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현대썬앤빌601

서울 동대문구 장안동
준신축 2015193세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.32대고밀·협소누적 거래 88건
전용 18.4㎡ 시세
1.05억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −34.1%저점 대비 +14.9%
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요약

  • 역장한평역 3번 출구까지 도보 876m
  • 통근강남 37분 · 시청 36분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 동답초 도보 474m
  • 가격3.3㎡당 1,338만원 · 동대문구 하위 2%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 20㎡ · 월별 중위 실거래가

0.8억1억1.2억1.4억1.6억2016.022020202220242026최고 1.5억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수15/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

공원·문화·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 27.8%지만 동대문구 안에서는 하위 2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -4.2%로 동대문구 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.05억
8평형 · 전용 18.4㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복
1.76억
11평형 · 전용 24.3㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공현대BS&C

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통3/30상업12/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장한평역 3번 출구까지 도보 876m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 876m입니다.
배정 초등학교인 동답초까지는 도보 474m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 954m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(954m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실32분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구33분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문36분환승 없음도보 15분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉37분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각38분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성39분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역39분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정39분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼41분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교54분환승 2회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC54분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡61분환승 3회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지62분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지65분환승 1회도보 15분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 현대벤처빌·현대썬앤빌, 힐스테이트장안센트럴, 장안동삼성쉐르빌아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 동답초 도보 474m도보 750m 안에 학원 105곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 536m초서울동답초등학교배정
  • 276m중장평중학교
  • 1.1km고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울동답초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(276m), 동국대학교사범대학부속고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 141곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 김규리소아청소년과의원, 내과는 강재활의학과닥터포유의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 710m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 3m세븐장안썬앤빌점
  • 118m준마트
  • 138m서울유통
  • 184m파리바게뜨 장안점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 준마트 118m · 서울유통 138m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 280m김규리소아청소년과의원소아과
  • 280m강재활의학과닥터포유의원내과
  • 280m성완산부인과의원산부인과
  • 298m장안1동 주민센터
  • 412m서울장안동우체국
  • 468m동대문구민체육센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원, 장미공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 219m샛별어린이공원
  • 223m한내 어린이공원
  • 242m장안3동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 338m · 소방 578m가장 가까운 경찰 시설은 장안1파출소(직선거리 338m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 578m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차0.32대
  • 건폐율54.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사0.1% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.32대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 54.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 18㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.07억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −10.5%
실질 −28.3%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
1.2억1.7억2.2억2.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −34.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −10.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −28.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +17.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +65.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
동대문구 평균보다 94.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 102.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −34.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.17%).

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
0.9억1.1억1.3억1.5억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −34.1%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −8.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −21.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 −16.6% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 4.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −34.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.80%).

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 1,338만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'179'186'192'2011'214'227'2316'247'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.8건이 거래됐습니다.
세대수(193세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

18.40㎡8평 공급 기준 8평18.40㎡최근 12개월 8건역대 최고 1.4억 2021.11누적 87건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.07억1,927
2026.081.05억1,891
2026.071.03억1,855
2026.070.98억1,765
2026.031.04억1,873
2026.020.99억1,792
2026.011.04억1,873
2025.111.03억1,855
24.30㎡11평 공급 기준 11평24.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.76억 2024.04누적 1건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.041.76억2,391

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 36개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
1,338만34위/361,338만하위 2%1,338만하위 37.8%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
35점34위/3635점하위 2%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
−4.17%28위/28−4.17%하위 1% 이내−4.17%하위 1.6%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−5.80%31위/32−5.80%하위 6%−5.80%하위 7.3%
전고점 대비
−43.0%+0.6%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
−34.1%29위/30−34.1%하위 2.5%−34.1%하위 25.5%
세대수
34세대2,264세대42세대2,397세대44세대1,996세대
193세대11위/36193세대하위 41.3%193세대하위 31.3%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 28위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(34위)와 10년 실질 CAGR 순위(28위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −5.80%(31위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.1%(29위)입니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −5.80%(하위 6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.1%(하위 2.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.8%, 10년 실질 CAGR 하위 1.6%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 27.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.80%(하위 7.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.1%(하위 25.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 1.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 1% 이내중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동28개 단지하위 3.6%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.6% · 동대문구에서 하위 1% 이내 · 장안동에서 하위 3.6%입니다.
장안동 안에서도, 동대문구 전체에서도 비슷한 위치(하위 3.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,338만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 34위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

장안뉴시티동대문구 · 장안동8평 0.85억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 38/100양우내안애애플동대문구 · 장안동7평 0.9억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 34/100
32위에스아이팰리스장안센텀2020년 · 99세대2.2억전용 14㎡
33위장안푸르미에2013년 · 147세대1.08억전용 13㎡
34위현대썬앤빌6012015년 · 193세대1.05억전용 18㎡
35위양우내안애애플2014년 · 105세대0.9억전용 15㎡
36위장안뉴시티2012년 · 149세대0.85억전용 18㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대썬앤빌601