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장안푸르미에

서울 동대문구 장안동
준신축 2013147세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 112건
전용 12.9㎡ 시세
1.08억최근 2건 평균 · 25.11~26.03
2021~22 고점 대비 −33.8%저점 대비 +0.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장한평역 4번 출구까지 도보 442m
  • 통근강남 29분 · 시청 28분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 군자초 도보 991m
  • 가격3.3㎡당 1,600만원 · 동대문구 하위 3.3%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 15㎡ · 월별 중위 실거래가

1억1.2억1.4억1.6억1.8억201620182020202220242026최고 1.6억 (2020.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 5.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 43.7%지만 동대문구 안에서는 하위 21.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.5%로 동대문구 하위 6.1%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지 가운데 입지는 상위 42.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.08억
6평형 · 전용 12.9㎡
2건 평균 · 25.11~26.03
같은 가격대 입지 상위 43%
'21'26전고점 미회복
1.21억
8평형 · 전용 17.6㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통13/30상업12/20교육4/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

장한평역 4번 출구까지 도보 442m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 4번 출구까지 442m입니다.
도보 1km 안에 군자역(937m)도 있습니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 991m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 471m장한평역5호선
  • 966m군자역5호선7호선

가장 가까운 역은 장한평역(471m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수20분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수20분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실23분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구25분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문27분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉29분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각30분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성31분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역31분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정31분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼33분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교46분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC46분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡53분환승 3회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지54분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지57분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항97분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장한평역, 장한평역4번출구, 파라브아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 군자초 도보 991m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 882m초서울군자초등학교배정
  • 615m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(615m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 제이에스(JS)항외과의원, 소아과는 서울메디투어의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 송정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 874m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 2m씨유장안포레스트점
  • 243m동부슈퍼
  • 259m더드림식자재마트
  • 362m파리바게뜨 장한평점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동부슈퍼 243m · 더드림식자재마트 259m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 263m제이에스(JS)항외과의원내과
  • 404m서울메디투어의원소아과
  • 404m다정산부인과의원산부인과
  • 277m우리은행
  • 322m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한내 어린이공원, 샛별어린이공원, 장평근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 730m한내 어린이공원
  • 772m샛별어린이공원
  • 630m장안3동문고도서관
  • 967m메가박스 군자9영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

하수처리시설 521m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(521m), 중랑물재생센터(하수처리, 942m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 301m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 388m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율51.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 기피시설중랑물재생센터 964m

2013년 준공의 준신축, 건폐율 51.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 46m · 동부간선로 138m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(46m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 138m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 13㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.15억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
0.98억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −14.8%
실질 −30.9%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
1.2억1.6억2.0억2.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −33.8%

관측 구간 9.4년(2016.10~2026.03) 동안 가격표(명목)는 −14.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −30.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +16.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +68.6% · 서울 평균 +68.2%이었습니다.
동대문구 평균보다 99.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 99.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −33.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.52%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
0.9억1.1억1.3억1.4억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −33.8%

관측 구간 4.4년(2021.10~2026.03) 동안 가격표(명목)는 −21.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −31.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 −15.3% · 서울 평균 −14.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 16.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 17.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −33.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'174'1816'199'2015'2112'228'239'245'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(147세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

12.90㎡6평 공급 기준 6평12.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.4억 2020.03누적 104건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.030.96억2,501
2025.111.2억3,064
2025.101.15억3,004
2025.091.15억3,004
2025.030.93억2,430
2024.101.17억3,048
2024.091.3억3,438
2024.071.2억3,153
17.60㎡8평 공급 기준 8평17.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.28억 2021.02누적 6건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.041.21억2,278
2024.121.26억2,381
2024.051.2억2,259
2021.051.2억2,259
2021.021.28억2,410
2016.021.21억2,278

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 36개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
1,600만33위/361,600만하위 3.3%1,600만하위 46.7%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
41점18위/3641점하위 21.2%41점하위 43.7%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
−2.52%25위/28−2.52%하위 6.1%−2.52%하위 5.5%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−4.34%28위/32−4.34%하위 13.5%−4.34%하위 16.1%
전고점 대비
−43.0%+0.6%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
−33.8%27위/30−33.8%하위 4.2%−33.8%하위 26.5%
세대수
34세대2,264세대42세대2,397세대44세대1,996세대
147세대15위/36147세대하위 32%147세대하위 24.1%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.34%(28위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −33.8%(27위)입니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 하위 6.1%, 입지점수 하위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 21.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.34%(하위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.8%(하위 4.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.7%, 10년 실질 CAGR 하위 5.5%, 입지점수 하위 43.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 43.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.34%(하위 16.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.8%(하위 26.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 5.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 4.2%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동28개 단지하위 14.3%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.5% · 동대문구에서 하위 6.1% · 장안동에서 하위 14.3%입니다.
장안동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 동대문구 전체(하위 6.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,600만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주성아우라동대문구 · 이문동6평 0.84억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 47/100투니온동대문구 · 이문동6평 0.95억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 51/100장안뉴시티동대문구 · 장안동8평 0.85억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 38/100
31위장안동하트리움2025년 · 284세대2.69억전용 19㎡
32위에스아이팰리스장안센텀2020년 · 99세대2.2억전용 14㎡
33위장안푸르미에2013년 · 147세대1.08억전용 13㎡
34위현대썬앤빌6012015년 · 193세대1.05억전용 18㎡
35위양우내안애애플2014년 · 105세대0.9억전용 15㎡

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밀도 유형 · 장안푸르미에