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위례아이파크

서울 송파구 장지동
준신축 2015400세대 · 11개 동소규모 단지주차 2.06대중밀·보통누적 거래 100건
전용 87.8㎡ 시세
21.5억최근 2건 평균 · 26.01~09
2021~22 고점 대비 +30.2%저점 대비 +49.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역남위례역 3번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 46분 · 시청 66분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 위례별초 도보 241m
  • 가격공급 ㎡당 1,807만원(3.3㎡당 5,972만원) · 송파구 상위 23.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 87.84㎡ 14층 22억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 35.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 37%지만 송파구 안에서는 하위 19.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 송파구 하위 6.7%였습니다.
같은 21억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 16%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2015년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2015년 11월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발 주

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통0/30상업19/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지장지동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장지동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

남위례역 3번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남위례역 3번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 위례별초까지는 도보 241m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km장지역8호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 장지역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정27분환승 없음도보 22분 남위례역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정27분환승 없음도보 22분 남위례역 › 8호선 문정역
잠실35분환승 없음도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역
선릉42분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성43분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼45분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교49분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수50분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구66분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
서울역68분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문68분환승 3회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각70분환승 3회도보 22분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지71분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡78분환승 1회도보 22분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지78분환승 2회도보 22분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC80분환승 3회도보 22분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9202, 9200).
가까운 정류장은 위례아이파크아파트앞, 송례중학교·송파꿈에그린, 송례중학교·위례아이파크입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 위례별초 도보 241m도보 750m 안에 학원 183곳, 어린이집 25곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 398m초서울위례별초등학교배정
  • 257m중송례중학교
  • 782m고위례고등학교

배정 초등학교는 서울위례별초등학교입니다.
중·고등학교는 송례중학교(257m), 위례고등학교(782m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 224곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 203곳 · 외국어 19곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 스타키즈소아청소년과의원, 내과는 위례별가정의학과의원, 산부인과는 최공주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 28곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 위례동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 691m트레이더스 홀세일 클럽 위례점
  • 생활편의
  • 0m롯데슈퍼 위례중앙점 무인베이커리
  • 0m올리브영 위례아이파크점
  • 90m다이소 위례본점
  • 100m배스킨라빈스위례 중앙점

트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 위례중앙점 무인베이커리 0m · 지에스리테일GS수퍼위례 331m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 0m스타키즈소아청소년과의원소아과
  • 0m위례별가정의학과의원내과
  • 333m최공주산부인과의원산부인과
  • 568m위례동 주민센터
  • 321m우리은행
  • 465m스튜디오수

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 송례근린공원, 위례별근린공원, 위례호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 174m송례근린공원
  • 375m위례별근린공원
  • 165m위례공연예술도서관도서관
  • 381m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마위례 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 23m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 위례초소(직선거리 23m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차2.06대
  • 건폐율40.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.06대로 여유로운 편, 건폐율 40.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
가장 가까운 큰길은 위례서로(단지 경계에서 343m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차2.06대
  • 건폐율40.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.06대로 여유로운 편, 건폐율 40.2%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 87.84㎡ 14층 22억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 100.78㎡ 보증금 9.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.00%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.27%).
가격 성격

입지점수 49점 · 전용 87.8㎡(국평) 공급 ㎡당 1,807만원(3.3㎡당 5,972만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 49점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1713'1819'1911'207'211'225'238'2411'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.1건이 거래됐습니다.
세대수(400세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 87.8㎡36평(36평)(공급 기준) · 전용 87.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 22억 2026.09누적 48건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0922억1,849만(3.3㎡당 6,111만)
2026.0121억1,764만(3.3㎡당 5,833만)
2025.1018.15억1,525만(3.3㎡당 5,042만)
2025.0917.5억1,470만(3.3㎡당 4,861만)
2025.0716.75억1,408만(3.3㎡당 4,653만)
2025.0316억1,344만(3.3㎡당 4,444만)
2024.1215.1억1,269만(3.3㎡당 4,194만)
2024.0816.1억1,353만(3.3㎡당 4,472만)
전용 100.8㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 100.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.4억 2026.07누적 31건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0723.4억1,770만(3.3㎡당 5,850만)
2025.1119억1,437만(3.3㎡당 4,750만)
2025.1019.7억1,490만(3.3㎡당 4,925만)
2025.0918.95억1,433만(3.3㎡당 4,738만)
2025.0617.9억1,354만(3.3㎡당 4,475만)
2025.0314.9억1,127만(3.3㎡당 3,725만)
2024.0715.95억1,206만(3.3㎡당 3,988만)
2024.0416.38억1,239만(3.3㎡당 4,095만)
전용 108.8㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 21억 2025.11누적 6건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1121억1,477만(3.3㎡당 4,884만)
2025.1020억1,407만(3.3㎡당 4,651만)
2021.0820억1,407만(3.3㎡당 4,651만)
2020.0315.5억1,091만(3.3㎡당 3,605만)
2019.1216.65억1,171만(3.3㎡당 3,872만)
2018.0313.85억974만(3.3㎡당 3,221만)
전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 24.8억 2026.09누적 12건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0924.8억1,631만(3.3㎡당 5,391만)
2026.0224.5억1,611만(3.3㎡당 5,326만)
2024.0218.9억1,243만(3.3㎡당 4,109만)
2023.0818.95억1,246만(3.3㎡당 4,120만)
2021.0520.1억1,322만(3.3㎡당 4,370만)
2020.1217.9억1,177만(3.3㎡당 3,891만)
2020.0615.55억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2019.1215.35억1,009만(3.3㎡당 3,337만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장지동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장지동 비교군 23개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,491만2,166만602만3,071만127만2,429만
1,807만(3.3㎡당 5,972만)7위/231,807만(3.3㎡당 5,972만)상위 23.2%1,807만(3.3㎡당 5,972만)상위 5.3%
입지점수
38점67점33점83점14점79점
49점18위/2349점하위 19.5%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
+3.11%+8.93%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+4.00%18위/20+4.00%하위 6.7%+4.00%상위 35.3%
5년 실질 CAGR
−3.07%+4.65%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+2.27%9위/22+2.27%상위 46.9%+2.27%상위 12.5%
전고점 대비
−13.7%+43.5%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
+30.2%2위/22+30.2%상위 4.3%+30.2%상위 1% 이내
세대수
148세대1,810세대52세대5,562세대44세대1,996세대
400세대13위/22400세대상위 43.1%400세대상위 45.5%
이 단지비교군 중앙값

장지동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.27%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +30.2%(2위)입니다.
송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.2%, 10년 실질 CAGR 하위 6.7%, 입지점수 하위 19.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 19.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.27%(상위 46.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +30.2%(상위 4.3%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.3%, 10년 실질 CAGR 상위 35.3%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 37%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.27%(상위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +30.2%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 35.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지하위 8.8%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%장지동20개 단지하위 15%중앙 +7.3% · 평균 +6.6%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.3% · 송파구에서 하위 6.7% · 장지동에서 하위 15%입니다.
장지동 안에서의 위치(하위 15%)가 송파구 전체(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,807만원(3.3㎡당 5,972만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장지동 23곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장지동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위위례24단지(꿈에그린)2013년 · 1,810세대21.6억전용 85㎡
5위위례2차아이파크2016년 · 495세대21.5억전용 90.9㎡
6위위례아이파크2015년 · 400세대21.5억전용 87.8㎡
7위위례중앙푸르지오2단지2016년 · 148세대20.7억전용 84.8㎡
8위송파파인타운5단지2008년 · 455세대19.2억전용 85㎡

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