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융보

경기 양주시 덕정동
노후 1992195세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.51대고밀·보통누적 거래 100건
전용 81.3㎡ 시세
1.4억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
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요약

  • 역덕정역 1번 출구까지 도보 793m(13분)
  • 통근강남 91분 · 시청 78분 · 여의도 91분지하철
  • 학교배정 고암초 도보 706m
  • 가격공급 ㎡당 128만원(3.3㎡당 424만원) · 양주시 하위 7.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 81.3㎡ 12층 1.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 10.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.4%로 양주시 하위 15.7%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 18.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.4억
전용 81.3㎡(33평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 18%
'21'26최근 5년 추이

단지 정보

사용승인1992년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공융보건설

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통4/30상업12/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지덕정동 평균양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

덕정역 1번 출구까지 도보 793m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 덕정역 1번 출구까지 793m(13분)입니다.
배정 초등학교인 고암초까지는 도보 706m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 738m덕정역1호선

가장 가까운 역은 덕정역(738m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남91분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 없음도보 13분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각76분환승 없음도보 13분 덕정역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남91분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 없음도보 13분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각76분환승 없음도보 13분 덕정역 › 1호선 종각역
성수76분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역77분환승 1회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구78분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문79분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실84분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉85분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성90분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼91분환승 3회도보 13분 덕정역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정92분환승 3회도보 13분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC93분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡100분환승 2회도보 13분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1306, 1100, 1101, G1200, G1300, G1300N).
가까운 정류장은 융보아파트, 덕정주공5단지·예쓰병원, 융보사거리·건널목입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 고암초 도보 706m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 435m초고암초등학교배정
  • 453m중고암중학교
  • 713m고덕정고등학교

배정 초등학교는 고암초등학교입니다.
중·고등학교는 고암중학교(453m), 덕정고등학교(713m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 혜민의원, 내과는 서울내과의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양주예쓰병원입니다.
대형상업은 이마트 양주점입니다.
주민센터는 회천3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.0km이마트 양주점
  • 생활편의
  • 105m이마트24양주덕정점
  • 169m스타벅스 양주덕정역DT점
  • 295m이마트에브리데이 덕정점
  • 296m슈퍼마켓

이마트 양주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 덕정점 295m · 슈퍼마켓 296m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 121m양주예쓰병원응급실
  • 102m혜민의원소아과
  • 205m서울내과의원내과
  • 429m서울산부인과의원산부인과
  • 478m회천3동 행정복지센터
  • 414m양주체육복지센터 실내수영장
  • 388m양주경찰서 회천지구대

응급실을 갖춘 양주예쓰병원(121m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 봉우공원, 덕정제4어린이공원, 덕정제1어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 339m봉우공원
  • 360m덕정제4어린이공원
  • 596m주원문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 327m · 119안전센터 2.8km가장 가까운 경찰 시설은 양주경찰서 회천지구대(직선거리 327m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥정119안전센터(직선거리 2.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.1% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

경원선(1호선) 고가 62m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선) 고가(62m)입니다.
철도 측선(117m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율33.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.1% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 81.3㎡ 12층 1.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 81.3㎡ 보증금 1.35억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.29%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 37점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'176'184'1914'207'215'224'239'247'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.8건이 거래됐습니다.
세대수(195세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 81.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 81.3㎡최근 12개월 5건역대 최고 2.78억 2021.10누적 97건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.4억128만(3.3㎡당 424만)
2026.091.4억128만(3.3㎡당 424만)
2026.031.45억133만(3.3㎡당 439만)
2026.011.35억124만(3.3㎡당 409만)
2025.121.46억134만(3.3㎡당 442만)
2025.101.4억128만(3.3㎡당 424만)
2025.091.38억126만(3.3㎡당 418만)
2025.061.63억149만(3.3㎡당 494만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕정동 · 양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕정동 비교군 13개 단지양주시 비교군 121개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
128만370만98만442만127만2,429만
128만(3.3㎡당 424만)13위/13128만(3.3㎡당 424만)하위 7.4%128만(3.3㎡당 424만)하위 2%
입지점수
32점43점10점41점14점79점
37점8위/1337점상위 12.4%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
−1.45%+1.91%−2.34%+1.91%−3.94%+9.47%
−1.45%12위/12−1.45%하위 15.7%−1.45%하위 10.2%
5년 실질 CAGR
−9.29%+2.41%−9.29%+2.35%−8.08%+6.30%
−9.29%12위/12−9.29%하위 2.2%−9.29%하위 1.3%
세대수
60세대1,732세대63세대1,935세대44세대1,996세대
195세대8위/12195세대하위 10.9%195세대하위 31.5%
이 단지비교군 중앙값

덕정동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −9.29%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양주시 비교군 121개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 하위 15.7%, 입지점수 상위 12.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.29%(하위 2.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 10.2%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.29%(하위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 10.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양주시83개 단지하위 15.7%중앙 −0.5% · 평균 −0.4%중앙 −0.5%덕정동12개 단지하위 8.3%중앙 +1.1% · 평균 +0.8%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.2% · 양주시에서 하위 15.7% · 덕정동에서 하위 8.3%입니다.
덕정동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 양주시 전체(하위 15.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 덕정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 128만원(3.3㎡당 424만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕정동 13곳 중 시세 10위

아래 표 = 덕정동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

8위봉우마을(주공5단지)2000년 · 1,732세대1.9억전용 59.5㎡
9위한국(105.106.107동)1990년 · 60세대1.6억전용 75.9㎡
10위융보1992년 · 195세대1.4억전용 81.3㎡
11위한국(101.102.103동)1989년 · 156세대1.3억전용 53.9㎡
12위한국1991년 · 108세대1.28억전용 67.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 융보