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은하수청구

경기 안양시 동안구 비산동
노후 1992502세대 · 7개 동중규모 단지주차 0.76대중밀·개방누적 거래 264건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
9.8억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −19.1%저점 대비 +26.2%
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요약

  • 역범계역 7번 출구까지 도보 243m
  • 통근강남 41분 · 시청 50분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 안양부흥초 도보 204m
  • 가격3.3㎡당 2,882만원 · 안양시 상위 26.3%
  • 개발인근 목련마을2단지 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억12억201620182020202220242026최고 10.9억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 19%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 안양시 상위 17.8%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.8억
23평형 · 전용 55.4㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 31%
'22'26전고점 상회
7.8억
27평형 · 전용 64.7㎡
2건 평균 · 25.12~26.01
같은 가격대 입지 상위 32%
'24'26전고점 미회복
9.8억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 27%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 6월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공청구주택

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통8/30상업20/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지비산동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

비산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

범계역 7번 출구까지 도보 243m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 범계역 7번 출구까지 243m입니다.
배정 초등학교인 안양부흥초까지는 도보 204m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 449m범계역4호선

가장 가까운 역은 범계역(449m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남41분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼41분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역44분환승 없음도보 6분 범계역 › 4호선 서울역
구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성45분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실51분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각54분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교54분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구55분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC57분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수57분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문58분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡62분환승 1회도보 6분 범계역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정62분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도81분환승 2회도보 6분 범계역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 1650, 3030, M5333).
가까운 정류장은 은하수청구아파트, 부흥고교, 부흥고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 안양부흥초 도보 204m특목·자사고는 경기게임마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 348m초안양부흥초등학교배정
  • 281m중안양부흥중학교
  • 234m고부흥고등학교

배정 초등학교는 안양부흥초등학교입니다.
중·고등학교는 안양부흥중학교(281m), 부흥고등학교(234m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 이레미즈외과의원, 산부인과는 미앤미의원, 소아과는 평촌M&M소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 17곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원, 메트로병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점입니다.
주민센터는 부흥동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 407m롯데백화점 평촌점
  • 464m홈플러스 평촌점
  • 516m(주)뉴코아아울렛 평촌점
  • 생활편의
  • 112m지에스25평촌청구점
  • 290m바른두레소비자생활협동조합
  • 313m스타벅스 안양비산DT점
  • 345m파리바게뜨범계 사거리점

롯데백화점 평촌점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(바른두레소비자생활협동조합 290m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km한림대학교성심병원대학병원
  • 308m이레미즈외과의원내과
  • 339m미앤미의원산부인과
  • 579m평촌M&M소아과의원소아과
  • 241m부흥동 행정복지센터
  • 449m안양호계동우체국
  • 122m한마음체육관

한림대학교성심병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 평화공원, 희망공원, 전파연구소 옛 터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 248m평화공원
  • 406m희망공원
  • 1.0km안양시립 호계도서관도서관
  • 407m롯데시네마 평촌(제1관)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 97m · 소방서 489m가장 가까운 경찰 시설은 경기 안양동안경찰서(직선거리 97m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 489m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.76대
  • 건폐율14.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.2% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.76대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경수대로 35m · 시민대로 197m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(35m), 시민대로(197m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
9.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +133.6%
실질 +88.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
5.8억7.8억9.8억11.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +133.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +88.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +88.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +74.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
안양시 평균보다 13.3%p 높습니다.
서울 평균보다 6.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.57%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균안양시 평균
7.6억9.0억10.4억11.8억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.1%

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −6.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −19.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −11.8% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
안양시 평균보다 7.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.14%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

46'1724'1821'1940'2014'212'227'2317'2435'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.9건이 거래됐습니다.
세대수(502세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

55.40㎡23평 공급 기준 23평55.40㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.8억 2026.07누적 89건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.8억5,247
2026.078.8억5,247
2026.057.43억4,430
2026.047.3억4,352
2026.047.08억4,221
2026.047.47억4,454
2026.047.8억4,651
2025.126.47억3,857
64.70㎡27평 공급 기준 27평64.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.9억 2025.12누적 27건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.017.7억3,935
2025.127.9억4,037
2025.107.15억3,654
2025.067.17억3,664
2024.086.75억3,449
2024.076.5억3,322
2024.076.2억3,168
2021.077.2억3,679
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 12건역대 최고 11억 2026.06누적 146건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.8억3,829
2026.0611억4,298
2026.049.3억3,634
2026.0410.3억4,024
2026.0410.25억4,005
2026.049.5억3,712
2026.0310.4억4,063
2026.038.9억3,477

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 비산동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

비산동 비교군 34개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,382만4,176만928만4,256만426만8,029만
2,882만16위/342,882만상위 26.3%2,882만상위 24.6%
입지점수
24점62점24점71점15점79점
58점7위/3458점상위 15.7%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+0.84%+13.19%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+5.57%5위/27+5.57%상위 17.8%+5.57%상위 19%
5년 실질 CAGR
−4.82%+5.46%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+0.14%18위/29+0.14%상위 39.6%+0.14%상위 27.8%
전고점 대비
−37.5%+18.1%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−19.1%19위/27−19.1%하위 39.7%−19.1%상위 41.5%
세대수
48세대3,806세대36세대2,737세대44세대1,996세대
502세대23위/34502세대상위 33.3%502세대상위 34.9%
이 단지비교군 중앙값

비산동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(7위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.14%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(19위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.3%, 10년 실질 CAGR 상위 17.8%, 입지점수 상위 15.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 15.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.14%(상위 39.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(하위 39.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.6%, 10년 실질 CAGR 상위 19%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 19%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.14%(상위 27.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.1%(상위 41.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 16.3%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%비산동27개 단지상위 18.5%중앙 +3.7% · 평균 +4.4%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19% · 안양시에서 상위 17.8% · 비산동에서 상위 18.5%입니다.
비산동 안에서도, 안양시 전체에서도 비슷한 위치(상위 18.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,882만 원은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 비산동 34곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 비산동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호계1차현대홈타운안양시 동안구 · 호계동34평 8.5억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 62/100안양광신프로그레스리버뷰안양시 만안구 · 안양동34평 8.24억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 52/100무궁화진흥안양시 동안구 · 호계동34평 8.62억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 59/100
6위샛별한양4-21993년 · 844세대10.5억전용 85㎡
7위관악1992년 · 1,800세대10억전용 85㎡
8위은하수청구1992년 · 502세대9.8억전용 85㎡
9위삼성래미안2003년 · 3,806세대9.4억전용 85㎡
10위이-편한세상2008년 · 486세대9.25억전용 85㎡

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