장안동하트리움 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 41%)입니다.

장안동하트리움 8평 (최다거래) 시세는?

8평 (최다거래) 최근 실거래가 2.7억(2025.04)입니다.

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장안동하트리움

서울 동대문구 장안동

신축 2025284세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.3대고밀·협소누적 거래 94건

전용 19㎡ 실거래가

2.69억2025.04 기준

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요약

역장한평역 3번 출구까지 도보 227m
통근강남 25분 · 시청 25분 · 여의도 37분지하철
학교배정 군자초 도보 726m
가격3.3㎡당 3,356만원 · 동대문구 상위 27.2%
개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 42점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2025년 3월

최고 층수1층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도개별난방 · 복도식

시공두진건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

장안동동대문구수도권

이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

장한평역 3번 출구까지 도보 227m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 227m입니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 726m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

270m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(270m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 4분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수16분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 4분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수16분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

잠실20분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

을지로입구22분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문24분환승 없음도보 4분 장한평역 › 5호선 광화문역

선릉25분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

종각26분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

삼성27분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

서울역27분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

문정27분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

역삼29분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교42분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC42분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡49분환승 3회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지50분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지53분환승 1회도보 4분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항93분환승 2회도보 4분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장한평역4번출구, 장한평역, 장한평역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 군자초 도보 726m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

681m초서울군자초등학교배정
627m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(627m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 동산내과의원, 소아과는 서울메디투어의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

699m노브랜드 동대문 장안점
생활편의
41m세븐일레븐장안노블레스점
75m더드림식자재마트
161m파리바게뜨 장한평점
199m스타벅스 장한평역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더드림식자재마트 75m · 동부슈퍼 289m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

74m동산내과의원내과
200m서울메디투어의원소아과
200m다정산부인과의원산부인과
80m우리은행
448m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

하천 수변수변
701m샛별어린이공원
753m한내 어린이공원
611m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

하수처리시설 426m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(426m), 중랑물재생센터(하수처리, 808m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 423m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 249m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2025년
세대당 주차0.3대
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 18곳 · 보통
기피시설중랑물재생센터 834m
경사2.0% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 0.3대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 43m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(43m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 19㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2025.04 전체 기간

㎡평

18.7㎡8평

18.70㎡8평 공급 기준 8평18.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.18억 2025.04누적 94건 2025.04~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	2.69억	4,893
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911
2025.04	2.69억	4,911

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동동대문구수도권

장안동 비교군 36개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만

3,356만7위/363,356만상위 27.2%3,356만상위 19.7%

입지점수

31점50점36점74점15점79점

42점16위/3642점하위 24.5%42점하위 46.4%

세대수

34세대2,264세대42세대2,397세대44세대1,996세대

284세대7위/36284세대상위 46.7%284세대하위 43.6%

이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 16위입니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.2%, 입지점수 하위 24.5%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.7%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,356만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

민족통일MJ캠퍼스외대3차동대문구 · 이문동8평 2.45억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 59/100 글로벌팰리스동대문구 · 장안동10평 2.69억가격대 유사 · 입지 50/100 프라하임장안1동대문구 · 장안동10평 2.45억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 43/100

29위청명에버아트3차2017년 · 34세대4.62억전용 53㎡

30위글로벌팰리스2019년 · 65세대2.85억전용 27㎡

31위장안동하트리움2025년 · 284세대2.69억전용 19㎡

32위에스아이팰리스장안센텀2020년 · 99세대2.2억전용 14㎡

33위장안푸르미에2013년 · 147세대1.08억전용 13㎡

장안동하트리움

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 13/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 31위

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