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유일아트리움

서울 은평구 녹번동
준신축 201629세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 40건
전용 52.4㎡ 시세
4.65억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
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요약

  • 역역촌역 4번 출구까지 도보 389m(6분)
  • 통근강남 47분 · 시청 28분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 녹번초 도보 402m
  • 가격공급 ㎡당 612만원(3.3㎡당 2,022만원) · 은평구 하위 28.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 52.37㎡ 12층 4.65억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.7%로 또래 상위 18%였습니다. 입지점수는 52점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.7%로 수도권 상위 15.7%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 18.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 44.4㎡(19평)
마지막 거래 2018.12
추이 데이터 부족
4.65억
전용 52.4㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업19/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지녹번동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

녹번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

역촌역 4번 출구까지 도보 389m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역촌역 4번 출구까지 389m(6분)입니다.
도보 1km 안에 응암역(703m)도 있습니다.
배정 초등학교인 녹번초까지는 도보 402m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 412m역촌역6호선

가장 가까운 역은 역촌역(412m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC16분환승 없음도보 12분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC16분환승 없음도보 12분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역24분환승 1회도보 6분 역촌역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역
마곡28분환승 1회도보 12분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
종각31분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문32분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구33분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지40분환승 1회도보 12분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수43분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지47분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼53분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실56분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교62분환승 2회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 3회도보 6분 역촌역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 12분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서부경찰서후문, 서부경찰서, 해주드림빌APT입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 녹번초 도보 402m도보 750m 안에 학원 82곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 395m초서울녹번초등학교배정
  • 656m중영락중학교
  • 1.2km고예일여자고등학교
  • 888m서울기독대학교대학
  • 506m고신진과학기술고등학교특성화
  • 1.2km고예일디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울녹번초등학교입니다.
중·고등학교는 영락중학교(656m), 예일여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 107곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 104곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 고려마취통증의학과의원, 산부인과는 리엔유산부인과의원, 소아과는 우리연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 24곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점, NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 응암1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 288m이마트 은평점
  • 1.0kmNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 96m씨유녹번대로점
  • 144m다이소 응암2호점
  • 235m행복마트
  • 247m파리바게뜨서부 병원점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(행복마트 235m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 301m최원호병원응급실
  • 215m고려마취통증의학과의원내과
  • 238m리엔유산부인과의원산부인과
  • 288m우리연합의원소아과
  • 451m응암1동 주민센터
  • 401m서울응암1동우체국
  • 393m마린크루은평센터

응급실을 갖춘 최원호병원(301m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 은평평화공원, 역마을어린이공원, 은평구 자연학습장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 347m은평평화공원
  • 360m역마을어린이공원
  • 386m어린이도서관은평사랑문고도서관
  • 567m은평문화예술회관 공연장공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 78m · 소방 1km가장 가까운 경찰 시설은 서울 서부경찰서(직선거리 78m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율46.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 24곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2016년 준공의 준신축, 건폐율 46.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율46.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 24곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2016년 준공의 준신축, 건폐율 46.4%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 52.37㎡ 12층 4.65억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 44.38㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.71%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'184'194'201'210'220'231'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 44.4㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.08억 2016.11누적 9건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.123억478만(3.3㎡당 1,579만)
2016.113.08억490만(3.3㎡당 1,621만)
2016.062.9억462만(3.3㎡당 1,526만)
2016.062.88억459만(3.3㎡당 1,516만)
2016.052.85억454만(3.3㎡당 1,500만)
2016.052.9억462만(3.3㎡당 1,526만)
2016.052.75억438만(3.3㎡당 1,447만)
2016.052.82억449만(3.3㎡당 1,484만)
전용 52.4㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.4㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.95억 2021.10누적 31건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.65억612만(3.3㎡당 2,022만)
2026.054.88억642만(3.3㎡당 2,122만)
2026.044.65억612만(3.3㎡당 2,022만)
2024.064.75억625만(3.3㎡당 2,065만)
2021.104.95억651만(3.3㎡당 2,152만)
2020.093.67억483만(3.3㎡당 1,596만)
2020.073.58억471만(3.3㎡당 1,557만)
2020.073.5억460만(3.3㎡당 1,522만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 녹번동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

녹번동 비교군 10개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
612만1,284만378만1,578만127만2,429만
612만(3.3㎡당 2,022만)10위/10612만(3.3㎡당 2,022만)하위 28.4%612만(3.3㎡당 2,022만)상위 42.2%
입지점수
44점61점27점63점14점79점
52점6위/1052점상위 35.2%52점상위 30.2%
5년 실질 CAGR
−3.21%+10.49%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
+1.71%2위/10+1.71%상위 7.1%+1.71%상위 15.7%
세대수
29세대1,305세대29세대1,342세대44세대1,996세대
29세대10위/1029세대하위 4.7%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

녹번동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 +1.71%(2위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.4%, 입지점수 상위 35.2%입니다.
최근 5년 실질은 +1.71%(상위 7.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.2%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
최근 5년 실질은 +1.71%(상위 15.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 612만원(3.3㎡당 2,022만원)은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 녹번동 10곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 녹번동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

위산엘리시움은평구 · 역촌동전용 55.6㎡(23평) 4.85억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 54/100다원(107-4)은평구 · 응암동전용 57.2㎡(24평) 4.69억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 55/100명남더블레스(577-16)은평구 · 응암동전용 51.3㎡(22평) 4.68억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100
6위녹번2현대2001년 · 201세대7.97억전용 84.9㎡
7위해주드림빌2001년 · 119세대7.4억전용 78.8㎡
8위녹번현대아파트1989년 · 132세대6.63억전용 79.5㎡
9위유일아트리움2016년 · 29세대4.65억전용 52.4㎡
10위거장메카2019년 · 44세대4.59억전용 39.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 유일아트리움