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유호엔시티201동

인천 남동구 논현동
준신축 201395세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 88건
전용 85㎡(국평) 시세
3.23억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 −33.4%저점 대비 +4.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역소래포구역 2번 출구까지 도보 390m(7분)
  • 통근강남 86분 · 시청 91분 · 여의도 79분지하철
  • 학교배정 인천소래초 도보 332m
  • 가격공급 ㎡당 279만원(3.3㎡당 923만원) · 인천시 상위 48.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 8층 3.18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 10.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.4%로 인천시 하위 17.8%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 47.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.23억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통4/30상업11/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활2/8
이 단지논현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

논현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

소래포구역 2번 출구까지 도보 390m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소래포구역 2번 출구까지 390m(7분)입니다.
배정 초등학교인 인천소래초까지는 도보 332m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 408m소래포구역수인·분당선

가장 가까운 역은 소래포구역(408m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남86분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청91분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도79분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도29분환승 1회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남86분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청91분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도79분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도29분환승 1회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지72분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡75분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지76분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC82분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역89분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 서울역
역삼94분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
종각94분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구95분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문95분환승 3회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉96분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성98분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항98분환승 2회도보 6분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M6461).
가까운 정류장은 한라아파트, 유호엔시티·논현푸르지오, 소래포구입구·논현프루지오A입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천소래초 도보 332m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 332m초인천소래초등학교배정
  • 749m중인천논현중학교
  • 911m고인천논현고등학교

배정 초등학교는 인천소래초등학교입니다.
중·고등학교는 인천논현중학교(749m), 인천논현고등학교(911m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 연세소래메디칼의원, 내과는 한물결의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천힘찬종합병원입니다.
대형상업은 홈플러스 인천논현점입니다.
주민센터는 논현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.1km홈플러스(주) 인천논현점
  • 생활편의
  • 88m지에스25논현다연점
  • 181m사조마트
  • 212m파리바게트풍림한라점
  • 235m노브랜드 인천소래점

홈플러스(주) 인천논현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 사조마트 181m · 노브랜드 인천소래점 235m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 300m연세소래메디칼의원소아과
  • 324m한물결의원내과
  • 515m블루마린어린이전용수영장(논현점)

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 8%, 물 8%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 바다 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 소래습지생태공원, 나루소공원, 소래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 해안 수변수변
  • 762m소래습지생태공원랜드마크
  • 503m나루소공원
  • 532m소래어린이공원

해안 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 530m154kV 송전선이 단지 경계에서 530m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천논현경찰서(직선거리 1.9km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 논현119안전센터(직선거리 706m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 46곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율57.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 57.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

영동고속도로 254m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동고속도로(254m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율57.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 57.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 8층 3.18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.98㎡ 보증금 2.78억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.35%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.14%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'176'186'1912'2032'212'2211'234'241'254'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 9.2건이 거래됐습니다.
세대수(95세대) 대비 연 9.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.1억 2021.10누적 82건 2017.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.18억275만(3.3㎡당 909만)
2026.063.23억279만(3.3㎡당 923만)
2026.053.4억294만(3.3㎡당 971만)
2026.033억259만(3.3㎡당 857만)
2025.033.29억284만(3.3㎡당 940만)
2024.093.1억268만(3.3㎡당 886만)
2024.073.1억268만(3.3㎡당 886만)
2024.063.2억276만(3.3㎡당 914만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 논현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

논현동 비교군 28개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만534만126만756만127만2,429만
279만(3.3㎡당 923만)24위/28279만(3.3㎡당 923만)상위 48.5%279만(3.3㎡당 923만)하위 20.8%
입지점수
19점53점17점63점14점79점
37점20위/2837점하위 40.7%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
−1.99%+1.92%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.35%22위/24−1.35%하위 17.8%−1.35%하위 10.7%
5년 실질 CAGR
−6.85%+0.38%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−4.14%24위/27−4.14%하위 26.3%−4.14%하위 18%
전고점 대비
−47.2%−27.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−33.4%8위/27−33.4%상위 47.8%−33.4%하위 27.2%
세대수
95세대1,622세대36세대2,204세대44세대1,996세대
95세대28위/2895세대하위 17.7%95세대하위 12.6%
이 단지비교군 중앙값

논현동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(20위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.14%(24위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −33.4%(8위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.5%, 10년 실질 CAGR 하위 17.8%, 입지점수 하위 40.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.14%(하위 26.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.4%(상위 47.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.8%, 10년 실질 CAGR 하위 10.7%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.14%(하위 18%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −33.4%(하위 27.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 10.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 20.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%논현동24개 단지하위 12.5%중앙 +0.6% · 평균 +0.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.7% · 인천시에서 하위 17.8% · 논현동에서 하위 12.5%입니다.
논현동 안에서의 위치(하위 12.5%)가 인천시 전체(하위 17.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 논현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 279만원(3.3㎡당 923만원)은 수도권 하위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 28곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 논현동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

두드림남동구 · 구월동전용 83.1㎡(34평) 3.17억가격대 유사 · 입지 49/100유호엔시티101-103동남동구 · 논현동전용 84.8㎡(34평) 3.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 39/100삼익플라주남동구 · 만수동전용 85㎡(35평) 2.75억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 38/100
20위논현유승한내들2018년 · 376세대3.32억전용 56.2㎡
21위유호엔시티101-103동2013년 · 383세대3.29억전용 84.8㎡
22위유호엔시티201동2013년 · 95세대3.23억전용 85㎡
23위동보1999년 · 278세대3.1억전용 109.9㎡
24위주공13단지(푸르내마을)2006년 · 785세대3.02억전용 59.6㎡

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밀도 유형 · 유호엔시티201동