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북한산두산위브2차

서울 서대문구 홍은동
신축 2021296세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.91대중밀·보통누적 거래 61건
전용 59.8㎡ 시세
8.68억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −10.9%저점 대비 +30.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역홍제역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 55분 · 시청 40분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 홍제초 도보 668m
  • 가격공급 ㎡당 1,050만원(3.3㎡당 3,472만원) · 서대문구 상위 34.1%
  • 개발인근 홍제2 공공 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 56.92㎡ 3층 8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 33점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.4%로 수도권 하위 9.1%였습니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 4%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8억실질 신고가
전용 56.9㎡(24평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 96%
'23'26실질 신고가
8.68억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 96%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년 9월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공두산건설

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통6/30상업7/20교육5/20공원·문화14/15의료·생활2/8
이 단지홍은동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍은동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

홍제역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 홍제초까지는 도보 668m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 797m녹번역3호선

가장 가까운 역은 녹번역(797m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남55분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
을지로입구39분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC41분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수51분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡52분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼61분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성63분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지64분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
판교68분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지71분환승 1회도보 22분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정75분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항95분환승 2회도보 22분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동원베네스트주차장·두산위브입구, 동원베네스트아파트입구, 호박골다리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 홍제초 도보 668m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 700m초서울홍제초등학교배정
  • 1.0km중인왕중학교
  • 1.0km고상명대학교사범대학부속여자고등학교
  • 987m상명대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울홍제초등학교입니다.
중·고등학교는 인왕중학교(1.0km), 상명대학교사범대학부속여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 장진호내과의원, 소아과는 베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 동신병원입니다.
주민센터는 홍은1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 37m세븐북한산두산위브점
  • 85m은평두레소비자생활협동조합
  • 85m배스킨라빈스북한산 두산위브점
  • 248m이마트에브리데이홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐북한산두산위브점(37m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 은평두레소비자생활협동조합 85m · 이마트에브리데이홍은점 248m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 206m장진호내과의원내과
  • 351m베스트의원소아과
  • 241m홍은1동 주민센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 50%가 숲·공원세부 구성은 숲 49%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 실락어린이공원, 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 620m실락어린이공원
  • 678m문화공원수변
  • 232m홍은2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 50%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 659m154kV 송전선이 단지 경계에서 659m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 세검정파출소(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 세검정 소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 25.5%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차0.91대
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사25.5% · 급경사

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(25.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차0.91대
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사25.5% · 급경사

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(25.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 56.92㎡ 3층 8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.75㎡ 보증금 4.94억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.43%).
가격 성격

입지점수 33점 · 대표 전용 59.8㎡ 공급 ㎡당 1,050만원(3.3㎡당 3,472만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'228'2314'2418'2518'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(296세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.08~2026.09 전체 기간

전용 56.9㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 8억 2026.09누적 6건 2022.08~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2025.097.25억914만(3.3㎡당 3,021만)
2024.117.2억907만(3.3㎡당 3,000만)
2024.066.9억870만(3.3㎡당 2,875만)
2024.046.65억838만(3.3㎡당 2,771만)
2023.036.55억826만(3.3㎡당 2,729만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 18건역대 최고 8.8억 2022.08누적 53건 2022.08~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.69억1,051만(3.3㎡당 3,476만)
2026.088.68억1,050만(3.3㎡당 3,472만)
2026.088.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.068.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.068.6억1,041만(3.3㎡당 3,440만)
2026.058.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.058.05억974만(3.3㎡당 3,220만)
2026.048.35억1,010만(3.3㎡당 3,340만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,317만274만1,815만127만2,429만
1,050만(3.3㎡당 3,472만)4위/261,050만(3.3㎡당 3,472만)상위 34.1%1,050만(3.3㎡당 3,472만)상위 18.8%
입지점수
25점43점26점80점14점79점
33점11위/2633점하위 18.7%33점하위 23%
5년 실질 CAGR
−6.11%+3.76%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
−5.43%21위/22−5.43%하위 1.8%−5.43%하위 9.1%
전고점 대비
−28.6%−2.3%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
−10.9%6위/21−10.9%상위 50.5%−10.9%상위 28.2%
세대수
69세대1,431세대36세대1,432세대44세대1,996세대
296세대13위/24296세대상위 44.1%296세대하위 44.7%
이 단지비교군 중앙값

홍은동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 11위입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(21위)입니다.
전고점 대비는 −10.9%(6위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.1%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(하위 1.8%)입니다.
전고점 대비는 −10.9%(상위 50.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.8%, 입지점수 하위 23%입니다.
최근 5년 실질은 −5.43%(하위 9.1%)입니다.
전고점 대비는 −10.9%(상위 28.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,050만원(3.3㎡당 3,472만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제니스뷰아파트서대문구 · 홍제동전용 57.3㎡(24평) 7.3억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 44/100제니스서대문구 · 홍제동전용 59.6㎡(25평) 7.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 45/100
6위홍은동벽산1997년 · 1,431세대9.2억전용 84.8㎡
7위홍은센트레빌2009년 · 86세대9.15억전용 84.8㎡
8위북한산두산위브2차2021년 · 296세대8.68억전용 59.8㎡
9위반석블레스2013년8.05억전용 84.9㎡
10위서대문센트럴아이파크2025년 · 827세대7.9억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 북한산두산위브2차