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송파파인타운5단지

서울 송파구 장지동
구축 2008455세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.08대중밀·개방누적 거래 159건
국평 · 전용 85㎡ 시세
19.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
2021~22 고점 대비 +21.2%저점 대비 +69.4%
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요약

  • 역장지역 2번 출구까지 도보 320m
  • 통근강남 29분 · 시청 48분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 문현초 도보 184m
  • 가격3.3㎡당 5,486만원 · 송파구 상위 32.6%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수67/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 8.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.5%). 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.5%로 송파구 상위 43.6%였습니다.
같은 21억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 31.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.2억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 32%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2008년 8월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공진흥기업

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통13/30상업19/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지장지동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장지동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

장지역 2번 출구까지 도보 320m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장지역 2번 출구까지 320m입니다.
배정 초등학교인 문현초까지는 도보 184m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 363m장지역8호선

가장 가까운 역은 장지역(363m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정7분환승 없음도보 6분 장지역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정7분환승 없음도보 6분 장지역 › 8호선 문정역
잠실15분환승 없음도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역
삼성23분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉24분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
역삼28분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
판교30분환승 2회도보 6분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수30분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구46분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 2회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역51분환승 2회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각53분환승 3회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지53분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 6분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지58분환승 2회도보 6분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC60분환승 3회도보 6분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1009, 1112, 1117, 1650, 3302, 3303 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문현고등학교·송파파인타운5단지, 송파파인타운7단지, 송파글마루도서관·버들어린이집입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 문현초 도보 184m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 304m초서울문현초등학교배정
  • 156m중문현중학교
  • 171m고문현고등학교

배정 초등학교는 서울문현초등학교입니다.
중·고등학교는 문현중학교(156m), 문현고등학교(171m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 행복아이소아청소년과의원, 내과는 성지의원, 산부인과는 참사랑가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 NC백화점 송파점, 이마트 가든파이브점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 510mNC백화점 송파점
  • 952m이마트 가든파이브점
  • 생활편의
  • 95m세븐송파장지점주
  • 168m지마트
  • 285m경진슈퍼
  • 342mGS슈퍼 송파문정점

NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지마트 168m · 경진슈퍼 285m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.9km경찰병원응급실
  • 260m행복아이소아청소년과의원소아과
  • 260m성지의원내과
  • 403m참사랑가정의원산부인과
  • 493m서울문정건영우편취급국
  • 337m무랑체육관
  • 329m문정지구대

응급실을 갖춘 경찰병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장수공원, 솔바람 어린이공원, 문현공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 130m장수공원
  • 132m솔바람 어린이공원
  • 97m송파 글마루도서관도서관
  • 510mCGV 송파 3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 950m154kV 송전선이 단지 경계에서 950m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 문정지구대(직선거리 257m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서 세곡119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율16.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.0% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 16.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

충민로 221m · 송파대로 278m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 충민로(221m), 송파대로(278m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.3km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 861m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
21.92억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +234.8%
실질 +169.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
10.0억14.5억19.0억23.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +234.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +169.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +169.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +140.6% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
송파구 평균보다 28.8%p 높습니다.
서울 평균보다 88.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.49%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 B명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균송파구 평균
14.2억17.3억20.4억23.5억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.2%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +69.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +34.9% · 서울 평균 +8.6%이었습니다.
송파구 평균보다 21.5%p 높습니다.
서울 평균보다 47.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.41%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1716'1825'1912'204'210'227'2312'2412'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.9건이 거래됐습니다.
세대수(455세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 21.9억 2026.07누적 156건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0721.9억8,524
2026.0419.2억7,473
2026.0117.8억6,928
2026.0117.4억6,768
2025.1117.35억6,753
2025.1016.45억6,399
2025.1017억6,613
2025.1017억6,617

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장지동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장지동 비교군 23개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,929만7,080만1,991만10,286만426만8,029만
5,486만11위/235,486만상위 32.6%5,486만상위 6.9%
입지점수
37점67점34점83점15점79점
67점1위/2367점상위 27.4%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
+3.10%+8.93%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+7.49%9위/20+7.49%상위 43.6%+7.49%상위 8.5%
5년 실질 CAGR
−3.07%+4.65%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+2.41%8위/22+2.41%상위 45.5%+2.41%상위 11.7%
전고점 대비
−13.7%+43.5%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+21.2%3위/22+21.2%상위 11.3%+21.2%상위 1.8%
세대수
148세대1,810세대52세대5,562세대44세대1,996세대
455세대12위/22455세대상위 40.4%455세대상위 39.8%
이 단지비교군 중앙값

장지동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.41%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +21.2%(3위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.6%, 10년 실질 CAGR 상위 43.6%, 입지점수 상위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.41%(상위 45.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.2%(상위 11.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.9%, 10년 실질 CAGR 상위 8.5%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.41%(상위 11.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.2%(상위 1.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 28.4%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%장지동20개 단지상위 45%중앙 +7.3% · 평균 +6.6%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.5% · 송파구에서 상위 43.6% · 장지동에서 상위 45%입니다.
장지동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 45%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,486만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장지동 23곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장지동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 87/100송파동부쎈트레빌송파구 · 가락동35평 19.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100잠실올림픽공원아이파크송파구 · 풍납동35평 23억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 61/100
6위위례아이파크2015년 · 400세대21억전용 88㎡
7위위례중앙푸르지오2단지2016년 · 148세대20.7억전용 85㎡
8위송파파인타운5단지2008년 · 455세대19.2억전용 85㎡
9위송파파인타운12단지2011년 · 149세대19억전용 85㎡
10위송파파인타운4단지2008년 · 181세대19억전용 85㎡

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