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인왕

서울 서대문구 홍제동
노후 196836세대 · 3개 동초소형 단지누적 거래 51건
전용 56.8㎡ 시세
7.8억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.01
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요약

  • 역무악재역 1번 출구까지 도보 300m
  • 통근강남 37분 · 시청 22분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 안산초 도보 639m
  • 가격3.3㎡당 3,250만원 · 서대문구 상위 38.5%
  • 개발인근 홍제3 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

0억2억4억6억8억10억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 3.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.6%). 최근 5년(연 +6.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 33.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.9%로 서대문구 상위 2.1%였습니다.
같은 8억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.8억실질 신고가
24평형 · 전용 56.8㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.01
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26실질 신고가
5.6억
29평형 · 전용 70.7㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1968년

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통11/30상업7/20교육5/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지홍제동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍제동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

무악재역 1번 출구까지 도보 300m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 무악재역 1번 출구까지 300m입니다.
도보 1km 안에 홍제역(501m)도 있습니다.
배정 초등학교인 안산초까지는 도보 639m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 326m무악재역3호선

가장 가까운 역은 무악재역(326m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각19분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남37분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각19분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문19분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구21분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역23분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
상암DMC27분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수33분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡38분환승 2회도보 6분 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼43분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 2회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성45분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실46분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지49분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 구로디지털단지역
판교50분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지51분환승 1회도보 6분 무악재역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정57분환승 2회도보 6분 무악재역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 2회도보 6분 무악재역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 6곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인왕산현대아파트입구, 인왕산·홍제원아파트, 홍제삼거리·인왕산한신휴플러스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 안산초 도보 639m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 751m초서울안산초등학교배정
  • 772m중인왕중학교

배정 초등학교는 서울안산초등학교입니다.
중·고등학교는 인왕중학교(772m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 연세365의원, 내과는 홍제속편한내과의원, 산부인과는 연세혜원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 40m지에스25홍제인왕점
  • 171m롯데슈퍼 홍제2점
  • 209m홍제삼거리마트
  • 228m충남슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25홍제인왕점(40m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 홍제2점 171m · 홍제삼거리마트 209m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km의료법인동신의료재단동신병원응급실
  • 171m연세365의원소아과
  • 263m홍제속편한내과의원내과
  • 263m연세혜원산부인과의원산부인과
  • 68m홍제2동 주민센터
  • 308m서울홍제동우체국
  • 17m비룡태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 44%가 숲·공원세부 구성은 숲 43%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 쌈지마당, 102동 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 535m인왕산유아숲체험장
  • 645m쌈지마당
  • 66m홍제 4동 마을 문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 44%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 293m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 안산치안센터(직선거리 293m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1968년
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사14.0% · 다소 가파름

1968년 준공(58년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(14.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

통일로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(23m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 57㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
2.51억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
8.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +235.2%
실질 +173.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서대문구 평균
3.7억5.5억7.2억9.0억20172019202120232025

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +235.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +173.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +173.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +85.1% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
서대문구 평균보다 88.6%p 높습니다.
서울 평균보다 93.9%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.87%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.10 시점 가치)서울 평균서대문구 평균
5.7억6.8억7.9억9.0억202420252026

관측 구간 2.2년(2023.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +57.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +51.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +51.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +10.9% · 서울 평균 +6.6%이었습니다.
서대문구 평균보다 40.5%p 높습니다.
서울 평균보다 44.8%p 높습니다.

가격 성격

입지점수 37점 · 국평 3.3㎡당 3,250만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 37점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'175'181'190'201'212'223'234'247'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 10.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.01 전체 기간

56.80㎡24평 공급 기준 24평56.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.4억 2026.01누적 48건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.018.4억4,889
2025.127.8억4,540
2025.127.5억4,259
2025.107억3,975
2025.075.8억3,383
2025.066.31억3,679
2025.045.6억3,267
2025.024.98억2,827
70.70㎡29평 공급 기준 29평70.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2021.08누적 2건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.025.6억2,619
2021.085.8억2,712

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동 비교군 30개 단지서대문구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
645만5,400만907만6,000만426만8,029만
3,250만9위/303,250만상위 38.5%3,250만상위 20.6%
입지점수
32점55점28점79점15점79점
37점27위/3037점하위 26.2%37점하위 33.1%
10년 실질 CAGR
+2.96%+8.87%−3.44%+8.87%−3.89%+9.47%
+8.87%1위/26+8.87%상위 2.1%+8.87%상위 3.6%
5년 실질 CAGR
−5.39%+6.29%−5.39%+3.49%−8.04%+6.30%
+6.29%1위/27+6.29%상위 1% 이내+6.29%상위 2%
세대수
27세대1,116세대36세대1,432세대44세대1,996세대
36세대28위/2936세대하위 2.6%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.29%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.서대문구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 하위 26.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 입지 순위(하위 26.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.29%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.6%, 10년 실질 CAGR 상위 3.6%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.6%)가 입지 순위(하위 33.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.29%(상위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구167개 단지상위 7.8%중앙 +4.7% · 평균 +4.8%중앙 +4.7%홍제동26개 단지상위 3.8%중앙 +5.4% · 평균 +5.5%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.6% · 서대문구에서 상위 2.1% · 홍제동에서 상위 3.8%입니다.
홍제동 안에서도, 서대문구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,250만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 30곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍제동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

DMC현대아파트서대문구 · 북가좌동25평 7.47억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 45/100인왕산벽산서대문구 · 홍제동25평 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 42/100북한산두산위브2차서대문구 · 홍은동24평 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 34/100
16위금호어울림2016년 · 296세대9.3억전용 85㎡
17위인왕산벽산2003년 · 236세대8.15억전용 85㎡
18위인왕1968년 · 36세대7.8억전용 57㎡
19위성원1998년 · 242세대7.5억전용 85㎡
20위현대그린1996년 · 240세대7.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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