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잠원시티아파트

서울 서초구 잠원동
준신축 201729세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
전용 21.2㎡ 시세
5.4억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역잠원역 2번 출구까지 도보 678m(11분)
  • 통근강남 18분 · 시청 32분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 반원초 도보 160m
  • 가격공급 ㎡당 1,815만원(3.3㎡당 6,000만원) · 서초구 상위 50%
  • 개발인근 신반포2차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 21.17㎡ 6층 5.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수89/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 89점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 D

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.0%였습니다.
같은 5억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.4억
전용 21.2㎡(9평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 89 /100
교통30/30상업20/20교육15/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

잠원역 2번 출구까지 도보 678m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠원역 2번 출구까지 678m(11분)입니다.
도보 1km 안에 고속터미널역(766m), 반포역(785m)도 있습니다.
배정 초등학교인 반원초까지는 도보 160m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 568m잠원역3호선
  • 689m반포역7호선
  • 766m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 725m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 873m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 잠원역(568m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남18분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼22분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남18분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼22분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉22분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성24분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수29분환승 1회도보 13분 반포역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역30분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구31분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
잠실31분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
판교32분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
종각33분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문33분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지37분환승 1회도보 11분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
문정37분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡39분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지39분환승 없음도보 13분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC43분환승 2회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 1회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 13분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한신2차후문, 경원중학교, 반포3동주민센터·청담고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 반원초 도보 160m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담고입니다.
도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 204m초서울반원초등학교배정
  • 326m중경원중학교
  • 101m고청담고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울반원초등학교입니다.
중·고등학교는 경원중학교(326m), 청담고등학교(101m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 152곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 142곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 사단법인 정해복지부설 한신메디피아의원, 소아과는 강남킴스의원, 산부인과는 이효진산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 뉴코아백화점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 307m뉴코아백화점
  • 322m뉴코아아울렛
  • 844m신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 45m지에스25잠원하이츠
  • 79m마켓톡톡
  • 222m스타벅스 뉴코아강남점
  • 227m버거킹강남NC점

뉴코아백화점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓톡톡 79m · 한살림남서울소비자생활협동조합반포매장 538m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.3km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 236m사단법인 정해복지부설 한신메디피아의원내과
  • 434m강남킴스의원소아과
  • 535m이효진산부인과의원산부인과
  • 35m반포3동 주민센터
  • 145mKB국민은행

가톨릭대학교 서울성모병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%, 물 16%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 잠원한강공원, 잠원스포츠파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 219m반포한강공원랜드마크
  • 337m잠원한강공원랜드마크
  • 98m잠원스포츠파크
  • 324m반원어린이공원
  • 844m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 460m154kV 송전선이 단지 경계에서 460m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서 반포지구대(직선거리 636m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율28% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 건폐율 28%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

잠원로 108m · 올림픽대로 130m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 잠원로(108m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 130m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율28% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 건폐율 28%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 21.17㎡ 6층 5.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 21.17㎡ 보증금 2.94억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'182'191'200'211'220'231'242'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2025.12 전체 기간

전용 21.2㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 21.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.5억 2018.06누적 10건 2018.06~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.125.4억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2025.034.95억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2024.104.15억1,395만(3.3㎡당 4,611만)
2022.055.35억1,798만(3.3㎡당 5,944만)
2020.034.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2019.114.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2019.084.3억1,445만(3.3㎡당 4,778만)
2018.074억1,344만(3.3㎡당 4,444만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동 비교군 43개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,045만4,449만705만4,431만127만2,429만
1,815만(3.3㎡당 6,000만)41위/431,815만(3.3㎡당 6,000만)상위 50%1,815만(3.3㎡당 6,000만)상위 5.2%
입지점수
55점100점32점97점14점80점
89점14위/4389점상위 13.9%89점상위 1% 이내
세대수
29세대3,307세대29세대2,390세대44세대1,996세대
29세대43위/4329세대하위 2.4%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 41위, 입지점수 14위입니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 50%, 입지점수 상위 13.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 89/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,815만원(3.3㎡당 6,000만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 43곳 중 시세 43위

아래 표 = 잠원동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(43위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

39위미주파스텔2002년 · 91세대22.2억전용 84.6㎡
40위킴스빌리지1996년 · 160세대15.5억전용 30.2㎡
41위두산위브2003년 · 49세대11.75억전용 84.7㎡
42위대우아이빌2001년 · 168세대6.9억전용 35.4㎡
43위잠원시티아파트2017년 · 29세대5.4억전용 21.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 잠원시티아파트