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유장파크맨션

경기 용인시 처인구 김량장동
노후 199238세대초소형 단지누적 거래 18건
전용 84.7㎡(국평) 시세
1.43억최근 2건 평균 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −20.6%저점 대비 0.0%
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요약

  • 역김량장역 1번 출구까지 도보 378m(6분)
  • 통근강남 65분 · 시청 87분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 서룡초 도보 771m
  • 가격공급 ㎡당 127만원(3.3㎡당 419만원) · 용인시 하위 1.3%
  • 개발인근 용인3 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.73㎡ 5층 1.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 4.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.9%로 용인시 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.37억
전용 70.7㎡(29평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
1.43억
전용 84.7㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'26전고점 미회복
1.79억
전용 118.6㎡(47평)
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1992년

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통7/30상업11/20교육6/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지김량장동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

김량장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

김량장역 1번 출구까지 도보 378m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 김량장역 1번 출구까지 378m(6분)입니다.
도보 1km 안에 명지대역(664m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서룡초까지는 도보 771m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 321m김량장역용인에버라인
  • 1.3km용인공영버스터미널터미널

가장 가까운 역은 김량장역(321m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
용인공영버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청87분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남65분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청87분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교55분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉66분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실67분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼69분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정70분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성71분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수73분환승 5회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구85분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역87분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지88분환승 2회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각89분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문89분환승 4회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지90분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡100분환승 3회도보 6분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5001A, 5001B, 5005, 5600, 5001).
가까운 정류장은 주공아파트, 김량장동어울림아파트, 역북초·벽산블루밍·삼환나우빌입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 서룡초 도보 771m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 827m초서룡초등학교배정
  • 344m중용신중학교
  • 616m고용인고등학교

배정 초등학교는 서룡초등학교입니다.
중·고등학교는 용신중학교(344m), 용인고등학교(616m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 제일봄소아청소년과의원, 산부인과는 용인제일산부인과의원, 내과는 송승찬내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디필드한강병원, 다보스병원입니다.
대형상업은 이마트 용인점입니다.
주민센터는 역북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 743m이마트 용인점
  • 생활편의
  • 33m씨유용인
  • 159m한국유통역북점
  • 209m주공하늘마트
  • 213m파리바게뜨용인김량장점

이마트 용인점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한국유통역북점 159m · 주공하늘마트 209m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 466m메디필드한강병원응급실
  • 113m제일봄소아청소년과의원소아과
  • 113m용인제일산부인과의원산부인과
  • 248m송승찬내과의원내과
  • 236m용인동부경찰서 중앙지구대

응급실을 갖춘 메디필드한강병원(466m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 통일공원, 역북소공원, 제79호 수여공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 136m통일공원
  • 250m역북소공원수변
  • 486m용인중앙도서관도서관
  • 666m롯데시네마 용인역북 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 208m · 소방서 619m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 중앙지구대(직선거리 208m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 619m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

중부대로 70m · 용인경전철 고가 171m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(70m)입니다.
철도는 용인경전철 고가(171m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 84.73㎡ 5층 1.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2017.09 전용 118.57㎡ 보증금 1.25억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.88%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.16%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 38점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'193'201'211'220'231'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 70.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.37억 2025.04누적 1건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.041.37억143만(3.3㎡당 472만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.6억 2016.05누적 11건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.4억125만(3.3㎡당 412만)
2026.011.45억129만(3.3㎡당 426만)
2025.011.49억132만(3.3㎡당 438만)
2024.121.48억132만(3.3㎡당 435만)
2022.121.5억133만(3.3㎡당 441만)
2021.051.5억133만(3.3㎡당 441만)
2020.061.4억125만(3.3㎡당 412만)
2017.091.5억133만(3.3㎡당 441만)
전용 118.6㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 118.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.79억 2025.01누적 3건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.011.79억115만(3.3㎡당 381만)
2020.071억64만(3.3㎡당 213만)
2020.051.78억115만(3.3㎡당 379만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 김량장동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

김량장동 비교군 16개 단지용인시 비교군 535개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만648만164만1,317만127만2,429만
127만(3.3㎡당 419만)15위/16127만(3.3㎡당 419만)하위 1.3%127만(3.3㎡당 419만)하위 2%
입지점수
28점51점16점63점14점79점
38점13위/1638점하위 39.8%38점하위 35.8%
10년 실질 CAGR
−4.50%+2.52%−0.91%+8.13%−3.94%+9.47%
−2.88%12위/13−2.88%하위 1% 이내−2.88%하위 4.4%
5년 실질 CAGR
−5.53%+4.01%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−4.16%13위/15−4.16%하위 7.7%−4.16%하위 17.8%
전고점 대비
−41.0%−7.1%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−20.6%7위/14−20.6%하위 36.3%−20.6%상위 45.2%
세대수
38세대1,308세대36세대1,701세대44세대1,996세대
38세대16위/1638세대하위 2.3%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

김량장동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.16%(13위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.6%(7위)입니다.용인시 비교군 535개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 39.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 39.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.16%(하위 7.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.6%(하위 36.3%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 4.4%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.16%(하위 17.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.6%(상위 45.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 4.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지하위 1% 이내중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%김량장동13개 단지하위 15.4%중앙 +0.6% · 평균 0.0%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 4.4% · 용인시에서 하위 1% 이내 · 김량장동에서 하위 15.4%입니다.
김량장동 안에서의 위치(하위 15.4%)가 용인시 전체(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 127만원(3.3㎡당 419만원)은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 김량장동 16곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 김량장동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수정빌라처인구 · 김량장동전용 80.3㎡(33평) 1.4억가격대 유사 · 입지 34/100
9위라이프미성1991년 · 75세대2.1억전용 85㎡
10위스위트홈아파트2016년 · 168세대1.85억전용 48.2㎡
11위유장파크맨션1992년 · 38세대1.43억전용 84.7㎡
12위삼보라이프상가1996년 · 70세대1.41억전용 58.7㎡
13위대연1987년 · 66세대1.14억전용 52.3㎡

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