 시흥장현금강펜테리움입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 한여울초 도보 361m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 446m초한여울초등학교배정
  • 935m중시흥가온중학교
  • 803m고시흥능곡고등학교

배정 초등학교는 한여울초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥가온중학교(935m), 시흥능곡고등학교(803m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 시흥장현이엠365의원, 내과는 김철수내과의원, 산부인과는 원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
주민센터는 능곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 122m씨유능곡베스트
  • 125m플러스마트정육
  • 132m파리바게뜨시흥 장현점
  • 271m스타벅스 시흥능곡역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유능곡베스트(122m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트정육 125m · 베스트마트 437m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 174m시흥장현이엠365의원소아과
  • 174m김철수내과의원내과
  • 243m원산부인과의원산부인과
  • 392mIBK기업은행
  • 283m아쿠아온

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 실개울어린이공원, 승지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 812m중앙공원랜드마크
  • 676m실개울어린이공원
  • 738m승지공원
  • 777m능곡도서관도서관
  • 283m롯데시네마 시흥장현 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 373m345kV 송전선이 단지 경계에서 373m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 능곡파출소(직선거리 706m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율12.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.8% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

시흥대로 220m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(220m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율12.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.8% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 9층 7.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 75.82㎡ 보증금 4.1억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.54%).
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 676만원(3.3㎡당 2,235만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'214'2231'2336'2448'2552'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 29.8건이 거래됐습니다.
세대수(698세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 57건 · 세대수 대비 8.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.10 전체 기간

전용 75.8㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.8㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.48억 2021.01누적 27건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.086.8억664만(3.3㎡당 2,194만)
2026.066.5억634만(3.3㎡당 2,097만)
2026.066.87억670만(3.3㎡당 2,216만)
2026.066.9억673만(3.3㎡당 2,226만)
2026.056.48억632만(3.3㎡당 2,090만)
2026.056.7억654만(3.3㎡당 2,161만)
2026.046.56억640만(3.3㎡당 2,116만)
2026.036.75억659만(3.3㎡당 2,177만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 48건역대 최고 8.25억 2022.05누적 146건 2021.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.35억654만(3.3㎡당 2,162만)
2026.107.6억676만(3.3㎡당 2,235만)
2026.107.6억676만(3.3㎡당 2,235만)
2026.107.45억663만(3.3㎡당 2,191만)
2026.107.6억676만(3.3㎡당 2,235만)
2026.097.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.097.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.097.5억667만(3.3㎡당 2,206만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 능곡동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

능곡동 비교군 10개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
342만676만160만645만127만2,429만
676만(3.3㎡당 2,235만)1위/10676만(3.3㎡당 2,235만)상위 1.1%676만(3.3㎡당 2,235만)상위 36.9%
입지점수
31점51점12점52점14점79점
42점4위/1042점상위 27%42점하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−3.63%+2.82%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−2.54%6위/9−2.54%하위 36.9%−2.54%하위 38.1%
전고점 대비
−41.3%−18.6%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−18.6%1위/8−18.6%상위 3.8%−18.6%상위 41.4%
세대수
203세대698세대60세대1,719세대44세대1,996세대
698세대1위/9698세대상위 22%698세대상위 23.6%
이 단지비교군 중앙값

능곡동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(6위)입니다.
전고점 대비는 −18.6%(1위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.1%, 입지점수 상위 27%입니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(하위 36.9%)입니다.
전고점 대비는 −18.6%(상위 3.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.9%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(하위 38.1%)입니다.
전고점 대비는 −18.6%(상위 41.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 676만원(3.3㎡당 2,235만원)은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 능곡동 10곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 능곡동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

시흥센트럴푸르지오시흥시 · 대야동전용 85㎡(35평) 7.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 54/100은계파크자이시흥시 · 은행동전용 85㎡(35평) 6.65억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 42/100유승한내들퍼스트파크시흥시 · 장곡동전용 84.5㎡(34평) 7.42억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 40/100
1위제일풍경채센텀2020년 · 698세대7.6억전용 84.9㎡
2위신일해피트리2009년 · 315세대6.18억전용 107.3㎡
3위우남퍼스트빌2008년 · 300세대6억전용 135㎡
4위상록힐스테이트2009년 · 321세대5.4억전용 85㎡
5위시흥능곡자연앤(4단지)2009년 · 239세대5.4억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 제일풍경채센텀