장미1 입지점수는?

이태원역 3번 출구까지 도보 346m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이태원역 3번 출구까지 346m(6분)입니다.
도보 1km 안에 한강진역(858m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한남초까지는 도보 1km(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

325m이태원역6호선

가장 가까운 역은 이태원역(325m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역16분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역16분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역

광화문22분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

상암DMC23분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

종각25분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

을지로입구26분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역

성수28분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역

마곡31분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

역삼34분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉34분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성37분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

구로디지털단지37분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

잠실38분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역

가산디지털단지41분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

판교45분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정53분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항76분환승 1회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도90분환승 2회도보 6분 이태원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 제일기획, 이태원119안전센터, 이태원역앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 한남초 도보 1km · 서울용산국제학교가까운 국제학교는 서울용산국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20

871m초서울한남초등학교배정
1.2km고오산고등학교
894m서울용산국제학교국제학교
845m고서울디지텍고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한남초등학교입니다.
중·고등학교는 오산고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 국제의원, 소아과는 이태원의원, 산부인과는 용훼미리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원입니다.
주민센터는 한남동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
114m세븐관광특구점
178m뚜레쥬르카페이태원역점
239m합덕수퍼
286m스타벅스 이태원역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐관광특구점(114m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 합덕수퍼 239m · 코아유통 380m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

564m순천향대학교부속서울병원응급실
124m국제의원내과
194m이태원의원소아과
220m용훼미리의원산부인과
224m한남동 주민센터
493m서울한남동우체국
114mINTERNATIONALSPORTSREHAB

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(564m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 0%입니다.
가까운 공원은 이태원부군당역사공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15

757m이태원부군당역사공원
715m용산아트홀 대극장 미르공연장

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 301m · 119안전센터 106m가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 301m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 106m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도1976년
유흥·숙박600m 26곳 · 보통
경사14.9% · 다소 가파름

1976년 준공(50년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(14.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도1976년
유흥·숙박600m 26곳 · 보통
경사14.9% · 다소 가파름

1976년 준공(50년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(14.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2024.06 전용 78.02㎡ 1층 22억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2022.04 전용 66.28㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 32점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2024.06 전체 기간

㎡평

전용 51.6㎡22평전용 66.3㎡28평전용 77.4㎡31평전용 87.1㎡35평

전용 51.6㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.99억 2020.01누적 1건 2016.05~2024.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2020.01	12.99억	1,786만(3.3㎡당 5,905만)

전용 66.3㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.9억 2022.12누적 2건 2016.05~2024.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2022.12	16.9억	1,826만(3.3㎡당 6,036만)
2018.02	10.8억	1,167만(3.3㎡당 3,857만)

전용 77.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 77.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 22억 2024.06누적 15건 2016.05~2024.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.06	22억	2,147만(3.3㎡당 7,097만)
2023.02	17억	1,659만(3.3㎡당 5,484만)
2023.01	17.8억	1,737만(3.3㎡당 5,742만)
2022.11	16.9억	1,649만(3.3㎡당 5,452만)
2020.12	16.2억	1,581만(3.3㎡당 5,226만)
2020.06	17억	1,659만(3.3㎡당 5,484만)
2018.08	14억	1,366만(3.3㎡당 4,516만)
2017.07	10.3억	1,005만(3.3㎡당 3,323만)

전용 87.1㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 87.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 14억 2019.09누적 8건 2016.05~2024.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2019.09	14억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2019.09	13.8억	1,193만(3.3㎡당 3,943만)
2016.11	7.3억	631만(3.3㎡당 2,086만)
2016.07	7.2억	622만(3.3㎡당 2,057만)
2016.07	7.1억	614만(3.3㎡당 2,029만)
2016.06	7억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2016.05	6.97억	602만(3.3㎡당 1,991만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한남동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한남동용산구수도권

한남동 비교군 15개 단지용산구 비교군 105개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

623만5,340만534만4,004만127만2,429만

1,210만(3.3㎡당 4,000만)12위/151,210만(3.3㎡당 4,000만)하위 25.7%1,210만(3.3㎡당 4,000만)상위 14.7%

입지점수

32점51점32점81점14점79점

32점14위/1532점하위 3.8%32점하위 20.8%

세대수

40세대600세대47세대1,102세대44세대1,996세대

40세대15위/1540세대하위 1% 이내40세대하위 1.6%

이 단지비교군 중앙값

한남동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 14위입니다.용산구 비교군 105개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.7%, 입지점수 하위 3.8%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.7%, 입지점수 하위 20.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,210만원(3.3㎡당 4,000만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한남동 15곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한남동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산케이씨씨스위첸용산구 · 효창동전용 84.9㎡(34평) 22.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 74/100 효창파크푸르지오용산구 · 효창동전용 84.5㎡(34평) 21.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 75/100 브라운스톤용산구 · 용문동전용 85㎡(35평) 19.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100

9위대림아르빌2005년 · 66세대16.4억전용 84.6㎡

10위리버티하우스2001년 · 108세대15.15억전용 82.8㎡

11위장미11976년 · 40세대14억전용 87.1㎡

12위시범1970년 · 120세대11.3억전용 59.5㎡

13위한성11974년 · 125세대8.94억전용 76.8㎡

장미1

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 14/30

교육교육 4/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 2/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 한남동 15곳 중 시세 11위

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