제니더클래식은 서울 은평구 녹번동에 위치한 2022년 준공 신축 아파트입니다.
28세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 59점(수도권 상위 29%), 입지점수 59점입니다(수도권 평균 46.4점). 교통 부문이 수도권 상위권입니다(역세권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 42분 · 시청 27분 · 여의도 39분입니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 42분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(27분)과 가장 먼 곳(42분)의 차이가 15분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 27분·광화문 25분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 상암 DMC, 광화문 / 30~45분 마곡, 성수 / 45분~1시간 구로디지털단지, 가산디지털단지, 판교 테크노밸리 입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 784세대가 2026·2028·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 녹번역(481m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키유통그룹녹번 193m · 희망슈퍼 410m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울은평초등학교입니다.
중·고등학교는 동명여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 3곳입니다.
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.
응급실을 갖춘 최원호병원(920m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2022년 준공된 신축, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.11~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 6억 | 3,793 |
| 2025.06 | 6.18억 | 3,907 |
| 2025.06 | 6.18억 | 3,907 |
| 2023.11 | 6.34억 | 4,008 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 52.30㎡23평 23평52.30㎡ | 6억 | 2026.06 | 4건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 녹번동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
녹번동 비교군 11개 단지은평구 비교군 171개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
녹번동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 3위입니다.은평구 비교군 171개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.3%, 입지점수 상위 9.9%입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.3%, 입지점수 상위 18.3%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,609만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 녹번동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계