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은선파인빌

서울 관악구 봉천동
구축 200427세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 92.1㎡ 시세
6억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역봉천역 6번 출구까지 도보 826m
  • 통근강남 26분 · 시청 41분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 신봉초 도보 124m
  • 가격3.3㎡당 1,622만원 · 관악구 하위 8.5%
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.8 · 상위 20% · 상위권
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 43.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +8.2%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 27세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 42점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.3%, 5년 연 +8.2% — 수익률은 수도권 상위 44%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.48억
26평형 · 전용 62.8㎡
마지막 거래 2016.12
추이 데이터 부족
3.59억
30평형 · 전용 74.7㎡
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족
6억
37평형 · 전용 92.1㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통7/30상업10/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

봉천역 6번 출구까지 도보 826m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉천역 6번 출구까지 826m입니다.
도보 1km 안에 서울대입구역(860m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신봉초까지는 도보 124m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 698m봉천역2호선

가장 가까운 역은 봉천역(698m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청41분환승 2회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 11분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 11분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청41분환승 2회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 11분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 11분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼28분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지28분환승 1회도보 11분 봉천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉30분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
삼성32분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역33분환승 1회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실38분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
판교42분환승 1회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC42분환승 1회도보 11분 봉천역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡43분환승 1회도보 11분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각44분환승 2회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구45분환승 3회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수47분환승 없음도보 12분 서울대입구역 › 2호선 성수역
광화문48분환승 1회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정49분환승 1회도보 12분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 11분 봉천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항88분환승 2회도보 11분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대시장앞, 현대시장, 두산아파트입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신봉초 도보 124m도보 750m 안에 학원 122곳, 어린이집 20곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 153m초서울신봉초등학교배정
  • 726m중구암중학교
  • 725m고구암고등학교
  • 404m고서울관광고등학교특성화
  • 1.1km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신봉초등학교입니다.
중·고등학교는 구암중학교(726m), 구암고등학교(725m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 159곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 149곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 62곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 보스턴은소아청소년과의원, 내과는 서울조인트내과의원, 산부인과는 김정화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남고려병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 중앙동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 698m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 2m씨유관악파인빌점
  • 52m홈플러스익스프레스 봉천점
  • 52m스타벅스 봉천현대시장점
  • 64m파리바게뜨관악현대점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 봉천점 52m · 한살림남서울소비자생활협동조합봉천매장 274m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 786m강남고려병원응급실
  • 52m보스턴은소아청소년과의원소아과
  • 52m서울조인트내과의원내과
  • 52m김정화산부인과의원산부인과
  • 285m중앙동주민센터
  • 596m봉천119안전센터

응급실을 갖춘 강남고려병원(786m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 66곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 국회단지 어린이 공원, 국사봉배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 328m중앙공원랜드마크
  • 608m국회단지 어린이 공원
  • 770m국사봉배수지공원
  • 347m파랑새문고도서관
  • 698m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 119안전센터 578m가장 가까운 경찰 시설은 청룡동치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 578m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율57.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 57.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉천로(단지 경계에서 387m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율57.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 57.5%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 92㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'191'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.03 전체 기간

62.80㎡26평 공급 기준 26평62.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.48억 2016.12누적 1건 2016.06~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.123.48억1,833
74.70㎡30평 공급 기준 30평74.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.59억 2019.09누적 2건 2016.06~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.093.59억1,588
2017.022.95억1,305
92.10㎡37평 공급 기준 37평92.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2026.03누적 3건 2016.06~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036억2,153
2020.063.5억1,256
2016.063.5억1,256

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
1,622만하위 5.4%1,622만하위 8.5%1,622만하위 47.3%
입지점수
25점64점26점64점15점80점
42점하위 21.4%42점하위 34.2%42점하위 46.1%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+3.27%하위 35.3%+3.27%하위 42.6%+3.27%상위 43.2%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.78%−6.48%+2.75%−8.04%+6.32%
+8.24%상위 1.9%+8.24%상위 1% 이내+8.24%상위 1% 이내
세대수
27세대2,105세대32세대2,105세대43세대1,996세대
27세대하위 3.6%27세대하위 1.7%27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.4%, 10년 실질 CAGR 하위 35.3%, 입지점수 하위 21.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.3%)가 입지 순위(하위 21.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.24%(상위 1.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.5%, 10년 실질 CAGR 하위 42.6%, 입지점수 하위 34.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.6%)가 입지 순위(하위 34.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.24%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.3%, 10년 실질 CAGR 상위 43.2%, 입지점수 하위 46.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.2%)가 입지 순위(하위 46.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.24%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 43.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지상위 49.7%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지하위 35.3%중앙 +3.9% · 평균 +3.6%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.2% · 관악구에서 하위 42.6% · 봉천동에서 하위 35.3%입니다.
봉천동 안에서의 위치(하위 35.3%)가 관악구 전체(하위 42.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 봉천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,622만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 42위

아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

40위일두(1021)1985년 · 204세대6.2억전용 58㎡
41위인헌1998년 · 216세대6.03억전용 60㎡
42위은선파인빌2004년 · 27세대6억전용 92㎡
43위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡
44위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 은선파인빌