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주공13단지(푸르내마을)

인천 남동구 논현동
구축 2006785세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.0대저밀·개방누적 거래 786건
전용 59.6㎡ 시세
3.02억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −44.7%저점 대비 +8.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역소래포구역 2번 출구까지 도보 942m(16분)
  • 통근강남 95분 · 시청 100분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 인천장도초 도보 35m
  • 가격공급 ㎡당 365만원(3.3㎡당 1,208만원) · 인천시 상위 27.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 51.86㎡ 3층 2.55억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 15.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 32.3%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.55억
전용 51.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 미회복
3.02억
전용 59.6㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년 4월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공풍창건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통3/30상업9/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지논현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

논현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

소래포구역 2번 출구까지 도보 942m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소래포구역 2번 출구까지 942m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천장도초까지는 도보 35m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 693m소래포구역수인·분당선

가장 가까운 역은 소래포구역(693m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남95분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청100분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도38분환승 1회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남95분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청100분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도38분환승 1회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지81분환승 3회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡84분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지85분환승 3회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC91분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역98분환승 2회도보 16분 소래포구역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 M6461, 1301).
가까운 정류장은 논현13단지푸르네마을, 장도초등학교, 논현14단지등대마을휴먼시아아파입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천장도초 도보 35m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 160m초인천장도초등학교배정
  • 246m중인천논현중학교
  • 767m고인천논현고등학교

배정 초등학교는 인천장도초등학교입니다.
중·고등학교는 인천논현중학교(246m), 인천논현고등학교(767m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 연세소래메디칼의원, 내과는 한물결의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천힘찬종합병원입니다.
대형상업은 홈플러스 인천논현점입니다.
주민센터는 논현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20
  • 1.1km홈플러스(주) 인천논현점
  • 생활편의
  • 83m지에스25논현푸르내점
  • 151m한국유통
  • 194m논현빅마트
  • 215m배스킨라빈스인천소래점

홈플러스(주) 인천논현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한국유통 151m · 논현빅마트 194m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 222m연세소래메디칼의원소아과
  • 232m한물결의원내과
  • 530m논현1동 행정복지센터
  • 514m논현119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 6%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 소래습지생태공원, 산마루 어린이공원, 소래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 1.2km소래습지생태공원랜드마크
  • 457m산마루 어린이공원
  • 612m소래어린이공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

변전소 832m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 변전소(832m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 543m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천논현경찰서(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 논현119안전센터(직선거리 394m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율14.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 14.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

청능대로 39m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 청능대로(39m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율14.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 14.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 51.86㎡ 3층 2.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 51.83㎡ 보증금 2.05억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.70%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.73%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

73'1748'1840'19179'2077'217'2264'2369'2459'2537'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 68.4건이 거래됐습니다.
세대수(785세대) 대비 연 8.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(179건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 48건 · 세대수 대비 6.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 51.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.9㎡최근 12개월 23건역대 최고 3.62억 2021.09누적 295건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.55억351만(3.3㎡당 1,159만)
2026.092.39억329만(3.3㎡당 1,086만)
2026.082.53억348만(3.3㎡당 1,150만)
2026.082.55억351만(3.3㎡당 1,159만)
2026.072.52억346만(3.3㎡당 1,145만)
2026.072.63억361만(3.3㎡당 1,195만)
2026.052.45억337만(3.3㎡당 1,114만)
2026.052.64억363만(3.3㎡당 1,200만)
전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 25건역대 최고 4.5억 2021.10누적 457건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2026.093.02억365만(3.3㎡당 1,208만)
2026.082.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.082.83억342만(3.3㎡당 1,132만)
2026.083.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.073.03억367만(3.3㎡당 1,212만)
2026.073.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2026.072.98억361만(3.3㎡당 1,192만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 논현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

논현동 비교군 28개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만534만126만756만127만2,429만
365만(3.3㎡당 1,208만)18위/28365만(3.3㎡당 1,208만)상위 27.8%365만(3.3㎡당 1,208만)하위 33.2%
입지점수
19점53점17점63점14점79점
38점18위/2838점하위 44%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
−1.99%+1.92%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.70%20위/24−0.70%하위 32.3%−0.70%하위 15.3%
5년 실질 CAGR
−6.85%+0.38%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.73%5위/27−1.73%상위 30.3%−1.73%하위 49.5%
전고점 대비
−47.2%−27.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−44.7%25위/27−44.7%하위 10.3%−44.7%하위 5%
세대수
95세대1,622세대36세대2,204세대44세대1,996세대
785세대18위/28785세대상위 20.5%785세대상위 19.6%
이 단지비교군 중앙값

논현동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.7%(25위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.8%, 10년 실질 CAGR 하위 32.3%, 입지점수 하위 44%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(상위 30.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.7%(하위 10.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.2%, 10년 실질 CAGR 하위 15.3%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(하위 49.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −44.7%(하위 5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 15.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 35.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%논현동24개 단지하위 20.8%중앙 +0.6% · 평균 +0.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.3% · 인천시에서 하위 32.3% · 논현동에서 하위 20.8%입니다.
논현동 안에서의 위치(하위 20.8%)가 인천시 전체(하위 32.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 논현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 365만원(3.3㎡당 1,208만원)은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 28곳 중 시세 24위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 논현동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마커스남동구 · 구월동전용 62.9㎡(26평) 2.27억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 60/100간석신동아파밀리에명품남동구 · 간석동전용 59.9㎡(25평) 2.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 44/100풍림남동구 · 논현동전용 59.7㎡(25평) 2.55억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 38/100
22위유호엔시티201동2013년 · 95세대3.23억전용 85㎡
23위동보1999년 · 278세대3.1억전용 109.9㎡
24위주공13단지(푸르내마을)2006년 · 785세대3.02억전용 59.6㎡
25위풍림2000년 · 1,517세대3억전용 85㎡
26위주공2단지1998년 · 1,252세대2.95억전용 83.8㎡

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밀도 유형 · 주공13단지(푸르내마을)