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이니지오2

서울 성북구 정릉동
신축 202545세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 45건
전용 29.3㎡ 시세
2.68억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역북한산보국문역 1번 출구까지 도보 652m
  • 통근강남 45분 · 시청 31분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 길원초 도보 672m
  • 가격3.3㎡당 2,065만원 · 성북구 하위 17.3%
  • 개발인근 미아4촉진 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.8 · 상위 46% · 중간
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 36.8%지만 성북구 안에서는 하위 36.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 2억대·~20평 단지 가운데 입지는 상위 47.4%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통7/30상업11/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지정릉동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정릉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

북한산보국문역 1번 출구까지 도보 652m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 북한산보국문역 1번 출구까지 652m입니다.
도보 1km 안에 정릉역(752m)도 있습니다.
배정 초등학교인 길원초까지는 도보 672m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 514m북한산보국문역우이신설선

가장 가까운 역은 북한산보국문역(514m)이며, 지하철 1개 노선(우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 3회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 1회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남45분환승 3회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 1회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수28분환승 1회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각30분환승 1회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문30분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉43분환승 3회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실46분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
상암DMC46분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성47분환승 4회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼51분환승 3회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡53분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정53분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교55분환승 3회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지57분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지58분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 2회도보 8분 북한산보국문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 길원초등학교입구, 길음뉴타운11단지롯데캐슬, 정릉시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 길원초 도보 672m특목·자사고는 대일외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 366m초서울길원초등학교배정
  • 700m중길음중학교
  • 475m고대일외국어고등학교외고
  • 635m서경대학교대학
  • 703m고계성고등학교
  • 1.4km고고명외식고등학교특성화

배정 초등학교는 서울길원초등학교입니다.
중·고등학교는 길음중학교(700m), 대일외국어고등학교(475m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 바른플러스내과의원, 산부인과는 송이여성의원, 소아과는 박상현소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 안암병원입니다.
대형상업은 현대백화점 미아점입니다.
주민센터는 정릉2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km현대백화점 미아점
  • 생활편의
  • 106m지에스25정릉청춘점
  • 124m우선마트
  • 234m하모니마트
  • 234m파리바게뜨정릉점

현대백화점 미아점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우선마트 124m · 하모니마트 234m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 225m바른플러스내과의원내과
  • 268m송이여성의원산부인과
  • 305m박상현소아청소년과의원소아과
  • 543m정릉2동 주민센터
  • 405m서울정릉우체국
  • 234m삼봉태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한울어린이공원, 행복한소공원, 길음골소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 385m한울어린이공원
  • 620m행복한소공원
  • 328m청수도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 523m · 119안전센터 880m가장 가까운 경찰 시설은 정릉2동치안대(직선거리 523m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 길음119안전센터(직선거리 880m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 건폐율52.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음

2025년 준공된 신축, 건폐율 52.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 29㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

45'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.08~2025.08 전체 기간

29.30㎡13평 공급 기준 13평29.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.77억 2025.08누적 34건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.082.68억3,014
2025.082.67억3,014
2025.082.67억3,014
2025.082.64억2,988
2025.082.67억3,014
2025.082.68억3,014
2025.082.69억3,041
2025.082.73억3,081
37.00㎡16평 공급 기준 16평37.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2025.08누적 7건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.082.97억2,655
2025.083.07억2,748
2025.083.1억2,775
2025.083.05억2,721
2025.083억2,682
2025.083억2,682
2025.082.94억2,628
40.10㎡17평 공급 기준 17평40.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.28억 2025.08누적 3건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.28억2,721
2025.083.27억2,695
2025.083.24억2,668
48.00㎡21평 공급 기준 21평48.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.49억 2025.08누적 1건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.49억2,403

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정릉동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정릉동 비교군 28개 단지성북구 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,529만5,000만1,277만5,286만426만8,029만
2,065만19위/282,065만하위 17.3%2,065만상위 40.7%
입지점수
24점64점27점67점15점79점
49점9위/2849점하위 36.8%49점상위 36.8%
세대수
45세대1,971세대47세대2,197세대44세대1,996세대
45세대28위/2845세대하위 1.5%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

정릉동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 입지점수 9위입니다.성북구 비교군 133개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.3%, 입지점수 하위 36.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.7%, 입지점수 상위 36.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,065만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정릉동 28곳 중 시세 27위

아래 표 = 정릉동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

24위우방1999년 · 196세대5.65억전용 85㎡
25위정릉중앙하이츠아파트1999년 · 261세대5.2억전용 84㎡
26위산장아파트가동,나동1977년 · 264세대4.55억전용 72㎡
27위이니지오22025년 · 45세대2.68억전용 29㎡
28위갤럭시더정릉2022년 · 72세대2.5억전용 12㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이니지오2