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인성

인천 미추홀구 도화동
노후 198430세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 2건
전용 70㎡ 실거래가
1.2억2021.03 기준
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요약

  • 역제물포역 1번 출구까지 도보 508m
  • 통근강남 71분 · 시청 61분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 인천대화초 도보 731m
  • 가격3.3㎡당 414만원 · 인천시 하위 2%
  • 개발인근 도화역북측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 35점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 35점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통7/30상업8/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

제물포역 1번 출구까지 도보 508m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제물포역 1번 출구까지 508m입니다.
도보 1km 안에 도화역(559m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천대화초까지는 도보 731m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 481m제물포역1호선급행

가장 가까운 역은 제물포역(481m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 없음도보 9분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도50분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지47분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남71분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 없음도보 9분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도50분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지47분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지48분환승 없음도보 9분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역
송도50분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡56분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역59분환승 없음도보 9분 도화역 › 1호선급행 서울역
상암DMC60분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각64분환승 없음도보 9분 도화역 › 1호선급행 종각역
광화문64분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항64분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구65분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼73분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉73분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실79분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수81분환승 1회도보 9분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교84분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 2회도보 9분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 정부인천지방합동청사, 수봉공원·인천수봉문화회관입구, 상수도사업본부(스마트타운)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천대화초 도보 731m특목·자사고는 인천전자마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 553m초인천대화초등학교배정
  • 862m중인천남중학교
  • 1.2km고선인고등학교
  • 502m청운대학교 인천캠퍼스대학
  • 639m고인천비즈니스고등학교특성화
  • 1.2km고인천대중예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천대화초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(862m), 선인고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 도화바른의원, 내과는 도화본365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천광역시의료원, 인천백병원입니다.
주민센터는 도화2·3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 81m참마트
  • 157m지에스25도화스마트점
  • 202m하나로공판장
  • 260m스타벅스 인천앨리웨이점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 참마트(81m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 참마트 81m · 하나로공판장 202m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km인천광역시의료원응급실
  • 193m도화바른의원소아과
  • 193m도화본365의원내과
  • 196m도화2·3동 행정복지센터
  • 291m도화지구대

응급실을 갖춘 인천광역시의료원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주인공원, 화동근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 428m수봉공원
  • 553m주인공원
  • 601m인천대학교 학산도서관도서관
  • 361mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 271m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 도화지구대(직선거리 271m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송림119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율34.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 34.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

경인선(1호선) 68m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(68m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율34.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 34.8%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2021.03 전용 69.84㎡ 4층 1.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.01 전용 69.84㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 35점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2021.03 전체 기간

69.80㎡29평 공급 기준 29평69.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.2억 2017.04누적 2건 2017.04~2021.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.031.2억568
2017.041.2억568

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
390만1,588만417만2,500만426만8,029만
414만29위/31414만하위 2%414만하위 1.8%
입지점수
24점41점17점62점15점79점
35점21위/3135점하위 33.7%35점하위 27.7%
세대수
19세대1,309세대36세대2,100세대43세대1,996세대
30세대29위/3030세대하위 1.3%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 입지점수 21위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 입지점수 하위 33.7%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.8%, 입지점수 하위 27.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광명미추홀구 · 주안동28평 1.21억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 41/100동인미추홀구 · 주안동30평 1.05억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 37/100성광미추홀구 · 용현동29평 1.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 31/100
26위백영쑥골마을2002년 · 19세대1.29억전용 60㎡
27위동원1987년 · 363세대1.2억전용 47㎡
28위인성1984년 · 30세대1.2억전용 70㎡
29위대동(919-0)1983년 · 70세대1억전용 60㎡
30위성락1981년 · 110세대1억전용 45㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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