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이-편한세상

경기 안양시 동안구 비산동
구축 2008486세대 · 11개 동소규모 단지주차 1.28대중밀·개방누적 거래 230건
전용 85㎡(국평) 시세
9.25억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −20.6%저점 대비 +24.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역범계역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 57분 · 시청 67분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 샘모루초 도보 402m
  • 가격공급 ㎡당 800만원(3.3㎡당 2,643만원) · 안양시 상위 32.1%
  • 개발인근 미륭아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 2층 9.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 43%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 46%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.3%로 안양시 상위 44.2%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.05억
전용 63.6㎡(27평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 69%
추이 데이터 부족
9.25억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복
9.85억
전용 125.8㎡(49평)
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 59%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2008년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통0/30상업18/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지비산동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

비산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

범계역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 범계역 1번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 샘모루초까지는 도보 402m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km범계역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 범계역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지52분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남57분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지52분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼57분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역60분환승 없음도보 23분 범계역 › 4호선 서울역
구로디지털단지61분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성62분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실67분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각71분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교71분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구72분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC74분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수74분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문74분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡78분환승 1회도보 23분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정79분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도97분환승 2회도보 23분 범계역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 e편한세상아파트, 미륭아파트, 동양월드타워입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 샘모루초 도보 402m특목·자사고는 경기게임마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 154m초샘모루초등학교배정
  • 697m중안양부흥중학교
  • 757m고부흥고등학교
  • 1.5km고평촌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 샘모루초등학교입니다.
중·고등학교는 안양부흥중학교(697m), 부흥고등학교(757m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 서울소아과의원, 내과는 메디휴제일내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 평촌점, 롯데백화점 평촌점입니다.
주민센터는 비산2동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 1.0km홈플러스 평촌점
  • 1.3km롯데백화점 평촌점
  • 1.4km(주)뉴코아아울렛 평촌점
  • 생활편의
  • 86m뚜레쥬르안양비산 대림점
  • 88mGS25비산대림
  • 194m다이소 안양비산점
  • 323m자이슈퍼

홈플러스 평촌점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 자이슈퍼 323m · 관악수퍼 428m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km한림대학교성심병원대학병원
  • 680m서울소아과의원소아과
  • 729m메디휴제일내과의원내과
  • 389m비산2동행정복지센터
  • 405m안양동안경찰서 비산지구대

한림대학교성심병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 7%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 학운공원, 운곡공원, 희성공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 342m학운공원수변
  • 598m운곡공원
  • 435m비산도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 300m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 비산지구대(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 15.0%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율20.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.0% · 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

관악대로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(23m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.28대
  • 건폐율20.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사15.0% · 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.28대로 무난한 수준, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 2층 9.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 5.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.04%).
가격 성격

입지점수 45점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 800만원(3.3㎡당 2,643만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 45점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

38'1724'1827'1933'2018'211'225'238'2421'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.4건이 거래됐습니다.
세대수(486세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 63.6㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.7억 2021.07누적 7건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.087.05억790만(3.3㎡당 2,611만)
2021.077.7억863만(3.3㎡당 2,852만)
2020.085.95억667만(3.3㎡당 2,204만)
2020.025.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2018.084.29억481만(3.3㎡당 1,589만)
2017.024.25억476만(3.3㎡당 1,574만)
2016.034.11억460만(3.3㎡당 1,522만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 9건역대 최고 10.37억 2021.10누적 167건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.6억830만(3.3㎡당 2,743만)
2026.079.25억800만(3.3㎡당 2,643만)
2026.079.1억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.069.03억780만(3.3㎡당 2,580만)
2026.049.03억780만(3.3㎡당 2,580만)
2026.039.05억782만(3.3㎡당 2,586만)
2026.029.3억804만(3.3㎡당 2,657만)
2025.128.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
전용 125.8㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 125.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 11억 2022.10누적 50건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.7억661만(3.3㎡당 2,184만)
2026.059.5억587만(3.3㎡당 1,939만)
2026.039.85억608만(3.3㎡당 2,010만)
2025.069.36억578만(3.3㎡당 1,910만)
2025.059.1억562만(3.3㎡당 1,857만)
2022.1011억679만(3.3㎡당 2,245만)
2021.049.3억574만(3.3㎡당 1,898만)
2021.028.95억553만(3.3㎡당 1,827만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 비산동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

비산동 비교군 34개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
418만1,263만281만1,287만127만2,429만
800만(3.3㎡당 2,643만)21위/34800만(3.3㎡당 2,643만)상위 32.1%800만(3.3㎡당 2,643만)상위 28.5%
입지점수
24점67점24점71점14점79점
45점17위/3445점상위 35%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
+0.84%+13.19%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+3.29%21위/27+3.29%상위 44.2%+3.29%상위 43%
5년 실질 CAGR
−4.82%+5.46%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−2.04%27위/29−2.04%하위 35.5%−2.04%하위 45.2%
전고점 대비
−39.5%+25.2%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−20.6%21위/27−20.6%하위 32.4%−20.6%상위 45.2%
세대수
48세대3,806세대36세대2,737세대44세대1,996세대
486세대25위/34486세대상위 35.3%486세대상위 37.4%
이 단지비교군 중앙값

비산동 비교군 34개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(17위)가 10년 실질 CAGR 순위(21위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.04%(27위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.6%(21위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.1%, 10년 실질 CAGR 상위 44.2%, 입지점수 상위 35%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.04%(하위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.6%(하위 32.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.5%, 10년 실질 CAGR 상위 43%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 43%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.04%(하위 45.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.6%(상위 45.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 43.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지상위 42.3%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%비산동27개 단지하위 25.9%중앙 +3.7% · 평균 +4.4%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43% · 안양시에서 상위 44.2% · 비산동에서 하위 25.9%입니다.
비산동 안에서의 위치(하위 25.9%)가 안양시 전체(상위 44.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 비산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 800만원(3.3㎡당 2,643만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 비산동 34곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 비산동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안양역한양수자인리버파크안양시 만안구 · 안양동전용 84.7㎡(34평) 9.6억가격대 유사 · 입지 50/100신평촌일성트루엘파크안양시 동안구 · 호계동전용 82.6㎡(34평) 9.38억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 45/100주공뜨란채(아)안양시 만안구 · 안양동전용 84.8㎡(34평) 9.4억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 47/100
9위은하수청구1992년 · 502세대9.8억전용 84.6㎡
10위삼성래미안2003년 · 3,806세대9.5억전용 84.9㎡
11위이-편한세상2008년 · 486세대9.25억전용 85㎡
12위관악부영41993년 · 796세대9억전용 84.6㎡
13위한화꿈에그린2009년 · 774세대8.85억전용 85㎡

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