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이트리움송파(281-4)

서울 송파구 풍납동
신축 202429세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 28건
전용 85㎡(국평) 시세
9.45억최근 3건 중앙값 · 26.02~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강동구청역 5번 출구까지 도보 824m(14분)
  • 통근강남 32분 · 시청 48분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 토성초 도보 84m
  • 가격공급 ㎡당 817만원(3.3㎡당 2,700만원) · 송파구 하위 6.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.7㎡ 3층 9.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 20% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 9.7%지만 송파구 안에서는 상위 30.9%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 9.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통8/30상업18/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

강동구청역 5번 출구까지 도보 824m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 5번 출구까지 824m(14분)입니다.
배정 초등학교인 토성초까지는 도보 84m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 605m강동구청역8호선
  • 1.8km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강동구청역(605m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실18분환승 없음도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실18분환승 없음도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정26분환승 없음도보 14분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성28분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼30분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉30분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수31분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구45분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각49분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역50분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교50분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지57분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC65분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지66분환승 2회도보 14분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡67분환승 1회도보 14분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한강극동아파트후문, 풍납백제문화공원, 풍납동강변현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 토성초 도보 84m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 152m초서울토성초등학교배정
  • 478m중영파여자중학교우수 학군
  • 478m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울토성초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(478m), 영파여자고등학교(478m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아산사랑의원, 내과는 백상기백광현내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 풍납2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 690m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.1km현대백화점 천호점
  • 1.2km(주)이마트천호점
  • 1.4km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 88m씨유풍납풍성로점
  • 183m싹순이네마트
  • 242m하나마트
  • 352m홈플러스 익스프레스 풍납점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싹순이네마트 183m · 하나마트 242m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 838m서울아산병원대학병원
  • 352m아산사랑의원소아과
  • 504m백상기백광현내과의원내과
  • 499m풍납2동 주민센터
  • 360mMG새마을금고
  • 500m풍납파출소

서울아산병원(838m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 15%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 놀이터, 풍납백제문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 398m광나루한강공원랜드마크
  • 247m놀이터
  • 348m풍납백제문화공원
  • 765m성내1동문고도서관
  • 1.3km우리금융아트홀(올림픽역도경기장)공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 473m · 소방 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 풍납파출소(직선거리 473m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율44.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

2024년 준공된 신축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 374m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.9km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 올림픽대로(단지 경계에서 329m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율44.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

2024년 준공된 신축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.7㎡ 3층 9.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.05 전용 84.7㎡ 보증금 5.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2413'2512'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 55.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.10~2026.09 전체 기간

전용 60.2㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.87억 2025.03누적 1건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.037.87억952만(3.3㎡당 3,146만)
전용 63.6㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.91억 2025.11누적 3건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.116.91억774만(3.3㎡당 2,558만)
2025.116.91억774만(3.3㎡당 2,558만)
2025.066.41억718만(3.3㎡당 2,373만)
전용 72.2㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.2㎡최근 12개월 7건역대 최고 7.74억 2025.05누적 9건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.047.74억808만(3.3㎡당 2,670만)
2026.027.66억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.027.12억743만(3.3㎡당 2,457만)
2026.027.66억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.017.66억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.017.74억808만(3.3㎡당 2,670만)
2025.127.42억774만(3.3㎡당 2,558만)
2025.107.74억808만(3.3㎡당 2,670만)
전용 79.8㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 79.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.42억 2026.04누적 1건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0410.42억985만(3.3㎡당 3,257만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.18억 2025.03누적 11건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2026.089.45억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.028.46억731만(3.3㎡당 2,418만)
2026.0210.59억915만(3.3㎡당 3,026만)
2025.128.46억731만(3.3㎡당 2,418만)
2025.098.46억731만(3.3㎡당 2,418만)
2025.098.3억718만(3.3㎡당 2,372만)
2025.058.49억734만(3.3㎡당 2,427만)
전용 96.2㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 96.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.89억 2026.05누적 1건 2024.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0510.89억867만(3.3㎡당 2,865만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 20개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
778만1,988만602만3,071만127만2,429만
817만(3.3㎡당 2,700만)19위/20817만(3.3㎡당 2,700만)하위 6.3%817만(3.3㎡당 2,700만)상위 27.5%
입지점수
51점79점33점83점14점79점
66점12위/2066점상위 30.9%66점상위 9.7%
세대수
29세대944세대49세대5,562세대44세대1,996세대
29세대20위/2029세대하위 1% 이내29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 입지점수 12위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.3%, 입지점수 상위 30.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.5%, 입지점수 상위 9.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 817만원(3.3㎡당 2,700만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 20곳 중 시세 18위

아래 표 = 풍납동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위미성1985년 · 275세대10.7억전용 98.3㎡
17위신동아파밀리에1993년 · 135세대9.8억전용 84.6㎡
18위이트리움송파(281-4)2024년 · 29세대9.45억전용 85㎡
19위대아(제101상가동)1998년 · 139세대9억전용 85㎡
20위토성현대1986년 · 132세대8.45억전용 57.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이트리움송파(281-4)