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이매촌(성지)

경기 성남시 분당구 이매동
노후 1992304세대 · 9개 동소규모 단지주차 0.88대누적 거래 112건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
18.99억최근 2건 평균 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +9.1%저점 대비 +47.1%
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요약

  • 역이매역 5번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 29분 · 시청 51분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 안말초 도보 15m
  • 가격3.3㎡당 5,585만원 · 성남시 상위 19.5%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수87/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수74/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 6.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.4%). 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 성남시 상위 27.7%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 18.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.99억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 18%
'21'26실질 신고가
21억실질 신고가
41평형 · 전용 101.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 18%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인1992년 10월
최고 층수20층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공동신주택개발

입지

입지 종합

입지점수 74 /100
교통20/30상업19/20교육16/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지이매동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이매동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

이매역 5번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이매역 5번 출구까지 1m입니다.
도보 1km 안에 성남역(372m)도 있습니다.
배정 초등학교인 안말초까지는 도보 15m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 197m이매역경강선수인·분당선
  • 537m성남역GTX-A경강선

가장 가까운 역은 이매역(197m)이며, 지하철 3개 노선(경강선·수인·분당선·GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 3회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교5분환승 없음도보 1분 이매역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 3회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교5분환승 없음도보 1분 이매역 › 경강선 판교역
문정19분환승 1회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
역삼29분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 없음도보 1분 이매역 › 수인·분당선 선릉역
잠실29분환승 1회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
삼성34분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 2회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
서울역47분환승 3회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구48분환승 1회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지48분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각52분환승 3회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문53분환승 2회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
마곡57분환승 2회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC62분환승 4회도보 1분 이매역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 2회도보 1분 이매역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 9407, 9408, 9607, 반디1, 반디1-1).
가까운 정류장은 이매촌안말초교·성지아파트, 돌마고교, 진흥아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 안말초 도보 15m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 127m초안말초등학교배정
  • 409m중매송중학교
  • 504m고돌마고등학교
  • 530m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 안말초등학교입니다.
중·고등학교는 매송중학교(409m), 돌마고등학교(504m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 분당삼성의원, 내과는 행복한내과의원, 산부인과는 엠디그린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 AK플라자 분당, 롯데마트 판교점입니다.
주민센터는 이매1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 1.0kmAK플라자 분당
  • 1.2km롯데마트 판교점
  • 1.3km현대백화점 판교점
  • 생활편의
  • 102mGS25 분당점
  • 116m지에스 더 프레시 이매역점
  • 128m맘스터치이매역점
  • 200m이마트에브리데이 이매동점

AK플라자 분당 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더 프레시 이매역점 116m · 이마트에브리데이 이매동점 200m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.8km분당차병원대학병원
  • 98m분당삼성의원소아과
  • 332m행복한내과의원내과
  • 673m엠디그린의원산부인과
  • 510m송림고교체육관
  • 584m분당소방서 119구조대

분당차병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 2%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 방아다리어린이공원, 이매길어린이공원, 누엣길어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 409m방아다리어린이공원수변
  • 453m이매길어린이공원수변
  • 837mCGV 서현점 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 850m · 소방서 529m가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 850m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서119구조대(직선거리 529m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.88대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.4% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

성남대로 35m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성남대로(35m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.1km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~22 실질 전고점

2016.10
7.12억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
19.88억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +179.2%
실질 +124.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
10.1억13.8억17.5억21.3억201720192021202320252021.11~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +179.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +124.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +124.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +123.3% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
성남시 평균보다 1.4%p 높습니다.
서울 평균보다 43.5%p 높습니다.
2021.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.99%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균성남시 평균
13.5억16.1억18.7억21.3억202220232024202520262021.11~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.1%

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +25.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +10.8% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
성남시 평균보다 1.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.7%p 높습니다.
2021.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.94%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 74점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1710'1811'1919'202'212'226'237'2412'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.7건이 거래됐습니다.
세대수(304세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 19.88억 2026.07누적 71건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.88억7,740
2026.0618.1억7,047
2025.1018.5억7,203
2025.1018.9억7,359
2025.0917.5억6,814
2025.0617.95억6,989
2025.0515.45억6,015
2025.0415.8억6,152
101.90㎡41평 공급 기준 41평101.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 21억 2025.10누적 40건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1021억6,812
2025.0714.5억4,703
2025.0517.3억5,611
2025.0217.7억5,741
2024.0717.3억5,611
2023.0314.2억4,606
2023.0314.35억4,654
2021.0917.18억5,572

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이매동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이매동 비교군 17개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,305만6,355만1,259만7,647만426만8,029만
5,585만7위/175,585만상위 19.5%5,585만상위 6.5%
입지점수
59점79점21점79점15점79점
74점5위/1774점상위 4.9%74점상위 4%
10년 실질 CAGR
+6.57%+9.69%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+7.99%9위/17+7.99%상위 27.7%+7.99%상위 6.4%
5년 실질 CAGR
−1.23%+6.36%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+3.94%6위/17+3.94%상위 24.3%+3.94%상위 6%
전고점 대비
−17.1%+18.3%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+9.1%8위/17+9.1%상위 33.1%+9.1%상위 6.9%
세대수
240세대1,184세대44세대1,900세대44세대1,996세대
304세대15위/17304세대하위 38.8%304세대하위 46.6%
이 단지비교군 중앙값

이매동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.94%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +9.1%(8위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.5%, 10년 실질 CAGR 상위 27.7%, 입지점수 상위 4.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.94%(상위 24.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +9.1%(상위 33.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.5%, 10년 실질 CAGR 상위 6.4%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.94%(상위 6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +9.1%(상위 6.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 24.6%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%이매동17개 단지상위 52.9%중앙 +8.0% · 평균 +8.1%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.99% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.4% · 성남시에서 상위 27.7% · 이매동에서 상위 52.9%입니다.
이매동 안에서의 위치(상위 52.9%)가 성남시 전체(상위 27.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이매동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,585만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이매동 17곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이매동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(진흥)성남시 분당구 · 이매동34평 20.15억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 76/100아름마을(선경)성남시 분당구 · 이매동34평 20.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 75/100까치마을4단지롯데선경성남시 분당구 · 구미동34평 19.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 68/100
7위이매촌(동신3)1992년 · 460세대19.3억전용 85㎡
8위이매촌(진흥)1993년 · 828세대19억전용 85㎡
9위이매촌(성지)1992년 · 304세대18.99억전용 85㎡
10위이매촌(금강)1992년 · 588세대18.95억전용 84㎡
11위이매촌(삼환)1994년 · 572세대17.85억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(19~20억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 이매동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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